Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Primulabeemd 9
Bouwperiode
1995
Wonen
156 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
412 m²
Typering:
Het woonhuis is gelegen in de kindvriendelijke wijk Heugem, dat wordt gekenmerkt door rustige straten en veel openbaar groen. U woont in de nabijheid van het historische centrum van Maastricht en het mooie, gezellige Wyck. Tevens is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van het AZM/MUMC, Universiteit Maastricht, MECC Maastricht en het station. In de (directe) nabijheid zijn diverse scholen en winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum De Beente. Loop naar het mooie natuurgebied de Hoge Weerd en geniet van het mooie uitzicht over de Maas. De bereikbaarheid van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en A79, is zeer goed.
Indeling:
Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur is de mooie ontvangsthal (3,35 x 3,13) met trapopgang te bereiken. De plavuizen vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en aan de voorzijde, tegenover de meterkast, is de moderne toiletruimte met fonteintje. Links van de hal is de inpandig te bereiken, ruime garage (6,48 x 2,71) met een vernieuwde geïsoleerde sectionaalpoort.
Een hardglazen deur verbindt de hal met de fors uitgebouwde woonkamer en open keuken met een totale oppervlakte van circa 63 m2. Het eetgedeelte met ruimte voor een lange tafel bevindt zich ten hoogte van de keuken. Hier hangt een airco-unit (koelen en verwarmen) en vanuit deze eetkamer heeft men middels openslaande tuideuren direct toegang tot de overkapping in de zij tuin. De aanbouw is fraai ingedeeld met een zit- en een tv-hoek. Een dubbele schuifpui zorgt voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Bij de tv-hoek is een fraaie mediawall met gashaard gemaakt.
Voor kookliefhebbers is de zeer uitgebreide, Siematic keuken een fantastische plek. Alle benodigde inbouwapparatuur van Miele, waaronder een stoomoven en een combi-oven, zijn aanwezig en de vele kasten en lades bieden veel bergruimte.
Verder zijn er op de begane grond een mooie werkkamer (3,28 x 2,99) en een aangebouwde berging/cv-ruimte (3,9 x 1,33) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom). De berging staat via een overkapping (3,00 x 2,01) in verbinding met een tweede berging (4,44 x 2,70).
De voor- zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, terrassen en grind. Bij de keuze van beplanting is het uitgangspunt geweest om een onderhoudsvriendelijke tuin te realiseren. Een houten schutting met poort zorgt voor privacy in de zij- en achtertuin en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. Kiest u voor de ruime Brustor overkapping met gemotoriseerd lamellen dak en zonnescherm in de zij tuin of het grote terras onder de bomen?
Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedkamer. Slaapkamer I (4,74 x 3,13) is de master bedroom, met ingebouwde kledingkast, die net als slaapkamer II (3,02 x 3,01) aan de achterzijde gesitueerd is en voorzien van een airco-unit (koelen en verwarmen). Vanuit slaapkamer III (3,14 x 3,02) kijkt u naar de rustige straat en slaapkamer IV (4,49 x 2,12) is de eerdergenoemde kleedkamer, die ook als kinderkamer heel geschikt is. Beiden kamers beschikken over ingebouwde opbergkasten. Op bijna de hele verdieping ligt een houten vloer.
In 2021 is de badkamer (2,93 x 1,98) zeer hoogwaardige materialen verbouwd. De ruimte is fraai ingedeeld met een xl-inloopdouche, een hardhouten badmeubel met twee waskommen, wandkranen, een grote spiegel met verlichting en een wandcloset. Onder de tegelvloer met houtpatroon ligt elektrische vloerverwarming.
Algemeen:
Bouwjaar: 1995
Perceeloppervlakte: 412 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 156 m2, inhoud circa 606 m3
Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom) en drie airco-units
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (woongedeelte) behalve de berging en wasruimte (hardhouten kozijnen en deuren)
Hörmann voordeur en garagepoort (2020)
Algehele renovatie in 2011
18 zonnepanelen op het platte dak van het woonhuis
Energielabel: A
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Het woonhuis is gelegen in de kindvriendelijke wijk Heugem, dat wordt gekenmerkt door rustige straten en veel openbaar groen. U woont in de nabijheid van het historische centrum van Maastricht en het mooie, gezellige Wyck. Tevens is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van het AZM/MUMC, Universiteit Maastricht, MECC Maastricht en het station. In de (directe) nabijheid zijn diverse scholen en winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum De Beente. Loop naar het mooie natuurgebied de Hoge Weerd en geniet van het mooie uitzicht over de Maas. De bereikbaarheid van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en A79, is zeer goed.
Indeling:
Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur is de mooie ontvangsthal (3,35 x 3,13) met trapopgang te bereiken. De plavuizen vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en aan de voorzijde, tegenover de meterkast, is de moderne toiletruimte met fonteintje. Links van de hal is de inpandig te bereiken, ruime garage (6,48 x 2,71) met een vernieuwde geïsoleerde sectionaalpoort.
Een hardglazen deur verbindt de hal met de fors uitgebouwde woonkamer en open keuken met een totale oppervlakte van circa 63 m2. Het eetgedeelte met ruimte voor een lange tafel bevindt zich ten hoogte van de keuken. Hier hangt een airco-unit (koelen en verwarmen) en vanuit deze eetkamer heeft men middels openslaande tuideuren direct toegang tot de overkapping in de zij tuin. De aanbouw is fraai ingedeeld met een zit- en een tv-hoek. Een dubbele schuifpui zorgt voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Bij de tv-hoek is een fraaie mediawall met gashaard gemaakt.
Voor kookliefhebbers is de zeer uitgebreide, Siematic keuken een fantastische plek. Alle benodigde inbouwapparatuur van Miele, waaronder een stoomoven en een combi-oven, zijn aanwezig en de vele kasten en lades bieden veel bergruimte.
Verder zijn er op de begane grond een mooie werkkamer (3,28 x 2,99) en een aangebouwde berging/cv-ruimte (3,9 x 1,33) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom). De berging staat via een overkapping (3,00 x 2,01) in verbinding met een tweede berging (4,44 x 2,70).
De voor- zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, terrassen en grind. Bij de keuze van beplanting is het uitgangspunt geweest om een onderhoudsvriendelijke tuin te realiseren. Een houten schutting met poort zorgt voor privacy in de zij- en achtertuin en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. Kiest u voor de ruime Brustor overkapping met gemotoriseerd lamellen dak en zonnescherm in de zij tuin of het grote terras onder de bomen?
Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedkamer. Slaapkamer I (4,74 x 3,13) is de master bedroom, met ingebouwde kledingkast, die net als slaapkamer II (3,02 x 3,01) aan de achterzijde gesitueerd is en voorzien van een airco-unit (koelen en verwarmen). Vanuit slaapkamer III (3,14 x 3,02) kijkt u naar de rustige straat en slaapkamer IV (4,49 x 2,12) is de eerdergenoemde kleedkamer, die ook als kinderkamer heel geschikt is. Beiden kamers beschikken over ingebouwde opbergkasten. Op bijna de hele verdieping ligt een houten vloer.
In 2021 is de badkamer (2,93 x 1,98) zeer hoogwaardige materialen verbouwd. De ruimte is fraai ingedeeld met een xl-inloopdouche, een hardhouten badmeubel met twee waskommen, wandkranen, een grote spiegel met verlichting en een wandcloset. Onder de tegelvloer met houtpatroon ligt elektrische vloerverwarming.
Algemeen:
Bouwjaar: 1995
Perceeloppervlakte: 412 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 156 m2, inhoud circa 606 m3
Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom) en drie airco-units
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (woongedeelte) behalve de berging en wasruimte (hardhouten kozijnen en deuren)
Hörmann voordeur en garagepoort (2020)
Algehele renovatie in 2011
18 zonnepanelen op het platte dak van het woonhuis
Energielabel: A
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
