Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Ulestraten | Sint Catharinastraat 59
Bouwperiode
1964
Wonen
130 m²
Aantal slaapkamers
2
Perceel
750 m²
Typering:
Ulestraten is een mooi, rustig dorp op circa 2 kilometer van Meerssen en slechts 9 kilometer van Maastricht. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportaccommodaties. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de zuidkant ligt het Vliekerbos, dat grenst aan het prachtige kasteel Vliek.
Indeling:
Tuinniveau:
Via de trap loopt u vanaf de oprit naar de overdekte entree. Vanuit de L-vormige hal zijn de woonkamer, slaapkamers en badkamer te bereiken. De trendy gietvloer ligt op bijna de hele etage met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 36 m2) heeft grote ramen tot vloerhoogte, wat zorgt voor optimaal tuincontact en veel lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de veranda (6,88 x 3,46) van Douglashout, gebouwd in 2022.
In de woonkamer is een doorgang naar de keuken (3,65 x 3,29), die in verbinding staat met de tuinkamer. In de keuken staat een moderne, dubbele wandopstelling (2010) met inbouwapparatuur van Bauknecht: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, combi magnetron/oven (klein defect) en een koelkast met vriesvak.
De tuinkamer (7,61 x 3,94) is een volwaardige leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Mooie elementen zijn de houten vloer en de vrijstaande houtkachel. Deze ruimte, ingericht als zit- en eetkamer, is ook geschikt als kantoor aan huis of extra slaapkamer.
Slaapkamer I (5,74 x 3,18), ingericht als master bedroom, heeft een en-suite badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Achter de paneelgordijnen is een op maat gemaakte kastenwand en het uitzicht naar de achtertuin is fraai. Slaapkamer II (3,89 x 1,95) aan de linkerzijde is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. Aan de overzijde van de hal is badkamer II (2,06 x 1,70) met een inloopdouche, toilet en wastafel.
Vanuit de tuinkamer en woonkamer (via de veranda) is de L-vormige tuin op het zonnige zuiden en westen te bereiken. Grind is gecombineerd met staptegels en houten schuttingen, die zwart zijn geschilderd. De veranda is een fijne plek met schaduw, terwijl de drie andere terrassen volop ruimte bieden om in de zon te zitten. Aan de voorzijde ziet u een mooi aangelegde tuin en de oprit met ruime parkeergelegenheid.
Souterrain:
Het rechterdeel van het souterrain is een grote ruimte, die voor vele doeleinden geschikt. Er kunnen meerdere auto’s binnen staan, er is ruimte voor de wasapparatuur en ook aan een plek voor de werkbank en het gereedschap is gedacht.
Aan de linkerzijde is een inpandige ruimte die te gebruiken is als thuisbioscoop, hobbyruimte of feestruimte. Het hele souterrain is verwarmd en er zijn voorzieningen als elektra, verlichting, water en afvoer.
Algemeen:
Bouwjaar: 1964 (gerenoveerd in 2010)
Perceeloppervlakte: 750 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2, inhoud circa 718 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (1994, eigendom)
Gietvloer op de begane grond, in de woonkamer en keuken met vloerverwarming
Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas
Vernieuwde elektrische installatie (2010)
16 zonnepanelen op het platte dak met een geschatte opbrengst van: 6.400 Kwh
Het dak, de vloer (m.u.v. serre) en de spouwmuren zijn geïsoleerd
Energielabel: C
Aanvaarding: 1 oktober 2023
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
