Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Meerssen | Holstraat 31
Vrijwel geheel gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met garage en uitbouw. Dit sfeervol huis beschikt over 3 slaapkamers, een xl-badkamer, een zeer ruime woonkamer en een luxe keuken met bijkeuken. De diepe tuin en oprit maken deze woning meer dan compleet.
Bouwperiode
1952
Wonen
140 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
530 m²
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
Vrijwel geheel gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met garage en uitbouw. Dit sfeervol huis beschikt over 3 slaapkamers, een xl-badkamer, een zeer ruime woonkamer en een luxe keuken met bijkeuken. De diepe tuin en oprit maken deze woning meer dan compleet.
Typering:
Rothem is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. U woont op loopafstand van een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden. Ook het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Meerssen zijn, net als het treinstation, op korte fietsafstand. Meerssen wordt omringd door prachtige natuur met bossen, kastelen en uitgestrekte akkers en weilanden. Maastricht is nog geen 5 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zorgen voor een goede verbinding met Eindhoven, Luik en Valkenburg/Parkstad.
Begane grond:
Aan de voorzijde is de mooie entree met vernieuwde voordeur, die toegang geeft tot de hal. Rechts in de hal zijn de mooie trapopgang, de meterkast en een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De trendy woonkamerdeur past perfect in het geheel.
De tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer (ca. 32,6 m2) staat in verbinding met de eetkamer (4,42 x 2,87) en keuken (3,12 x 2,71). Het resultaat is een leefruimte van maar liefst 53,7 m2 met veel sfeer en lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en de ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval.
In 2013 is de moderne keuken met eiland geplaatst. De kasten en lades bieden veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een brede gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, combioven, koelkast en een koffiemachine.
Via een portaal loopt u vanuit de keuken naar de toiletruimte en bijkeuken/berging (4,34 x 2,71). Deze ruimte is ook heel geschikt als werk-/studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Schuin achter de woning staat een stenen garage (7,24 x 3,21) met een kantelpoort, zijdeur, een groot raam en een keukenblok met spoelbak, keramische kookplaat, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De voortuin met lavendelplanten grenst aan de diepe oprit, waar minimaal twee auto’s kunnen staan. Tussen het woonhuis en de garage is een doorgang naar de diepe achtertuin op het zuidoosten. Vanaf het grote terras kijk je naar het gazon en de borders met gevarieerde beplanting. Achter in de tuin is een tweede, deels overdekt terras.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder (3,18 x 1,98) met een hoogte van 1,88 meter.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en berging. Slaapkamer I (3,84 x 3,47), ingericht als master bedroom, is aan de achterzijde en slaapkamer (3,46 x 3,23) aan de voorzijde. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een zeer goede indruk.
In 2020 is de badkamer (2,71 x 1,92) gerealiseerd in een ruimte die vroeger als slaapkamer in gebruik was. De ruimte is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de wand- en vloertegels, het plafond met inbouwverlichting en de spiegel met verlichting. In de berging (voorheen doucheruimte) van 1,94 x 1,03 zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer (4,29 x 4,27) met dakkapel is. Deze kamer heeft een hoge nok, geïsoleerd dak, laminaat op de vloer en bergruimte in de schuinten van het dak.
Algemeen:
Bouwjaar: 1952, uitgebouwd in 2013
Perceeloppervlakte: 530 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 527 m3
Dakisolatie (Unidek, 2000) en spouwmuurisolatie (2020)
Begane grondvloer is geïsoleerd (m.u.v. hal)
In 2013 is de woning uitgebouwd en is de garage gebouwd
Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023, eigendom)
Asbesthoudende materialen (vloerbedekking) tredes keldertrap
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Vrijwel geheel gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met garage en uitbouw. Dit sfeervol huis beschikt over 3 slaapkamers, een xl-badkamer, een zeer ruime woonkamer en een luxe keuken met bijkeuken. De diepe tuin en oprit maken deze woning meer dan compleet.
Typering:
Rothem is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. U woont op loopafstand van een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden. Ook het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Meerssen zijn, net als het treinstation, op korte fietsafstand. Meerssen wordt omringd door prachtige natuur met bossen, kastelen en uitgestrekte akkers en weilanden. Maastricht is nog geen 5 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zorgen voor een goede verbinding met Eindhoven, Luik en Valkenburg/Parkstad.
Begane grond:
Aan de voorzijde is de mooie entree met vernieuwde voordeur, die toegang geeft tot de hal. Rechts in de hal zijn de mooie trapopgang, de meterkast en een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De trendy woonkamerdeur past perfect in het geheel.
De tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer (ca. 32,6 m2) staat in verbinding met de eetkamer (4,42 x 2,87) en keuken (3,12 x 2,71). Het resultaat is een leefruimte van maar liefst 53,7 m2 met veel sfeer en lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en de ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval.
In 2013 is de moderne keuken met eiland geplaatst. De kasten en lades bieden veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een brede gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, combioven, koelkast en een koffiemachine.
Via een portaal loopt u vanuit de keuken naar de toiletruimte en bijkeuken/berging (4,34 x 2,71). Deze ruimte is ook heel geschikt als werk-/studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Schuin achter de woning staat een stenen garage (7,24 x 3,21) met een kantelpoort, zijdeur, een groot raam en een keukenblok met spoelbak, keramische kookplaat, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De voortuin met lavendelplanten grenst aan de diepe oprit, waar minimaal twee auto’s kunnen staan. Tussen het woonhuis en de garage is een doorgang naar de diepe achtertuin op het zuidoosten. Vanaf het grote terras kijk je naar het gazon en de borders met gevarieerde beplanting. Achter in de tuin is een tweede, deels overdekt terras.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder (3,18 x 1,98) met een hoogte van 1,88 meter.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en berging. Slaapkamer I (3,84 x 3,47), ingericht als master bedroom, is aan de achterzijde en slaapkamer (3,46 x 3,23) aan de voorzijde. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een zeer goede indruk.
In 2020 is de badkamer (2,71 x 1,92) gerealiseerd in een ruimte die vroeger als slaapkamer in gebruik was. De ruimte is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de wand- en vloertegels, het plafond met inbouwverlichting en de spiegel met verlichting. In de berging (voorheen doucheruimte) van 1,94 x 1,03 zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer (4,29 x 4,27) met dakkapel is. Deze kamer heeft een hoge nok, geïsoleerd dak, laminaat op de vloer en bergruimte in de schuinten van het dak.
Algemeen:
Bouwjaar: 1952, uitgebouwd in 2013
Perceeloppervlakte: 530 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 527 m3
Dakisolatie (Unidek, 2000) en spouwmuurisolatie (2020)
Begane grondvloer is geïsoleerd (m.u.v. hal)
In 2013 is de woning uitgebouwd en is de garage gebouwd
Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023, eigendom)
Asbesthoudende materialen (vloerbedekking) tredes keldertrap
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
