Een droomvilla met een buitenzwembad, fraai gesitueerd in een villawijk in Valkenburg aan de rand van de wijk Broekhem. U bevindt zich in een straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De villa uit 2002 is in 2022/2023 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige, luxe materialen. In de nieuw aangelegde tuin bevindt zich een zwembad met poolhouse.
Een droomvilla met een buitenzwembad, fraai gesitueerd in een villawijk in Valkenburg aan de rand van de wijk Broekhem. U bevindt zich in een straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De villa uit 2002 is in 2022/2023 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige, luxe materialen. In de nieuw aangelegde tuin bevindt zich een zwembad met poolhouse.
Typering:
Binnen één minuut rijdt u op de A79, die de provinciehoofdstad met Heerlen verbindt. U bent hierdoor binnen 10 minuten bij het MUMC, het vrijthof of in Heerlen. De ontsluiting is hiermee perfect te noemen. Tevens woont u op loopafstand van natuurgebied Ingendael, het Ravensbosch en Houthem-Sint Gerlach. Valkenburg en het nabij gelegen Meerssen hebben een uitstekend voorzieningenniveau met supermarkten, winkels, restaurants, basis- en middelbaar onderwijs en het openbaar vervoer. Het centrum van het Bourgondische Valkenburg bevindt zich op loop- en fietsafstand en de markt in Meerssen op iets meer dan 5 kilometer.
Indeling:
Begane grond:
De prachtige entree met dubbele voordeur nodigt u uit voor een nadere kennismaking. In de hal met vide ziet u direct dat deze geheel gerenoveerde villa van topkwaliteit is. Bij de bordestrap is het ruime gastentoilet en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is de garderobe. De lichte tegelvloer vormt een fraai geheel met het stucwerk en het rustige kleurgebruik.
Aan de zonkant is de speels ingedeelde woonkamer, met een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Met een vloeroppervlakte van ca. 45 m2 is er meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, uw favoriete kunst en trendy woonaccessoires. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 30 m2), die ook vanuit de hal te bereiken. Qua vloer, wand- en plafondafwerking vormen de woon- en eetkamer één geheel.
Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken, met aan drie kanten optimaal tuincontact en een vloeroppervlakte van ca. 24 m2. De hoogwaardige keukenopstelling is het toppunt van design, met een groot ziteiland en alle denkbare (inbouw)apparatuur van gerenommeerde merken: een groot SMEG-gasfornuis met oven, een afzuiging in moderne schouw, een vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven en een vaatwasser. In de nis staat de grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keuken en aansluitende werkruimte is voorzien van vloerverwarming.
Naast de keuken is een portaal, welke toegang biedt tot de wasruimte. Aansluitend is de garage met dubbele deuren aan de voorzijde. Als laatste is er een verrassende werk-/studeerplek op de begane grond, met mooi uitzicht naar de voortuin.
Tuin:
Rondom de villa ligt een nieuwe onder architectuur aangelegde, uitstekend onderhouden tuin met een buitenzwembad, grote terrassen en een poolhouse. Het overdekte terras is een fantastische loungeplek en het terras bij de villa is de perfecte plek voor een etentje met familie of vrienden. Het poolhouse is ingedeeld met een douche, wandcloset en een wastafel waardoor het u ook in de tuin aan niets ontbreekt.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de overloop met vide, welke heel licht en ruimtelijk oogt. De afwerking is van ongekend hoge kwaliteit met glad stucwerk, een eikenhouten vloer met whitewash afwerking en trendy paneeldeuren met zwarte accenten.
Slaapkamer I en slaapkamer II bevinden zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers bieden toegang tot het overdekte balkon boven de entree. Vanuit slaapkamer III heeft u aan twee kanten fraai uitzicht en slaapkamer IV bevindt zich aan de rechter achterzijde.
De badkamer (ca. 9,5 m2) heeft een fantastische indeling met een design bad, grote inloopdouche en een stijlvol eiken badmeubel. Op het meubel staan twee ronde wastafels en verder ziet u prachtige ingebouwde wandkranen, twee trendy spiegels, glad stucwerk en lichte tegels van groot formaat. Alle kranen zijn van Grohe. Naast de badkamer is de separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl.
Zolder:
In de nok van de villa bevindt zich de geïsoleerde bergzolder met betonnen dekvloer en vloerbedekking. De zolder heeft met een vloeroppervlakte van ca. 10,61 x 5,73 meter, die daarmee veel ruimte biedt voor al uw spullen.
Algemeen:
Bouwjaar: ca. 2002, volledig gerenoveerd in 2022/2023
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom)
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het overdekte balkon
Zeer ruime woonkamer en eetkamer (totaal ca. 75 m2)
Luxe keuken, badkamer en toiletruimtes uit 2022/2023
Nieuw leidingwerk (water en elektra) en nieuwe meterkast uit 2021
Fraaie tuin met veel privacy en een buitenzwembad, poolhouse en meerdere terrassen
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Gelegen in kindvriendelijke verkeersluwe straat in villawijk
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.