Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Meerssen | Volderstraat 8
Ruim, luxe herenhuis met fraai thuiskantoor en een diepe tuin. Dit unieke huis met een inhoud van maar liefst 1019 m3 staat in het centrum van Meerssen, met aan de achterzijde uitzicht naar de toren van Het Leopoldskerkje. De fraaie voorgevel oogt bescheiden en vertelt niet hoeveel ruimte dit luxe herenhuis met 2 laagse achterbouw biedt. In totaal zijn er 5 slaapkamers en in de zonnige achtertuin staat een fraai bijgebouw, in gebruik als thuiskantoor.
Bouwperiode
1885
Wonen
251 m²
Aantal slaapkamers
5
Perceel
350 m²
Typering:
U woont op een centrale plek in Meerssen met de winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen op een paar minuten lopen. Meerssen heeft een aangenaam woonklimaat en een treinstation, met uitstekende verbindingen naar Maastricht en Heerlen. Er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school op fietsafstand. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een wijn-/provisiekelder (circa 6,65 x 2,85) met een plafondhoogte van circa 1,85 meter.
Begane grond:
De voorgevel met fraaie voordeur maakt u nieuwsgierig naar hetgeen deze woning te bieden heeft. In de hal (circa 15 m2) ziet u een 2.90 meter hoog plafond, een fraaie tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
In het verlengde van de hal is een fraaie, multifunctionele ruimte (circa 5,05 x 4,28) met een maatwerk kastenwand en een halfopen verbinding met de keuken. Nu is deze ruimte in gebruik als muziek-/hobbyruimte, maar een invulling als eetkamer of speelkamer voor de kinderen is goed mogelijk.
De lichte keuken (circa 3,37 x 4,39) verbindt de muziek-/hobbyruimte met de tuingerichte woonkamer. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval en de keuken in U-opstelling (2018) biedt volop ruimte voor de kookliefhebber. Het zwarte aanrechtblad is van composiet en het grote SMEG gasfornuis met heteluchtoven, de afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook de losse koelkasten en vriezer blijven achter.
Als u in de woonkamer (circa 7,00 x 4,80/4,41) staat, trekt het uitzicht naar de tuin direct uw aandacht. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en de openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten optimaal met elkaar verbonden zijn.
De aansluitende, diepe tuin op het zuiden is een prachtige buitenruimte, verdeeld over twee niveaus. Als eerste is er een groot terras, grenzend aan de woonkamer. Hier geniet u van de zon, omringd door gevarieerde beplanting. Het tweede niveau biedt ruimte aan een tweede terras en een ondergrond van boomschors. Vanaf hier kijkt u naar het derde, deels overdekte terras waar een hoge boom voor natuurlijke schaduw zorgt.
Het derde terras grenst aan het bijgebouw (circa 5,71 x 3,72), ingericht als thuiskantoor en sportruimte. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, vaste internet aansluiting en een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Voor een ondernemer is dit een fantastische ruimte om vanuit huis te werken, maar dan met privacy en omringd door rust.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, waar u een zeer ruime overloop bereikt. Deze bestaat uit twee delen en heeft een totale lengte van bijna 13 meter. Onder de trap naar de tweede verdieping is een berging, met de opstelling van de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,40 x 4,00/3,68) met twee grote ramen aan de koele noordkant. Deze kamer met mooie laminaatvloer wordt nu door verschillende doeleinden gebruikt, onder andere als sportruimte en muziekkamer. Slaapkamer II (circa 4,67 x 3,06) met inbouwkast heeft een vaste kast en is thans in gebruik als kleedruimte. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 4,93 x 3,60) met prachtig uitzicht naar de diepe tuin en Het Leopoldskerkje. Alle slaapkamers worden gekenmerkt door een fraai afwerking.
De badkamer (2023) bevindt, ten opzichte van de slaapkamers, zich op een centrale plek. Deze fraaie ruimte (circa 3,10 x 3,19) met groot raam is ingedeeld met grote wand- en vloertegels, stijlvolle patroontegels en modern sanitair. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, ruime douche, wandcloset en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Een verdieping hoger zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers grenzen aan een ruime overloop van circa 4,22 x 2,20. Het zijraampje zorgt voor lichtinval en de overloop biedt plek om een grote kast neer te zetten.
Aan de voorzijde is slaapkamer IV (circa 4,38 x 4,10) met een groot dakraam, ingericht als logeer- en muziekkamer. Slaapkamer V (circa 4,30 x 4,45) met dakkapel biedt fraai uitzicht richting de tuin en de toren van het kerkje.
Zolder:
Bergzolder te bereiken via de vlizotrap.
Algemeen:
Bouwjaar: 1885
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 251 m2, inhoud circa 1019 m3
Perceeloppervlakte: 350 m2
Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde)
Aluminium kozijnen met HR+++ glas (voorzijde)
Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping
Maar liefst vijf slaapkamers van goed formaat
8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023
Verwarming door middel van airco-units en elektrische radiatoren
Warm water via twee elektrische boilers (keuken en badkamer)
Multifunctioneel bijgebouw (thans kantoor aan huis)
Zeer diepe tuin op het zuiden
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
U woont op een centrale plek in Meerssen met de winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen op een paar minuten lopen. Meerssen heeft een aangenaam woonklimaat en een treinstation, met uitstekende verbindingen naar Maastricht en Heerlen. Er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school op fietsafstand. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een wijn-/provisiekelder (circa 6,65 x 2,85) met een plafondhoogte van circa 1,85 meter.
Begane grond:
De voorgevel met fraaie voordeur maakt u nieuwsgierig naar hetgeen deze woning te bieden heeft. In de hal (circa 15 m2) ziet u een 2.90 meter hoog plafond, een fraaie tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
In het verlengde van de hal is een fraaie, multifunctionele ruimte (circa 5,05 x 4,28) met een maatwerk kastenwand en een halfopen verbinding met de keuken. Nu is deze ruimte in gebruik als muziek-/hobbyruimte, maar een invulling als eetkamer of speelkamer voor de kinderen is goed mogelijk.
De lichte keuken (circa 3,37 x 4,39) verbindt de muziek-/hobbyruimte met de tuingerichte woonkamer. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval en de keuken in U-opstelling (2018) biedt volop ruimte voor de kookliefhebber. Het zwarte aanrechtblad is van composiet en het grote SMEG gasfornuis met heteluchtoven, de afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook de losse koelkasten en vriezer blijven achter.
Als u in de woonkamer (circa 7,00 x 4,80/4,41) staat, trekt het uitzicht naar de tuin direct uw aandacht. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en de openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten optimaal met elkaar verbonden zijn.
De aansluitende, diepe tuin op het zuiden is een prachtige buitenruimte, verdeeld over twee niveaus. Als eerste is er een groot terras, grenzend aan de woonkamer. Hier geniet u van de zon, omringd door gevarieerde beplanting. Het tweede niveau biedt ruimte aan een tweede terras en een ondergrond van boomschors. Vanaf hier kijkt u naar het derde, deels overdekte terras waar een hoge boom voor natuurlijke schaduw zorgt.
Het derde terras grenst aan het bijgebouw (circa 5,71 x 3,72), ingericht als thuiskantoor en sportruimte. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, vaste internet aansluiting en een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Voor een ondernemer is dit een fantastische ruimte om vanuit huis te werken, maar dan met privacy en omringd door rust.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, waar u een zeer ruime overloop bereikt. Deze bestaat uit twee delen en heeft een totale lengte van bijna 13 meter. Onder de trap naar de tweede verdieping is een berging, met de opstelling van de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,40 x 4,00/3,68) met twee grote ramen aan de koele noordkant. Deze kamer met mooie laminaatvloer wordt nu door verschillende doeleinden gebruikt, onder andere als sportruimte en muziekkamer. Slaapkamer II (circa 4,67 x 3,06) met inbouwkast heeft een vaste kast en is thans in gebruik als kleedruimte. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 4,93 x 3,60) met prachtig uitzicht naar de diepe tuin en Het Leopoldskerkje. Alle slaapkamers worden gekenmerkt door een fraai afwerking.
De badkamer (2023) bevindt, ten opzichte van de slaapkamers, zich op een centrale plek. Deze fraaie ruimte (circa 3,10 x 3,19) met groot raam is ingedeeld met grote wand- en vloertegels, stijlvolle patroontegels en modern sanitair. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, ruime douche, wandcloset en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Een verdieping hoger zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers grenzen aan een ruime overloop van circa 4,22 x 2,20. Het zijraampje zorgt voor lichtinval en de overloop biedt plek om een grote kast neer te zetten.
Aan de voorzijde is slaapkamer IV (circa 4,38 x 4,10) met een groot dakraam, ingericht als logeer- en muziekkamer. Slaapkamer V (circa 4,30 x 4,45) met dakkapel biedt fraai uitzicht richting de tuin en de toren van het kerkje.
Zolder:
Bergzolder te bereiken via de vlizotrap.
Algemeen:
Bouwjaar: 1885
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 251 m2, inhoud circa 1019 m3
Perceeloppervlakte: 350 m2
Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde)
Aluminium kozijnen met HR+++ glas (voorzijde)
Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping
Maar liefst vijf slaapkamers van goed formaat
8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023
Verwarming door middel van airco-units en elektrische radiatoren
Warm water via twee elektrische boilers (keuken en badkamer)
Multifunctioneel bijgebouw (thans kantoor aan huis)
Zeer diepe tuin op het zuiden
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Verwarming | Elektrische-verwarming |
| Warm water | Elektrische-boiler-eigendom |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
