Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Trocaderostraat 3
In de wijk Biesland, tussen het Waldeckpark en Jekerdal, staat deze twee-onder-een kapwoning met een garage, oprit en tuin op het zuiden. Dit sfeervolle huis heeft kunststof kozijnen, een moderne badkamer en een ruime bergzolder.
Bouwperiode
1954
Wonen
103 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
180 m²
Typering:
De Trocaderostraat is een eenrichtingsstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via het bruggetje over de Jeker loopt u zo het Jekerpark in en aan de andere zijde ligt het Waldeckpark met het Jekerdal zwembad. Met de fiets en lopend zijn Sint Pieter, het Jekerkwartier en de binnenstad snel te bereiken. De uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met Kanne, Bilzen en de A2/A79 richting Luik, Eindhoven en Heerlen.
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree, die toegang geeft tot de 4,80 meter lange hal. Hier ziet u de trap naar de eerste verdieping en achter een van de deuren is de trap naar het souterrain. De in 2019 vernieuwde, moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, radiator en een grote spiegel.
Links in de hal is een deur naar de woonkamer (9,50 x 3,97/3,87) met een laminaatvloer, veel lichtinval aan twee zijden en een grote schuifpui naar de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het ruime eetgedeelte aan de achterzijde. Een andere indeling is, gezien de verhouding tussen de ruimtes, mogelijk.
In de dichte keuken (4,20 x 2,06/1,95) ligt, net als in de hal, een mooie tegelvloer. Er kan een ontbijttafel in de keuken staan en de wandopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een heteluchtoven (keukenapparatuur grotendeels 2018). Het zwarte, natuurstenen aanrechtblad is in 2019 geplaatst. Rechts van de keuken is de verwarmde garage (4,80 x 2,87) met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte, die ook geschikt is voor de (bak)fiets of motor/scooter, heeft een elektrische sectionaalpoort (middels afstandsbediening en van binnenuit te bedienen) naar de oprit.
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Het terras met grote tegels biedt de mogelijkheid om een tafel met stoelen en een loungeset neer te zetten. Het achterste deel van de tuin is ingedeeld met grind en beplanting in de borders. Aan de voorzijde zijn de voortuin en oprit.
Souterrain:
Onder de hal, toiletruimte en keuken is het souterrain gesitueerd. De grote kelderruimte (7,61 x 2,00) heeft een hoogte van circa 1,90 meter en is zeer geschikt als provisieruimte, hobbyruimte en wijnkelder.
Eerste verdieping:
Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,75 x 3,56), ingericht als hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Vanuit deze slaapkamer kijkt u naar de rustige, mooie straat. Vanuit slaapkamer II (3,73 x 2,95) is toegang tot het ruime balkon (6,36 x 1,40). Slaapkamer III (2,70 x 2,39) voorzien van diverse vaste kasten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat (2019). Vanaf het balkon is uitzicht op het mooie Jekerpark.
Verrassend is de ruime, lichte badkamer (ca. 6,9 m2, Slangen Interieur Bouw) die in 2019 geheel is vernieuwd. Onder de grote, grijze tegels ligt elektrische vloerverwarming alsook in het zitje in de douche en de wanden zijn deels gestuct. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche met regendouche, wandcloset en een op maat gemaakt wandmeubel met twee waskommen, wandkranen en een brede spiegel.
Zolder:
Luik met vlizotrap naar de bergzolder I (5,22 x 2,92) en bergzolder II.
Algemeen:
Bouwjaar: 1954
Perceeloppervlakte: 180 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 510 m3
Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (2022, huur)
Parkeergelegenheid op eigen terrein/oprit
Diverse verbouwingen/verbeteringen in 2019/2020 (tegelvloer, laminaatvloer, dakbedekking garage, badkamer en aanrechtblad keuken)
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2018), voorzien van HR++ glas
Asbest: het dakbeschot alsmede rookafvoerkanalen zijn van asbesthoudende materialen
Energielabel: E
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Trocaderostraat is een eenrichtingsstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via het bruggetje over de Jeker loopt u zo het Jekerpark in en aan de andere zijde ligt het Waldeckpark met het Jekerdal zwembad. Met de fiets en lopend zijn Sint Pieter, het Jekerkwartier en de binnenstad snel te bereiken. De uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met Kanne, Bilzen en de A2/A79 richting Luik, Eindhoven en Heerlen.
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree, die toegang geeft tot de 4,80 meter lange hal. Hier ziet u de trap naar de eerste verdieping en achter een van de deuren is de trap naar het souterrain. De in 2019 vernieuwde, moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, radiator en een grote spiegel.
Links in de hal is een deur naar de woonkamer (9,50 x 3,97/3,87) met een laminaatvloer, veel lichtinval aan twee zijden en een grote schuifpui naar de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het ruime eetgedeelte aan de achterzijde. Een andere indeling is, gezien de verhouding tussen de ruimtes, mogelijk.
In de dichte keuken (4,20 x 2,06/1,95) ligt, net als in de hal, een mooie tegelvloer. Er kan een ontbijttafel in de keuken staan en de wandopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een heteluchtoven (keukenapparatuur grotendeels 2018). Het zwarte, natuurstenen aanrechtblad is in 2019 geplaatst. Rechts van de keuken is de verwarmde garage (4,80 x 2,87) met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte, die ook geschikt is voor de (bak)fiets of motor/scooter, heeft een elektrische sectionaalpoort (middels afstandsbediening en van binnenuit te bedienen) naar de oprit.
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Het terras met grote tegels biedt de mogelijkheid om een tafel met stoelen en een loungeset neer te zetten. Het achterste deel van de tuin is ingedeeld met grind en beplanting in de borders. Aan de voorzijde zijn de voortuin en oprit.
Souterrain:
Onder de hal, toiletruimte en keuken is het souterrain gesitueerd. De grote kelderruimte (7,61 x 2,00) heeft een hoogte van circa 1,90 meter en is zeer geschikt als provisieruimte, hobbyruimte en wijnkelder.
Eerste verdieping:
Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,75 x 3,56), ingericht als hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Vanuit deze slaapkamer kijkt u naar de rustige, mooie straat. Vanuit slaapkamer II (3,73 x 2,95) is toegang tot het ruime balkon (6,36 x 1,40). Slaapkamer III (2,70 x 2,39) voorzien van diverse vaste kasten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat (2019). Vanaf het balkon is uitzicht op het mooie Jekerpark.
Verrassend is de ruime, lichte badkamer (ca. 6,9 m2, Slangen Interieur Bouw) die in 2019 geheel is vernieuwd. Onder de grote, grijze tegels ligt elektrische vloerverwarming alsook in het zitje in de douche en de wanden zijn deels gestuct. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche met regendouche, wandcloset en een op maat gemaakt wandmeubel met twee waskommen, wandkranen en een brede spiegel.
Zolder:
Luik met vlizotrap naar de bergzolder I (5,22 x 2,92) en bergzolder II.
Algemeen:
Bouwjaar: 1954
Perceeloppervlakte: 180 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 510 m3
Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (2022, huur)
Parkeergelegenheid op eigen terrein/oprit
Diverse verbouwingen/verbeteringen in 2019/2020 (tegelvloer, laminaatvloer, dakbedekking garage, badkamer en aanrechtblad keuken)
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2018), voorzien van HR++ glas
Asbest: het dakbeschot alsmede rookafvoerkanalen zijn van asbesthoudende materialen
Energielabel: E
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
