Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Lansruwe 8
Vraagprijs € 219.000,- k.k.
Bouwperiode
1969
Wonen
81 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
136 m²
Typering:
De Lansruwe is een zijstraat van de Schildruwe, waar een groot speelveld voor de kinderen is. Het winkelcentrum met twee supermarkten, winkels en horeca is maar een paar minuten lopen. Bij KindCentrum Manjefiek vind je peuteropvang, een basisschool, speel-/tienerwerk en beweegactiviteiten onder één dak. Er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Aan de rand van de wijk ligt Sportpark West en het Lanakerveld is een mooie plek om te wandelen en hardlopen.
Souterrain:
In de keuken is een trap die leidt naar de kelder (4,21 x 1,80) met de aansluitingen voor het witgoed. De kelder heeft een hoogte van circa 1,98 meter.
Begane grond:
Rechts in de hal zijn de meterkast, trapopgang en de nette toiletruimte met lichte betegeling. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De keuken (8,87 x 1,88) met keldertrap staat in verbinding met de achtertuin en woonkamer. Aan de rechterzijde staat een blauwe wandopstelling met houtlook accenten, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast.
Vanuit de keuken loop je de woonkamer (7,39 x 3,47) in, verdeeld in een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer en het lichte, gestucte plafond.
De voortuin (zuidoost) is geheel bestraat en de diepe achtertuin op het noordwesten is circa 6 jaar geleden opnieuw aangelegd. Grote tegels, houten schuttingen en een poort naar de steeg zorgen ervoor dat je weinig onderhoud hebt. In de berging (3,54 x 2,22) en onder de overkapping (3,30 x 2,20) is ruimte voor de fietsen en andere spullen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op een groot deel van de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk.
Slaapkamer I (3,47 x 3,00) met vaste kasten bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer II (3,74 x 3,47) met vaste kasten en slaapkamer III (2,73 x 1,88) zijn aan de achterzijde. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed en de andere kamer is een goede kinderkamer, werkkamer of kleedkamer.
De moderne badkamer (2,00 x 1,83) is ingedeeld met een grote inloopdouche, een glazen douchewand met schuifdeur, een breed wastafelmeubel en een grote spiegel.
Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de zolder van 5,50 x 2,75 (gemeten tot 1,50 meter hoogte). De zolder, verdeeld in twee ruimtes, heeft een nokhoogte van 2,26 meter en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
Algemeen:
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 136 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 81 m2, inhoud circa 360 m3
Het dak en de spouwmuren zijn circa 25 jaar geleden geïsoleerd
Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011, eigendom)
Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (1e verdieping)
Kunststof kozijn met HR-glas (badkamer)
Handmatig te bedienen rolluiken op de begane grond en eerste verdieping
Energielabel: C
Aanvaarding: In onderling overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen). Dit is bij deze woning van toepassing!
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Lansruwe is een zijstraat van de Schildruwe, waar een groot speelveld voor de kinderen is. Het winkelcentrum met twee supermarkten, winkels en horeca is maar een paar minuten lopen. Bij KindCentrum Manjefiek vind je peuteropvang, een basisschool, speel-/tienerwerk en beweegactiviteiten onder één dak. Er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Aan de rand van de wijk ligt Sportpark West en het Lanakerveld is een mooie plek om te wandelen en hardlopen.
Souterrain:
In de keuken is een trap die leidt naar de kelder (4,21 x 1,80) met de aansluitingen voor het witgoed. De kelder heeft een hoogte van circa 1,98 meter.
Begane grond:
Rechts in de hal zijn de meterkast, trapopgang en de nette toiletruimte met lichte betegeling. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De keuken (8,87 x 1,88) met keldertrap staat in verbinding met de achtertuin en woonkamer. Aan de rechterzijde staat een blauwe wandopstelling met houtlook accenten, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast.
Vanuit de keuken loop je de woonkamer (7,39 x 3,47) in, verdeeld in een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer en het lichte, gestucte plafond.
De voortuin (zuidoost) is geheel bestraat en de diepe achtertuin op het noordwesten is circa 6 jaar geleden opnieuw aangelegd. Grote tegels, houten schuttingen en een poort naar de steeg zorgen ervoor dat je weinig onderhoud hebt. In de berging (3,54 x 2,22) en onder de overkapping (3,30 x 2,20) is ruimte voor de fietsen en andere spullen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op een groot deel van de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk.
Slaapkamer I (3,47 x 3,00) met vaste kasten bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer II (3,74 x 3,47) met vaste kasten en slaapkamer III (2,73 x 1,88) zijn aan de achterzijde. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed en de andere kamer is een goede kinderkamer, werkkamer of kleedkamer.
De moderne badkamer (2,00 x 1,83) is ingedeeld met een grote inloopdouche, een glazen douchewand met schuifdeur, een breed wastafelmeubel en een grote spiegel.
Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de zolder van 5,50 x 2,75 (gemeten tot 1,50 meter hoogte). De zolder, verdeeld in twee ruimtes, heeft een nokhoogte van 2,26 meter en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
Algemeen:
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 136 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 81 m2, inhoud circa 360 m3
Het dak en de spouwmuren zijn circa 25 jaar geleden geïsoleerd
Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011, eigendom)
Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (1e verdieping)
Kunststof kozijn met HR-glas (badkamer)
Handmatig te bedienen rolluiken op de begane grond en eerste verdieping
Energielabel: C
Aanvaarding: In onderling overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen). Dit is bij deze woning van toepassing!
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk-dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
