Ulestraten | Dorpstraat 2

Deze woning is onderdeel van transformatieproject Residentie Dorpskroon te Ulestraten (app. 01)

Ulestraten, een verborgen parel ten zuiden van het vliegveld, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit pittoreske dorp, onderdeel van de gemeente Meerssen, biedt een oase van sereniteit en schoonheid. De gunstige ligging nabij de autosnelweg vormt een ideaal startpunt voor tripjes naar steden als Maastricht, Aachen en Eindhoven.

Ulestraten, gelegen aan de rand van het Watervalderbeekdal, herbergt schatten zoals Kasteel Vliek, de Wijngaardsberg met het Vliekerbos, de monumentale boerderij Wijngaardsberghof en de imposante Sint-Catharinakerk. Aan de zuidkant van Ulestraten, naast Kasteel Vliek, ligt het Vliekerbos. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en diverse horecagelegenheden zijn allemaal aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen dorpskern van Meerssen aanvullende voorzieningen. Met ongeveer 2.800 inwoners vormt Ulestraten een hechte en sociale gemeenschap met een rijk verenigingsleven met een gevarieerd aanbod voor zowel jonge als oude bewoners.

In het hart van Ulestraten, aan de Dorpsstraat, worden acht appartementen ontwikkeld in het pand waar voorheen restaurant De Dorpskroon en frituur De Smickel waren gevestigd. Het plan biedt op de begane grond ruimte voor vier levensloopbestendige appartementen met buitenruimte. Op de eerste verdieping worden vier appartementen gerealiseerd, waarvan het merendeel beschikt over een riant dakterras.

Het door architectenbureau SteijnsdeVries ontwikkelde ontwerp wordt gekenmerkt door een kleinschalig, luxe karakter dat volledig in harmonie is met zijn omgeving en de omliggende bestaande bebouwing. Het gebouw heeft een heldere strakke indeling, waarbij privacy een belangrijke rol heeft gespeeld in de ontwikkeling van de plannen. Het merendeel van de appartementen is toegankelijk via de hoofdentree, terwijl enkele appartementen beschikken over een eigen, separate entree. De hoofdentree wordt uitgerust met een video-intercomsysteem dat bijdraagt aan uw privacy en veiligheid. De appartementen op de eerste verdieping zijn bereikbaar via het centrale trappenhuis of het trappenhuis aan zijkant van het gebouw.

Dorpstraat 2 (app. 01)
Appartement 01 bevindt zich op de begane grond en biedt het comfort van gelijkvloers wonen met als extra pluspunt een eigen tuin van circa 23 m². De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt prachtig zicht op de karakteristieke St. Catharinakerk. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, een separaat toilet én een praktische bijkeuken/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, is dit appartement van alle gemakken voorzien. De woning is toegankelijk via de centrale hoofdentree, uitgerust met een video-intercomsysteem voor extra veiligheid en privacy.
Alle wooneenheden worden gerealiseerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, inclusief voorzieningen zoals dubbel isolerend glas en vloerverwarming. Daarnaast is er een inpandige berging in het souterrain. Tevens worden op eigen terrein 4 parkeerplaatsen gerealiseerd. De meerprijs voor een privé-parkeerplaats bedraagt € 10.000,- k.k.

Algemeen:
Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2025/2026
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2, inhoud circa 222 m3
Privé-berging in het souterrain: circa 8 m2
Buitenruimte (tuin): circa 23 m2
Vloerverwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom)
Mechanische ventilatie
Zowel aluminium als kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas
Mogelijkheid tot aankoop voor een privé-parkeerplaats voor € 10.000,- k.k.
Verwachte VvE bijdrage: circa € 175,00 per maand
Verwachte Energielabel: A (dit wordt definitief vastgesteld na oplevering door de aannemer)
Verwachte oplevering: zomer 2026
Projectnotaris: Team notarissen te Maastricht

De koopprijzen zijn kosten koper. De koopprijzen zijn dus exclusief:
- Overdrachtsbelasting;
- Notariskosten;
- Vloerafwerking en wandafwerking;
- Keuken.
Standaard sanitair en tegelwerk is inbegrepen in de koopprijs.
Er is géén meer- of minderwerk mogelijk!

Dit appartement zal allereerst gereserveerd gaan worden middels een betaalde reserveringsovereenkomst. Zodra de bouw van het appartement zich in een ver gevorderd stadium bevindt, zal de reserveringsovereenkomst worden omgezet in een koopovereenkomst. Hierna zal de oplevering van de appartementen snel plaats vinden.