Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Valkenburg | Heideweg 1
Verkocht onder voorbehoud
Bouwperiode
1960
Wonen
276 m²
Aantal slaapkamers
5
Perceel
885 m²
Typering:
Als u vanuit Valkenburg via de Nieuweweg de Emmaberg op rijdt, gaat u rechtsaf de Emmabergweg op. In deze straat ziet u prachtige villa’s op ruime percelen. Aan de linkerzijde, op de hoek met de Heideweg, staat een witte villa met dubbele oprit. Hier woont u op een van de mooiste locaties van Valkenburg, aan de rand van een prachtig wandelgebied richting Hellebeuk en Klimmen. De snelweg A79 richting Maastricht en Heerlen is maar een paar minuten rijden en in het centrum van Valkenburg zijn alle benodigde voorzieningen in ruime mate aanwezig.
Souterrain:
In de keuken is een trap die leidt naar het souterrain, verdeeld in twee kelderruimtes van 3,80 x 3,09 en 3,80 x 2,16). Beide ruimtes hebben een hoogte van circa 1,96 meter en zijn onder andere geschikt als wijn-/provisieruimte.
Begane grond:
Aan de kant van de Heideweg loopt u, via de voortuin, naar de overdekte entree van deze zeer ruime villa. In de hal met travertinvloer ziet u de vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Dankzij de lichte kleurstelling oogt de hal heel ruimtelijk.
In het linkerdeel van de villa bevindt zich de woonkamer (7,46 x 3,86) met fraai uitzicht naar de tuin en een optimale zonligging. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en het ruime zitgedeelte grenst aan de tuinkamer/serre (3,86 x 1,85) met een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer ligt een houten vloer en in de tuinkamer/serre dezelfde travertinvloer als in de hal.
De keuken en bijkeuken bevinden zich aan de achterzijde. In de dichte keuken (3,98 x 3,06/2,75) met marmeren vloer is ruimte voor een ontbijttafel en de moderne keukenopstelling in L-vorm (2017) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Erg fraai is de achterwand van hout, die goed past bij het granieten blad. De bijkeuken (2,52 x 2,28) biedt ruimte aan de wasapparatuur.
Aan het tweede deel van de hal grenzen de toiletruimte met fonteintje, een ruime badkamer en een slaapkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De slaapkamer (3,48 x 3,07) bevindt zich aan de voorzijde en de badkamer (3,78 x 2,44) is fraai ingericht met een infraroodcabine, dubbel wastafelmeubel en een zeer ruime douche.
Via de tweede entree, die zich aan de voorzijde bevindt, is de kantoorruimte met eigen keuken (totaal ca. 19,3 m2) te bereiken. Via een tussenportaal zijn een multifunctionele kamer (3,96/3,12 x 3,08), in gebruik als bibliotheek, en een badkamer (2,04 x 1,96) met een douche, toilet en wastafel te bereiken. De kantoorruimte is hierdoor ook geschikt als gastenverblijf, als inpandig appartement voor uw zoon/dochter of als praktijkruimte.
Aan de rechter achterzijde bevindt zich een ruim gastenverblijf met een eigen entree via de tweede oprit. De ruimte is verdeeld in een woonkamer (4,33 x 4,10) met schuifpui, een dichte keuken, badkamer (1,88 x 1,82) en een tweepersoons slaapkamer (3,51 x 2,67). Aan de woonkamer is een berging (4,43 x 1,83) gebouwd en aan de keuken grenst een tweede berging van 11,34 x 2,10. Berging III (2,99 x 2,02) bevindt zich in het verlengde van de tweede berging.
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met diverse hagen en een prachtige boom. Diverse terrassen, zowel bij de woning als de gastenverblijven, bieden de mogelijkheid om van de zon te genieten. In de tuin staat een houten overkapping, die als terras of BBQ-plek gebruikt kan worden.
Eerste verdieping:
De begane grond biedt de gelegenheid om te wonen, werken en slapen. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers, een berging, grote zolderkamer en een badkamer.
Slaapkamer I (5,75 x 3,90) met dakkapel en vaste kastenwand bevindt zich aan de linkerzijde. Aan de voorzijde, naast de trap, is slaapkamer II (4,57 x 3,27) met dakkapel en de grote zolder (6,01 x 6,13/5,92) biedt de mogelijkheid om nog twee kamers te realiseren. Aan de achterzijde, naast de berging (3,14 x 2,32), is een toiletruimte (2,32 x 2,19) met een toilet, wastafel en bergruimte. Met een andere indeling is het mogelijk om hier een douche te realiseren.
Algemeen:
Bouwjaar: 1960
Perceelsoppervlakte: 885 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 276 m2, inhoud circa 1.065 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, huur)
Radiatoren met thermostaatkranen en buitenvoelers
6 zonnepanelen
Dubbele oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Gelijkvloers wonen en combinatie wonen/werken op een toplocatie in Valkenburg
Dubbel gastenverblijf (waarvan een in gebruik als kantoor), elk met een eigen entree, tevens geschikt voor inwonende senior/ouders.
Energielabel: C
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Als u vanuit Valkenburg via de Nieuweweg de Emmaberg op rijdt, gaat u rechtsaf de Emmabergweg op. In deze straat ziet u prachtige villa’s op ruime percelen. Aan de linkerzijde, op de hoek met de Heideweg, staat een witte villa met dubbele oprit. Hier woont u op een van de mooiste locaties van Valkenburg, aan de rand van een prachtig wandelgebied richting Hellebeuk en Klimmen. De snelweg A79 richting Maastricht en Heerlen is maar een paar minuten rijden en in het centrum van Valkenburg zijn alle benodigde voorzieningen in ruime mate aanwezig.
Souterrain:
In de keuken is een trap die leidt naar het souterrain, verdeeld in twee kelderruimtes van 3,80 x 3,09 en 3,80 x 2,16). Beide ruimtes hebben een hoogte van circa 1,96 meter en zijn onder andere geschikt als wijn-/provisieruimte.
Begane grond:
Aan de kant van de Heideweg loopt u, via de voortuin, naar de overdekte entree van deze zeer ruime villa. In de hal met travertinvloer ziet u de vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Dankzij de lichte kleurstelling oogt de hal heel ruimtelijk.
In het linkerdeel van de villa bevindt zich de woonkamer (7,46 x 3,86) met fraai uitzicht naar de tuin en een optimale zonligging. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en het ruime zitgedeelte grenst aan de tuinkamer/serre (3,86 x 1,85) met een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer ligt een houten vloer en in de tuinkamer/serre dezelfde travertinvloer als in de hal.
De keuken en bijkeuken bevinden zich aan de achterzijde. In de dichte keuken (3,98 x 3,06/2,75) met marmeren vloer is ruimte voor een ontbijttafel en de moderne keukenopstelling in L-vorm (2017) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Erg fraai is de achterwand van hout, die goed past bij het granieten blad. De bijkeuken (2,52 x 2,28) biedt ruimte aan de wasapparatuur.
Aan het tweede deel van de hal grenzen de toiletruimte met fonteintje, een ruime badkamer en een slaapkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De slaapkamer (3,48 x 3,07) bevindt zich aan de voorzijde en de badkamer (3,78 x 2,44) is fraai ingericht met een infraroodcabine, dubbel wastafelmeubel en een zeer ruime douche.
Via de tweede entree, die zich aan de voorzijde bevindt, is de kantoorruimte met eigen keuken (totaal ca. 19,3 m2) te bereiken. Via een tussenportaal zijn een multifunctionele kamer (3,96/3,12 x 3,08), in gebruik als bibliotheek, en een badkamer (2,04 x 1,96) met een douche, toilet en wastafel te bereiken. De kantoorruimte is hierdoor ook geschikt als gastenverblijf, als inpandig appartement voor uw zoon/dochter of als praktijkruimte.
Aan de rechter achterzijde bevindt zich een ruim gastenverblijf met een eigen entree via de tweede oprit. De ruimte is verdeeld in een woonkamer (4,33 x 4,10) met schuifpui, een dichte keuken, badkamer (1,88 x 1,82) en een tweepersoons slaapkamer (3,51 x 2,67). Aan de woonkamer is een berging (4,43 x 1,83) gebouwd en aan de keuken grenst een tweede berging van 11,34 x 2,10. Berging III (2,99 x 2,02) bevindt zich in het verlengde van de tweede berging.
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met diverse hagen en een prachtige boom. Diverse terrassen, zowel bij de woning als de gastenverblijven, bieden de mogelijkheid om van de zon te genieten. In de tuin staat een houten overkapping, die als terras of BBQ-plek gebruikt kan worden.
Eerste verdieping:
De begane grond biedt de gelegenheid om te wonen, werken en slapen. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers, een berging, grote zolderkamer en een badkamer.
Slaapkamer I (5,75 x 3,90) met dakkapel en vaste kastenwand bevindt zich aan de linkerzijde. Aan de voorzijde, naast de trap, is slaapkamer II (4,57 x 3,27) met dakkapel en de grote zolder (6,01 x 6,13/5,92) biedt de mogelijkheid om nog twee kamers te realiseren. Aan de achterzijde, naast de berging (3,14 x 2,32), is een toiletruimte (2,32 x 2,19) met een toilet, wastafel en bergruimte. Met een andere indeling is het mogelijk om hier een douche te realiseren.
Algemeen:
Bouwjaar: 1960
Perceelsoppervlakte: 885 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 276 m2, inhoud circa 1.065 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, huur)
Radiatoren met thermostaatkranen en buitenvoelers
6 zonnepanelen
Dubbele oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Gelijkvloers wonen en combinatie wonen/werken op een toplocatie in Valkenburg
Dubbel gastenverblijf (waarvan een in gebruik als kantoor), elk met een eigen entree, tevens geschikt voor inwonende senior/ouders.
Energielabel: C
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
