Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Meerssen | Kuileneindestraat 15
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Bouwperiode
1920
Wonen
214 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
328 m²
Typering:
Deze unieke woning met multifunctioneel bijgebouw staat aan het begin van de Kuileneindestraat, op nog geen 80 meter van de Beekstraat. Zo zijn de winkels, supermarkten en het gezellige Marktplein binnen handbereik. Verder woont u op loopafstand van het treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportaccommodaties. Het centrum van Maastricht is maar 15 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zijn binnen handbereik. Meerssen heeft goede treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Rondom Meerssen vindt u prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal. Dit is een fantastische plek om te wonen, met de dynamiek van de stad en prachtige natuur binnen handbereik.
Souterrain:
Onder het voorste deel van het woonhuis is een ruime kelder (ca. 5,13 x 3,90) gesitueerd, met een gewelfd plafond en schappen voor uw wijnvoorraad. Als provisieruimte is de kelder goed te gebruiken.
Begane grond:
De hal (ca. 10,4 m2) met hoog plafond is een stijlvolle ruimte die in verbinding staat met de woonkamer en keuken. Mooie elementen zijn de originele tegelvloer, de paneeldeur en de houten bordestrap naar de eerste verdieping.
Open de glazen deur naar de woonkamer (ca. 29 m2) die, net als de hal, een bijna 3.30 meter hoog plafond heeft. De parketvloer zorgt voor een woonkamer met sfeer en doordat de eettafel in de keuken staat, kunt u de woonkamer geheel als zitkamer inrichten.
Vanuit de woonkamer en hal is de ruime eet/leefkeuken in de uitbouw (ca. 5,19 x 3,20) te bereiken. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor optimaal tuincontact. De (gele) wandopstelling met brede lades is voorzien van een Solitaire 6- pits gasfornuis met brede oven en een afzuigkap. De keuken grenst aan een licht portaal met toegang tot de tuin en de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
Links van het woonhuis bevindt zich een ruime garage (ca. 8,25 x 2,73) met dubbele deuren aan de voor- en achterzijde. Voor een auto, motor, de fietsen en als opslagruimte is dit een uitstekende ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 3,50 meter.
De tuin is, zeker voor een huis in het centrum, heerlijk ruim. Met een ligging op het westen, in combinatie met de diepte, kunt u hier nagenoeg de hele dag in de zon zitten. U ziet veel groen, bestrating, een hoge tuinmuur aan de wegzijde en een overdekt terras. Zit u straks in deze prachtige tuin?
Bijgebouw:
Deze woning heeft veel pluspunten, waaronder een groot bijgebouw. Deze multifunctionele ruimte met bovenetage en vaste trap is voorzien van elektra, water, ramen aan drie zijden en openslaande deuren aan de voorzijde. Op de begane grond is deze ruimte ca. 49 m2 groot en de bovenetage met vier dakramen heeft een vloeroppervlakte van ca. 39 m2. Wordt dit uw atelier, kantoor aan huis, een praktijkruimte of een gastenverblijf? Controleer goed of er een vergunning nodig is om hier uw plannen te realiseren. Overigens heeft het pand formeel twee huisnummers.
Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, verdeeld over twee niveaus. Als u via de bordestrap naar boven loopt, ziet u als eerste de badkamer (ca. 3,23 x 3,03). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, wandcloset en twee wastafels. Naast het ligbad ziet u een deur, die leidt naar een kast met de opstelling van de elektrische boiler.
Slaapkamer I (2,75 x 1,94) aan de voorzijde is te gebruiken als babykamer, werkkamer of kleedruimte. De naastgelegen slaapkamer II (ca. 8,34 x 3,24/3,06) is een zeer ruime master bedroom, die op eenvoudige wijze gesplitst kan worden in twee ruime slaapkamers. Via de master bedroom is slaapkamer III (ca., 8,34 x 2,57) te bereiken, gesitueerd boven de garage. In slaapkamer I ziet u de originele houten vloer en in de andere slaapkamers ligt parket.
Tweede verdieping:
De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar u als eerste een fantastische zolderkamer van ruim 30 m2 ziet. Deze kamer heeft een ruim 4 meter hoge nok, een dakkapel aan de voorzijde en de originele houten vloer is wit geschilderd. Mooie elementen zijn het dubbele, gemetselde schoorsteenkanaal en de houten dakconstructie.
Verder zijn er een berging/cv-ruimte (ca. 3.36 x 1.86) en een grote zolder (ca. 8.34 x 2.60) met twee dakramen op deze verdieping. Welke invulling geeft u aan al deze ruimte?
Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 214 m2, inhoud circa 988 m3
Perceeloppervlakte: 328 m2
Verwarming via een HR-ketel (Intergas, eigendom),
Het dak van de woning is geïsoleerd
Energielabel: E
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Deze unieke woning met multifunctioneel bijgebouw staat aan het begin van de Kuileneindestraat, op nog geen 80 meter van de Beekstraat. Zo zijn de winkels, supermarkten en het gezellige Marktplein binnen handbereik. Verder woont u op loopafstand van het treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportaccommodaties. Het centrum van Maastricht is maar 15 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zijn binnen handbereik. Meerssen heeft goede treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Rondom Meerssen vindt u prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal. Dit is een fantastische plek om te wonen, met de dynamiek van de stad en prachtige natuur binnen handbereik.
Souterrain:
Onder het voorste deel van het woonhuis is een ruime kelder (ca. 5,13 x 3,90) gesitueerd, met een gewelfd plafond en schappen voor uw wijnvoorraad. Als provisieruimte is de kelder goed te gebruiken.
Begane grond:
De hal (ca. 10,4 m2) met hoog plafond is een stijlvolle ruimte die in verbinding staat met de woonkamer en keuken. Mooie elementen zijn de originele tegelvloer, de paneeldeur en de houten bordestrap naar de eerste verdieping.
Open de glazen deur naar de woonkamer (ca. 29 m2) die, net als de hal, een bijna 3.30 meter hoog plafond heeft. De parketvloer zorgt voor een woonkamer met sfeer en doordat de eettafel in de keuken staat, kunt u de woonkamer geheel als zitkamer inrichten.
Vanuit de woonkamer en hal is de ruime eet/leefkeuken in de uitbouw (ca. 5,19 x 3,20) te bereiken. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor optimaal tuincontact. De (gele) wandopstelling met brede lades is voorzien van een Solitaire 6- pits gasfornuis met brede oven en een afzuigkap. De keuken grenst aan een licht portaal met toegang tot de tuin en de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
Links van het woonhuis bevindt zich een ruime garage (ca. 8,25 x 2,73) met dubbele deuren aan de voor- en achterzijde. Voor een auto, motor, de fietsen en als opslagruimte is dit een uitstekende ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 3,50 meter.
De tuin is, zeker voor een huis in het centrum, heerlijk ruim. Met een ligging op het westen, in combinatie met de diepte, kunt u hier nagenoeg de hele dag in de zon zitten. U ziet veel groen, bestrating, een hoge tuinmuur aan de wegzijde en een overdekt terras. Zit u straks in deze prachtige tuin?
Bijgebouw:
Deze woning heeft veel pluspunten, waaronder een groot bijgebouw. Deze multifunctionele ruimte met bovenetage en vaste trap is voorzien van elektra, water, ramen aan drie zijden en openslaande deuren aan de voorzijde. Op de begane grond is deze ruimte ca. 49 m2 groot en de bovenetage met vier dakramen heeft een vloeroppervlakte van ca. 39 m2. Wordt dit uw atelier, kantoor aan huis, een praktijkruimte of een gastenverblijf? Controleer goed of er een vergunning nodig is om hier uw plannen te realiseren. Overigens heeft het pand formeel twee huisnummers.
Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, verdeeld over twee niveaus. Als u via de bordestrap naar boven loopt, ziet u als eerste de badkamer (ca. 3,23 x 3,03). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, wandcloset en twee wastafels. Naast het ligbad ziet u een deur, die leidt naar een kast met de opstelling van de elektrische boiler.
Slaapkamer I (2,75 x 1,94) aan de voorzijde is te gebruiken als babykamer, werkkamer of kleedruimte. De naastgelegen slaapkamer II (ca. 8,34 x 3,24/3,06) is een zeer ruime master bedroom, die op eenvoudige wijze gesplitst kan worden in twee ruime slaapkamers. Via de master bedroom is slaapkamer III (ca., 8,34 x 2,57) te bereiken, gesitueerd boven de garage. In slaapkamer I ziet u de originele houten vloer en in de andere slaapkamers ligt parket.
Tweede verdieping:
De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar u als eerste een fantastische zolderkamer van ruim 30 m2 ziet. Deze kamer heeft een ruim 4 meter hoge nok, een dakkapel aan de voorzijde en de originele houten vloer is wit geschilderd. Mooie elementen zijn het dubbele, gemetselde schoorsteenkanaal en de houten dakconstructie.
Verder zijn er een berging/cv-ruimte (ca. 3.36 x 1.86) en een grote zolder (ca. 8.34 x 2.60) met twee dakramen op deze verdieping. Welke invulling geeft u aan al deze ruimte?
Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 214 m2, inhoud circa 988 m3
Perceeloppervlakte: 328 m2
Verwarming via een HR-ketel (Intergas, eigendom),
Het dak van de woning is geïsoleerd
Energielabel: E
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel, elektrische-boiler-eigendom |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
