Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Tongerseweg 363
Bouwperiode
1996
Wonen
110 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
185 m²
Typering:
Deze woning is in de jaren 90 gebouwd op de plek waar vroeger het douanekantoor stond, lang geleden zelfs met een slagboom. Het is een fijne plek om te wonen met het buitengebied richting het kanaal, het glooiende Jekerdal en de Sint Pietersberg op korte loopafstand. Verder woont u in de nabijheid van de voetbalvelden van Leonidas, de lokale basisschool, bushalte, het Belgische Vroenhoven en winkelcentrum Daalhof.
Begane grond:
Via de entree met overkapping is de hal van deze twee-onder-een kapwoning te bereiken. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toegang tot de woonkamer. Op bijna de hele begane grond ligt laminaat (daaronder ligt een travertin vloer) en de binnendeuren zijn voorzien van decoratief glas.
De tuingerichte woonkamer (6,14 x 5,17) heeft een royale maatvoering, veel lichtinval en een deur naar de achtertuin. Met het bouwen van een trapombouw is het mogelijk om de trap uit het zicht te halen en zo ontstaat er een handige bergkast. Het raam in de zijgevel biedt uitzicht naar de overburen, die in België wonen.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken (3,71/3,41 x 2,71) met twee grote ramen aan de kant van de Tongerseweg en de overburen, die net als u nog net in Nederland wonen. De lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast met vriesvak.
De voortuin met gevarieerde beplanting is, net als de andere woningen, voorzien van een lage gemetselde muur. Het stuk grond aan de rechterzijde, tot aan het trottoir, is geheel bestraat en de achtertuin met overdekt terras (5,35 x 1,90) vergt eveneens weinig onderhoud. Vanuit de tuin is de stenen garage (6,45 x 2,92) met elektra en oprit te bereiken.
Eerste verdieping:
Rechte muren, grote ramen en een goede indeling kenmerken de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (4,04 x 2,99) en slaapkamer II (4,04 x 2,09) samengevoegd tot een ruime master bedroom. Er zijn nog twee deuren naar de overloop, dus met het plaatsen van een tussenmuur is er weer de oorspronkelijke indeling. Aan de voorzijde is slaapkamer III (2,91 x 2,78).
De eveneens ruime badkamer (2,77 x 2,18) is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafel met spiegel en planchet, twee badkamerkasten en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van 4,57 x 0,79 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Tzerra, eigendom) en er is bergruimte in de schuinte van het dak.
Aan de achterzijde is slaapkamer IV van 4,57 x 2,96 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) met een dakraam, hoge nok en bergruimte in de schuinte van het dak. Zo heeft dit huis vier goede slaapkamer, of drie als je de master bedroom op de eerste verdieping handhaaft.
Algemeen:
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: 185 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2, inhoud circa 381 m3
Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, eigendom)
Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping
Mooie ligging aan de rand van Wolder, op loopafstand van het buitengebied
Energielabel: B
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning niet van toepassing)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Deze woning is in de jaren 90 gebouwd op de plek waar vroeger het douanekantoor stond, lang geleden zelfs met een slagboom. Het is een fijne plek om te wonen met het buitengebied richting het kanaal, het glooiende Jekerdal en de Sint Pietersberg op korte loopafstand. Verder woont u in de nabijheid van de voetbalvelden van Leonidas, de lokale basisschool, bushalte, het Belgische Vroenhoven en winkelcentrum Daalhof.
Begane grond:
Via de entree met overkapping is de hal van deze twee-onder-een kapwoning te bereiken. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toegang tot de woonkamer. Op bijna de hele begane grond ligt laminaat (daaronder ligt een travertin vloer) en de binnendeuren zijn voorzien van decoratief glas.
De tuingerichte woonkamer (6,14 x 5,17) heeft een royale maatvoering, veel lichtinval en een deur naar de achtertuin. Met het bouwen van een trapombouw is het mogelijk om de trap uit het zicht te halen en zo ontstaat er een handige bergkast. Het raam in de zijgevel biedt uitzicht naar de overburen, die in België wonen.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken (3,71/3,41 x 2,71) met twee grote ramen aan de kant van de Tongerseweg en de overburen, die net als u nog net in Nederland wonen. De lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast met vriesvak.
De voortuin met gevarieerde beplanting is, net als de andere woningen, voorzien van een lage gemetselde muur. Het stuk grond aan de rechterzijde, tot aan het trottoir, is geheel bestraat en de achtertuin met overdekt terras (5,35 x 1,90) vergt eveneens weinig onderhoud. Vanuit de tuin is de stenen garage (6,45 x 2,92) met elektra en oprit te bereiken.
Eerste verdieping:
Rechte muren, grote ramen en een goede indeling kenmerken de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (4,04 x 2,99) en slaapkamer II (4,04 x 2,09) samengevoegd tot een ruime master bedroom. Er zijn nog twee deuren naar de overloop, dus met het plaatsen van een tussenmuur is er weer de oorspronkelijke indeling. Aan de voorzijde is slaapkamer III (2,91 x 2,78).
De eveneens ruime badkamer (2,77 x 2,18) is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafel met spiegel en planchet, twee badkamerkasten en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van 4,57 x 0,79 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Tzerra, eigendom) en er is bergruimte in de schuinte van het dak.
Aan de achterzijde is slaapkamer IV van 4,57 x 2,96 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) met een dakraam, hoge nok en bergruimte in de schuinte van het dak. Zo heeft dit huis vier goede slaapkamer, of drie als je de master bedroom op de eerste verdieping handhaaft.
Algemeen:
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: 185 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2, inhoud circa 381 m3
Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, eigendom)
Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping
Mooie ligging aan de rand van Wolder, op loopafstand van het buitengebied
Energielabel: B
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning niet van toepassing)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
