Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | van Hamalstraat 1
Bouwperiode
1970
Wonen
107 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
323 m²
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
Wonen tussen de stad en de natuur in het mooie Borgharen, net buiten Maastricht. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een zeer ruime garage, zonnepanelen en tuinkamer is een fantastische plek om te wonen.
Typering:
Borgharen, bekend vanwege het gelijknamige kasteel en de Maas, is een fijne plek om te wonen. Het natuurgebied Maasvallei strekt zich uit tot Thorn en is een fantastische plek om te wandelen, fietsen en kanoën. Er is een busverbinding met Maastricht en er wordt binnenkort een fietsbrug gerealiseerd over de Maas, waardoor er een snelle fietsverbinding met het historische centrum ontstaat. Borgharen heeft een eigen basisschool en kinderen hebben hier volop ruimte om buiten te spelen.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder (4,66 x 2,14) met een hoogte van 1,96 meter.
Begane grond:
De hal (4,59 x 1,02) met eikenhouten vloer is een mooie ruimte met de trapopgang en garderobenis. Rechts in de hal is de nette toiletruimte met een fonteintje, lichte betegeling en een raampje in de voorgevel.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer. In de woonkamer (7,36 x 3,57) ziet u grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel licht naar binnen valt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en het eetgedeelte staat in verbinding met de keuken en tuinkamer.
In de keuken (2,63 x 2,13) staat een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, een recent geplaatste inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.
Om de leefruimte te vergroten is er aan de achterzijde een mooie tuinkamer (6,10 x 2,62) gebouwd. Deze grote ruimte heeft twee lichtkoepels, ramen van vloer tot plafond, een schuifpui naar de tuin en een airco-unit die gedurende het hele jaar voor een aangename temperatuur zorgt.
De inpandig te bereiken garage (12,91 x 3,05/2,75) is een fantastische, multifunctionele ruimte met twee lichtkoepels en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de auto (of zelfs twee), fietsen, motor en andere voertuigen is dit een fantastische ruimte. Twee karakteristieke schuifdeuren verbinden de garage met een berging/hobbyruimte (6,02 x 2,93), die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is.
In de diepe achtertuin op het noordwesten vormen mooie bestrating, gevarieerde beplanting en de rechthoekige vijver met waterpartij een fraai geheel. Dit is een tuin met symmetrische vormen en weinig onderhoud die een aangename rust uitstraalt. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie (voorheen vier) slaapkamers, een ruime badkamer en de voormalige doucheruimte (1,70 x 1,12). Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,59 x 3,55) met een airco-unit (verwarmen en koelen) en een balkon. Slaapkamer II (3,66 x 2,71) met inbouwkast bevindt zich, net als slaapkamer III (2,65/2,14 x 2,71), aan de achterzijde. En op alle kamers ligt laminaat en de kunststof kozijnen zijn voorzien van kiep-/kantelramen met HR++ glas.
Wat voorheen een slaapkamer was, is verbouwd tot een ruime en lichte badkamer (2,42 x 2,10) met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. De voormalige doucheruimte kan gebruikt worden als wasruimte en berging.
Zolder:
Een vlizotrap verbindt de overloop met de bergzolder van totaal 5,85 x 2,76 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Het dak is geïsoleerd en ook deze verdieping is voorzien van een betonvloer. Op deze verdieping hangen de HR-ketel (Bosch, 2014, huur) en de omvormer van de zonnepanelen.
Algemeen:
Bouwjaar: 1970, gerenoveerd rond 1999
Perceeloppervlakte: 323 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2, inhoud circa 646 m3
Verwarming via een HR-ketel (Bosch, 2014, huur) en airco (serre en hoofdslaapkamer)
Kunststof kozijnen (2018) met HR++ glas
12 zonnepanelen aan de voorzijde
Het dak is in 2017 vervangen met Unidek platen
Energielabel: C
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Wonen tussen de stad en de natuur in het mooie Borgharen, net buiten Maastricht. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een zeer ruime garage, zonnepanelen en tuinkamer is een fantastische plek om te wonen.
Typering:
Borgharen, bekend vanwege het gelijknamige kasteel en de Maas, is een fijne plek om te wonen. Het natuurgebied Maasvallei strekt zich uit tot Thorn en is een fantastische plek om te wandelen, fietsen en kanoën. Er is een busverbinding met Maastricht en er wordt binnenkort een fietsbrug gerealiseerd over de Maas, waardoor er een snelle fietsverbinding met het historische centrum ontstaat. Borgharen heeft een eigen basisschool en kinderen hebben hier volop ruimte om buiten te spelen.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder (4,66 x 2,14) met een hoogte van 1,96 meter.
Begane grond:
De hal (4,59 x 1,02) met eikenhouten vloer is een mooie ruimte met de trapopgang en garderobenis. Rechts in de hal is de nette toiletruimte met een fonteintje, lichte betegeling en een raampje in de voorgevel.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer. In de woonkamer (7,36 x 3,57) ziet u grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel licht naar binnen valt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en het eetgedeelte staat in verbinding met de keuken en tuinkamer.
In de keuken (2,63 x 2,13) staat een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, een recent geplaatste inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.
Om de leefruimte te vergroten is er aan de achterzijde een mooie tuinkamer (6,10 x 2,62) gebouwd. Deze grote ruimte heeft twee lichtkoepels, ramen van vloer tot plafond, een schuifpui naar de tuin en een airco-unit die gedurende het hele jaar voor een aangename temperatuur zorgt.
De inpandig te bereiken garage (12,91 x 3,05/2,75) is een fantastische, multifunctionele ruimte met twee lichtkoepels en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de auto (of zelfs twee), fietsen, motor en andere voertuigen is dit een fantastische ruimte. Twee karakteristieke schuifdeuren verbinden de garage met een berging/hobbyruimte (6,02 x 2,93), die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is.
In de diepe achtertuin op het noordwesten vormen mooie bestrating, gevarieerde beplanting en de rechthoekige vijver met waterpartij een fraai geheel. Dit is een tuin met symmetrische vormen en weinig onderhoud die een aangename rust uitstraalt. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie (voorheen vier) slaapkamers, een ruime badkamer en de voormalige doucheruimte (1,70 x 1,12). Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,59 x 3,55) met een airco-unit (verwarmen en koelen) en een balkon. Slaapkamer II (3,66 x 2,71) met inbouwkast bevindt zich, net als slaapkamer III (2,65/2,14 x 2,71), aan de achterzijde. En op alle kamers ligt laminaat en de kunststof kozijnen zijn voorzien van kiep-/kantelramen met HR++ glas.
Wat voorheen een slaapkamer was, is verbouwd tot een ruime en lichte badkamer (2,42 x 2,10) met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. De voormalige doucheruimte kan gebruikt worden als wasruimte en berging.
Zolder:
Een vlizotrap verbindt de overloop met de bergzolder van totaal 5,85 x 2,76 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Het dak is geïsoleerd en ook deze verdieping is voorzien van een betonvloer. Op deze verdieping hangen de HR-ketel (Bosch, 2014, huur) en de omvormer van de zonnepanelen.
Algemeen:
Bouwjaar: 1970, gerenoveerd rond 1999
Perceeloppervlakte: 323 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2, inhoud circa 646 m3
Verwarming via een HR-ketel (Bosch, 2014, huur) en airco (serre en hoofdslaapkamer)
Kunststof kozijnen (2018) met HR++ glas
12 zonnepanelen aan de voorzijde
Het dak is in 2017 vervangen met Unidek platen
Energielabel: C
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
