Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Margraten | van Gulpenstraat 11
Niet verbouwen en klussen, maar direct verhuizen! Enkele jaren geleden is deze halfvrijstaande woning met ruime garage verbouwd en verduurzaamd tot een droomhuis met 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een droomkeuken en een tuingerichte woonkamer.
Bouwperiode
1964
Wonen
150 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
463 m²
Typering:
Margraten is een geliefde plek om te wonen, omringd door een prachtig Heuvellandschap. Maastricht is nog geen 15 minuten rijden en Gulpen bevindt zich op iets meer dan 5 autominuten. Er is een goede busverbinding met Maastricht (o.a. treinstation), Gulpen, Vaals en Aken. In het dorp zijn kinderopvang, een basisschool, supermarkt, winkels en horeca in ruime mate aanwezig.
Souterrain:
Provisiekelder (3,11 x 3,87).
Begane grond:
Bewonder deze halfvrijstaande, moderne woning en loop naar de overdekte entree aan de linkerzijde. De hal is een prachtige ruimte met de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met fonteintje. Stucwerk, de zwarte taatsdeur met glas, donkergrijze deuren met rvs-deurbeslag en de keramische tegelvloer met vloerverwarming vormen een prachtig geheel.
De L-vormige keuken staat in verbinding met de tuingerichte woonkamer, die samen maar liefst 64 m2 groot zijn. Grote ramen met zwarte jaloezieën zorgen voor fraai lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. De wanden en plafonds zijn gestuct, er is inbouwverlichting aangebracht en het geheel is fraai afgewerkt.
Aan de voorzijde staat een luxe keukenopstelling met een ingebouwde, grote kastenwand en een groot eiland. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Wellicht kook jij hier straks de sterren van de hemel! Bij het zitgedeelte zie je een trendy houten wandafwerking, een strakke schouw met gashaard en een op maat gemaakt tv-meubel.
Achter een van de deuren in de hal is de zeer ruime, verwarmde garage van circa 29,8 m2 met een sectionaalpoort naar de oprit en dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte kan ook deels tot tuinkamer of werkkamer worden verbouwd. De bijkeuken/wasruimte (3,65 x 2,49) met infraroodverwarming, op maat gemaakte kasten, een werkblad met spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur maakt deze verdieping meer dan compleet.
De diepe achtertuin op het zonnige zuiden met beregeningssysteem heeft de uitstraling van een loungetuin. Er zijn twee grote terrassen met keramische betegeling, een gazon en de omheining zal binnen een paar jaar geheel begroeid zijn met klimop.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping lijkt deze woning zo uit een woonmagazine te komen. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de luxe badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt een pvc-vloer en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. De airco-unit bij het trapgat zorgt gedurende het hele jaar voor een aangename temperatuur.
Slaapkamer I (3,26 x 3,10) en slaapkamer II (3,26 x 3.56) bevinden zich aan de voorzijde, terwijl je vanuit slaapkamer III (4,19 x 3,29) naar de diepe achtertuin kijkt. De kleedkamer (2,64 x 2,40) met op maat gemaakte garderobekasten zorgt ervoor dat er geen garderobekasten in de slaapkamers hoeven te staan.
Als je dromen op badkamergebied worden werkelijkheid. De stijlvolle badkamer (4,99/ 4,19 x 3,06) is fraai ingedeeld met een vrijstaand bad, grote inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Onder de lichte tegelvloer ligt vloerverwarming.
Algemeen:
Bouwjaar: 1964 (geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2018-2020)
Perceeloppervlakte: 463 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2, inhoud circa 687 m3
Energielabel: A
Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2018, eigendom), een gashaard en airconditioning (lucht-lucht warmtepomp), gesitueerd in de garage.
Kunststof kozijnen en een aluminium tuindeuren, voorzien van HR++ glas. De garage is voorzien van een houten kozijn.
18 zonnepanelen (2021) zorgen voor een lage energierekening
De vloer, het dak en de buitengevels zijn geïsoleerd (gevelstucsysteem met isolatie aan de buitenzijde)
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Margraten is een geliefde plek om te wonen, omringd door een prachtig Heuvellandschap. Maastricht is nog geen 15 minuten rijden en Gulpen bevindt zich op iets meer dan 5 autominuten. Er is een goede busverbinding met Maastricht (o.a. treinstation), Gulpen, Vaals en Aken. In het dorp zijn kinderopvang, een basisschool, supermarkt, winkels en horeca in ruime mate aanwezig.
Souterrain:
Provisiekelder (3,11 x 3,87).
Begane grond:
Bewonder deze halfvrijstaande, moderne woning en loop naar de overdekte entree aan de linkerzijde. De hal is een prachtige ruimte met de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met fonteintje. Stucwerk, de zwarte taatsdeur met glas, donkergrijze deuren met rvs-deurbeslag en de keramische tegelvloer met vloerverwarming vormen een prachtig geheel.
De L-vormige keuken staat in verbinding met de tuingerichte woonkamer, die samen maar liefst 64 m2 groot zijn. Grote ramen met zwarte jaloezieën zorgen voor fraai lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. De wanden en plafonds zijn gestuct, er is inbouwverlichting aangebracht en het geheel is fraai afgewerkt.
Aan de voorzijde staat een luxe keukenopstelling met een ingebouwde, grote kastenwand en een groot eiland. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Wellicht kook jij hier straks de sterren van de hemel! Bij het zitgedeelte zie je een trendy houten wandafwerking, een strakke schouw met gashaard en een op maat gemaakt tv-meubel.
Achter een van de deuren in de hal is de zeer ruime, verwarmde garage van circa 29,8 m2 met een sectionaalpoort naar de oprit en dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte kan ook deels tot tuinkamer of werkkamer worden verbouwd. De bijkeuken/wasruimte (3,65 x 2,49) met infraroodverwarming, op maat gemaakte kasten, een werkblad met spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur maakt deze verdieping meer dan compleet.
De diepe achtertuin op het zonnige zuiden met beregeningssysteem heeft de uitstraling van een loungetuin. Er zijn twee grote terrassen met keramische betegeling, een gazon en de omheining zal binnen een paar jaar geheel begroeid zijn met klimop.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping lijkt deze woning zo uit een woonmagazine te komen. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de luxe badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt een pvc-vloer en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. De airco-unit bij het trapgat zorgt gedurende het hele jaar voor een aangename temperatuur.
Slaapkamer I (3,26 x 3,10) en slaapkamer II (3,26 x 3.56) bevinden zich aan de voorzijde, terwijl je vanuit slaapkamer III (4,19 x 3,29) naar de diepe achtertuin kijkt. De kleedkamer (2,64 x 2,40) met op maat gemaakte garderobekasten zorgt ervoor dat er geen garderobekasten in de slaapkamers hoeven te staan.
Als je dromen op badkamergebied worden werkelijkheid. De stijlvolle badkamer (4,99/ 4,19 x 3,06) is fraai ingedeeld met een vrijstaand bad, grote inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Onder de lichte tegelvloer ligt vloerverwarming.
Algemeen:
Bouwjaar: 1964 (geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2018-2020)
Perceeloppervlakte: 463 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2, inhoud circa 687 m3
Energielabel: A
Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2018, eigendom), een gashaard en airconditioning (lucht-lucht warmtepomp), gesitueerd in de garage.
Kunststof kozijnen en een aluminium tuindeuren, voorzien van HR++ glas. De garage is voorzien van een houten kozijn.
18 zonnepanelen (2021) zorgen voor een lage energierekening
De vloer, het dak en de buitengevels zijn geïsoleerd (gevelstucsysteem met isolatie aan de buitenzijde)
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
