Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Meerssen | Tussen de Bruggen 85
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Prachtige villa in Meerssen – de poort naar Maastricht. Wonen op een unieke locatie aan het schitterende Geuldal, één van de mooiste natuurgebieden van Zuid-Limburg, met het historische Valkenburg om de hoek. Hier komen natuur, rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid op bijzondere wijze samen. Verborgen achter een bescheiden voorgevel wacht een exclusieve villa met ruim 400 m² woonoppervlak en een parkachtige tuin van circa 960 m². Een zeldzame combinatie van luxe, comfort, privacy en uitzonderlijke leefruimte. Laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze bijzondere villa.
Bouwperiode
1978
Wonen
418 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
1340 m²
Typering:
De woning staat op een zeer centrale locatie tussen Rothem en Meerssen, nabij Hoeve Klinkenberg en kinderopvang Bie ’t Brugske. Het gezellige centrum van Meerssen ligt op 2 kilometer en het centrum van Maastricht op iets meer dan 6 kilometer. Rothem heeft een eigen basisschool en middelbare scholen liggen in de directe omgeving (Meerssen en Maastricht). Zowel de op- als afritten van de A2 en de A79 liggen op een steenworp afstand.
Indeling:
Souterrain:
Wat u aan de voorzijde niet ziet, is het ruime souterrain met een plafondhoogte van circa 2,47 meter. De grootste ruimte is een L-vormige, multifunctionele ruimte van circa 60 m2 die via een buitentrap in verbinding met de tuin staat. Verder zijn er een trapportaal, geschikt als provisieruimte en een wellnessruimte (circa 3,58 x 3,46) met een ruime douche en een meerpersoons sauna.
Begane grond:
Aan de rechterzijde bij de lange oprit, is de entree van deze vrijstaande woning. In de hal, naast de meterkast, is de garderobe en aan de andere zijde is de toiletruimte. De trappen naar het souterrain en eerste verdieping zijn uitgevoerd in hardhout.
Vanuit de hal is de eetkamer te bereiken die in open verbinding met de woonkamer, keuken en de fraaie aanbouw staat. De L-vormige woonkamer, met een inbouwhaard en hoogpolig tapijt, heeft een oppervlakte van circa 35 m2. Bij de eetkamer (circa 27 m2) en in de keuken (circa 10,8 m2) ligt, net als in de hal en aanbouw, een fraaie tegelvloer. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en in de keuken staat een royale U-opstelling, met een aanrechtblad en achterwand van graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, van een inductie kookplaat met design afzuigkap tot kokend waterkraan en een dubbeldeurs koel-/vrieskast.
Veel woningen hebben een recht-toe-recht aan aanbouw, om extra ruimte in huis te creëren. Dat geldt niet voor deze woning, met een prachtige serre en een speels vormgegeven aanbouw met lichtstraat. De serre is thans ingericht met een ronde tafel, en het andere deel van de aanbouw is een fijne zit-/leesplek met uitzicht naar de tuin.
In de hoek van de aanbouw is een deur naar een zeer verrassende, professionele keuken (circa 6,58 x 4,25) met een vaste kastenwand, een royaal spoelgedeelte en een groot kookeiland. Deze ruimte heeft dubbele deuren naar een ruime garage (circa 6,82 x 4,86/4,50), die vervolgens toegang biedt tot de deels overdekte oprit.
Vanuit de aanbouw en tweede keuken is de tuin te bereiken, met een 8-hoekig terras en een tweede wellnessruimte met jacuzzi en douche. Met de deuren open of dicht is dit een heerlijke plek om te genieten, met veel privacy en mooi uitzicht naar de tuin. Ontdek ook het tweede deel van de tuin, achter de bomen, waar nu een trampoline op het gazon staat. Dit is niet zomaar een tuin, maar een zeer ruime tuin die voor kinderen en mensen met groene vingers heel geschikt is!
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Slaapkamer I (circa 4,86 x 3,58) bevindt zich, net als slaapkamer II (circa 3,57 3,45), aan de achterzijde. In de eerste slaapkamer staat een schuifdeurkast, en slaapkamer II met dubbele kastenwand is in gebruik als kleedruimte.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot slaapkamer III van circa 8,42 x 3,77 meter. Kiest u voor de oorspronkelijke indeling met twee kamers aan de voorzijde, dan ontstaan er mooie kamers van circa 18 en 13 m2!
In het hart van deze verdieping is de badkamer (circa 3,52 x 2,77). Deze ruimte, met een groot zijraam, is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, een toilet en twee wastafels van Villeroy & Boch.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Hier bereikt u als eerste een lichte overloop (circa 3,42 x 2,73 meter incl. trap), die qua grootte geschikt is als werk-/studeerplek.
Aan de voorzijde zijn twee bergingen van circa 4,88 x 3,58 en 3,45 x 3,58 meter, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel en boiler. De laatste, tevens grootste ruimte is slaapkamer IV (circa 37 m2 vloeroppervlakte) met een grote dakkapel en een wastafel.
Algemeen:
Bouwjaar: 1978
Perceeloppervlakte: 920 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 329 m2 (exclusief souterrain van 89 m2), inhoud circa 1583 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, circa 2015, eigendom)
Hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen met isolatieglas
Asbest: niet bekend
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. (bij deze woning niet van toepassing).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De woning staat op een zeer centrale locatie tussen Rothem en Meerssen, nabij Hoeve Klinkenberg en kinderopvang Bie ’t Brugske. Het gezellige centrum van Meerssen ligt op 2 kilometer en het centrum van Maastricht op iets meer dan 6 kilometer. Rothem heeft een eigen basisschool en middelbare scholen liggen in de directe omgeving (Meerssen en Maastricht). Zowel de op- als afritten van de A2 en de A79 liggen op een steenworp afstand.
Indeling:
Souterrain:
Wat u aan de voorzijde niet ziet, is het ruime souterrain met een plafondhoogte van circa 2,47 meter. De grootste ruimte is een L-vormige, multifunctionele ruimte van circa 60 m2 die via een buitentrap in verbinding met de tuin staat. Verder zijn er een trapportaal, geschikt als provisieruimte en een wellnessruimte (circa 3,58 x 3,46) met een ruime douche en een meerpersoons sauna.
Begane grond:
Aan de rechterzijde bij de lange oprit, is de entree van deze vrijstaande woning. In de hal, naast de meterkast, is de garderobe en aan de andere zijde is de toiletruimte. De trappen naar het souterrain en eerste verdieping zijn uitgevoerd in hardhout.
Vanuit de hal is de eetkamer te bereiken die in open verbinding met de woonkamer, keuken en de fraaie aanbouw staat. De L-vormige woonkamer, met een inbouwhaard en hoogpolig tapijt, heeft een oppervlakte van circa 35 m2. Bij de eetkamer (circa 27 m2) en in de keuken (circa 10,8 m2) ligt, net als in de hal en aanbouw, een fraaie tegelvloer. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en in de keuken staat een royale U-opstelling, met een aanrechtblad en achterwand van graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, van een inductie kookplaat met design afzuigkap tot kokend waterkraan en een dubbeldeurs koel-/vrieskast.
Veel woningen hebben een recht-toe-recht aan aanbouw, om extra ruimte in huis te creëren. Dat geldt niet voor deze woning, met een prachtige serre en een speels vormgegeven aanbouw met lichtstraat. De serre is thans ingericht met een ronde tafel, en het andere deel van de aanbouw is een fijne zit-/leesplek met uitzicht naar de tuin.
In de hoek van de aanbouw is een deur naar een zeer verrassende, professionele keuken (circa 6,58 x 4,25) met een vaste kastenwand, een royaal spoelgedeelte en een groot kookeiland. Deze ruimte heeft dubbele deuren naar een ruime garage (circa 6,82 x 4,86/4,50), die vervolgens toegang biedt tot de deels overdekte oprit.
Vanuit de aanbouw en tweede keuken is de tuin te bereiken, met een 8-hoekig terras en een tweede wellnessruimte met jacuzzi en douche. Met de deuren open of dicht is dit een heerlijke plek om te genieten, met veel privacy en mooi uitzicht naar de tuin. Ontdek ook het tweede deel van de tuin, achter de bomen, waar nu een trampoline op het gazon staat. Dit is niet zomaar een tuin, maar een zeer ruime tuin die voor kinderen en mensen met groene vingers heel geschikt is!
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Slaapkamer I (circa 4,86 x 3,58) bevindt zich, net als slaapkamer II (circa 3,57 3,45), aan de achterzijde. In de eerste slaapkamer staat een schuifdeurkast, en slaapkamer II met dubbele kastenwand is in gebruik als kleedruimte.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot slaapkamer III van circa 8,42 x 3,77 meter. Kiest u voor de oorspronkelijke indeling met twee kamers aan de voorzijde, dan ontstaan er mooie kamers van circa 18 en 13 m2!
In het hart van deze verdieping is de badkamer (circa 3,52 x 2,77). Deze ruimte, met een groot zijraam, is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, een toilet en twee wastafels van Villeroy & Boch.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Hier bereikt u als eerste een lichte overloop (circa 3,42 x 2,73 meter incl. trap), die qua grootte geschikt is als werk-/studeerplek.
Aan de voorzijde zijn twee bergingen van circa 4,88 x 3,58 en 3,45 x 3,58 meter, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel en boiler. De laatste, tevens grootste ruimte is slaapkamer IV (circa 37 m2 vloeroppervlakte) met een grote dakkapel en een wastafel.
Algemeen:
Bouwjaar: 1978
Perceeloppervlakte: 920 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 329 m2 (exclusief souterrain van 89 m2), inhoud circa 1583 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, circa 2015, eigendom)
Hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen met isolatieglas
Asbest: niet bekend
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. (bij deze woning niet van toepassing).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Nefit |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
