Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Kroonwerk 6
Exclusieve designvilla gelegen aan de Hoge Fronten.
Het twintig hectare grote Frontenpark staat niet alleen bekend om de 18e en 19e eeuwse vestingwerken, maar ook om zijn bijzondere flora en fauna die uniek is voor Nederland. Tegenover dit prachtige park is recent deze exclusieve designvilla gebouwd, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime oprit voor meerdere auto’s en in de prachtige tuin trekt de grote zwemvijver direct uw aandacht. De villa en tuin zijn van topkwaliteit, met een maatwerk interieur en een prachtige designkeuken als hoogtepunten.
Het twintig hectare grote Frontenpark staat niet alleen bekend om de 18e en 19e eeuwse vestingwerken, maar ook om zijn bijzondere flora en fauna die uniek is voor Nederland. Tegenover dit prachtige park is recent deze exclusieve designvilla gebouwd, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime oprit voor meerdere auto’s en in de prachtige tuin trekt de grote zwemvijver direct uw aandacht. De villa en tuin zijn van topkwaliteit, met een maatwerk interieur en een prachtige designkeuken als hoogtepunten.
Bouwperiode
2021
Wonen
193 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
1035 m²
Typering:
Voor een wandeling in de natuur loopt u zo de Lage Fronten in, wat ook wel het Frontenpark wordt genoemd. Verder woont u op loopafstand van speeltuin Fort Willem, het Sphinxterrein, de bioscoop, en Lumière cinema. De Markt bereikt u na 1,5 kilometer wandelen waarna u zo naar de winkels, restaurants en het theater loopt. Via de Noorderbrug is er een uitstekende verbinding met de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 richting Heerlen.
Begane grond:
Rechts van de garage is de overdekte entree van deze exclusieve designvilla. In de hal (circa 4,47 x 2,64) ziet u direct dat dit een villa van topkwaliteit is. De betonvloer met microtopping en vloerverwarming ligt op de gehele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Microtopping is een decoratieve betonlook coating op basis van cement, kunsthars en minerale pigmenten. Links in de hal is de stijlvolle garderobe en aan de rechterzijde het moderne gastentoilet.
De woonkamer met brede erker staat in open verbinding met de prachtige keuken. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 heeft u de beschikking over een leefruimte van formaat. Bij het zitgedeelte ziet u een maatwerk cinewall en in de keuken staat een design keuken met een groot kook-/spoeleiland, een zwarte Quooker heetwaterkraan met bruisfunctie en alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau.
Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,15 x 1,85) met een eigen entree en een kastenwand, waarin de wasapparatuur kan staan. Aan de voorzijde is de inpandige garage (circa 5,21 x 3,01), met ruimte voor de fietsen en andere spullen.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Slaapkamer I (circa 4,44 x 3,33) is thans ingericht als zitkamer en de badkamer (circa 3,15 x 1,99) is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een designwastafel. Alles klopt, van het strakke stucwerk tot de witte kranen en grote spiegel.
Niet alleen de villa is onder architectuur van Mathieu Bruls ontworpen, ook de tuin is het resultaat van een fraai ontwerp. U ziet gevarieerde beplanting in verschillende kleuren, hoogtes en structuur. Aan de achterzijde ontvouwt zich een zeer diepe tuin met grote terrassen met uitstekende zon- en schaduwmogelijkheden. Blikvanger is de zwemvijver van circa 11 x 5 meter, met een goed beloopbare trap als toegang.
Eerste verdieping:
De overloop (ca. 20m2) is een zeer royale en multifunctionele ruimte, met een zeer grote maatwerk kastenwand en een werk-/studeerplek. De kastenwand heeft als voordeel dat er op de slaapkamer geen, of kleinere kasten geplaatst hoeven te worden. De vloer-, wand- en plafondafwerking is identiek aan de begane grond.
Slaapkamer II (circa 3,85 x 2,84) heeft een raam in de rechterzijgevel (oost) en slaapkamer III (circa 3,18 x 3,15) aan de westkant. Hiermee wordt de lichtinval op het warmste moment van de dag vermeden. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,00 x 3,14) met een inloopkast, voorzien van een maatwerk interieur.
Badkamer II (circa 4,20 x 2,31) is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit slaapkamer IV te bereiken. Qua luxe en stijl is deze badkamer vergelijkbaar met de badkamer op de begane grond. De indeling is echter anders met een vrijstaand bad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
Verder zijn er op deze verdieping een separaat toilet en een inpandige berging (circa 2,68 x 1,90) met de opstelling van het WTW-systeem en de warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2021, eigendom).
Algemeen:
Bouwjaar: 2021
Perceeloppervlakte: 1.035 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m2, inhoud: circa 760 m2.
Verwarming via een warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2021, eigendom) en een WTW-systeem
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
Aluminium kozijnen met HR++ glas
21 zonnepanelen van 365 Wp
Diverse extra’s waaronder een waterontharder, insectenhorren en screens aan de zonkant
Prachtige tuin met een zwemvijver (circa 5 x 11 meter)
Domotica slimme lichtsysteem (Casambi), te bedienen via een app en een draadloze schakelaar
Er is een aangelegd en ingebouwd leidingnetwerk voor aankoppelen van 3 airco’s
Er is een Ajax-alarminstallatie, inclusief 2 buitencamera’s
De tuin is ontworpen en aangelegd door Guy Wolfs
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Voor een wandeling in de natuur loopt u zo de Lage Fronten in, wat ook wel het Frontenpark wordt genoemd. Verder woont u op loopafstand van speeltuin Fort Willem, het Sphinxterrein, de bioscoop, en Lumière cinema. De Markt bereikt u na 1,5 kilometer wandelen waarna u zo naar de winkels, restaurants en het theater loopt. Via de Noorderbrug is er een uitstekende verbinding met de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 richting Heerlen.
Begane grond:
Rechts van de garage is de overdekte entree van deze exclusieve designvilla. In de hal (circa 4,47 x 2,64) ziet u direct dat dit een villa van topkwaliteit is. De betonvloer met microtopping en vloerverwarming ligt op de gehele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Microtopping is een decoratieve betonlook coating op basis van cement, kunsthars en minerale pigmenten. Links in de hal is de stijlvolle garderobe en aan de rechterzijde het moderne gastentoilet.
De woonkamer met brede erker staat in open verbinding met de prachtige keuken. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 heeft u de beschikking over een leefruimte van formaat. Bij het zitgedeelte ziet u een maatwerk cinewall en in de keuken staat een design keuken met een groot kook-/spoeleiland, een zwarte Quooker heetwaterkraan met bruisfunctie en alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau.
Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,15 x 1,85) met een eigen entree en een kastenwand, waarin de wasapparatuur kan staan. Aan de voorzijde is de inpandige garage (circa 5,21 x 3,01), met ruimte voor de fietsen en andere spullen.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Slaapkamer I (circa 4,44 x 3,33) is thans ingericht als zitkamer en de badkamer (circa 3,15 x 1,99) is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een designwastafel. Alles klopt, van het strakke stucwerk tot de witte kranen en grote spiegel.
Niet alleen de villa is onder architectuur van Mathieu Bruls ontworpen, ook de tuin is het resultaat van een fraai ontwerp. U ziet gevarieerde beplanting in verschillende kleuren, hoogtes en structuur. Aan de achterzijde ontvouwt zich een zeer diepe tuin met grote terrassen met uitstekende zon- en schaduwmogelijkheden. Blikvanger is de zwemvijver van circa 11 x 5 meter, met een goed beloopbare trap als toegang.
Eerste verdieping:
De overloop (ca. 20m2) is een zeer royale en multifunctionele ruimte, met een zeer grote maatwerk kastenwand en een werk-/studeerplek. De kastenwand heeft als voordeel dat er op de slaapkamer geen, of kleinere kasten geplaatst hoeven te worden. De vloer-, wand- en plafondafwerking is identiek aan de begane grond.
Slaapkamer II (circa 3,85 x 2,84) heeft een raam in de rechterzijgevel (oost) en slaapkamer III (circa 3,18 x 3,15) aan de westkant. Hiermee wordt de lichtinval op het warmste moment van de dag vermeden. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,00 x 3,14) met een inloopkast, voorzien van een maatwerk interieur.
Badkamer II (circa 4,20 x 2,31) is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit slaapkamer IV te bereiken. Qua luxe en stijl is deze badkamer vergelijkbaar met de badkamer op de begane grond. De indeling is echter anders met een vrijstaand bad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
Verder zijn er op deze verdieping een separaat toilet en een inpandige berging (circa 2,68 x 1,90) met de opstelling van het WTW-systeem en de warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2021, eigendom).
Algemeen:
Bouwjaar: 2021
Perceeloppervlakte: 1.035 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m2, inhoud: circa 760 m2.
Verwarming via een warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2021, eigendom) en een WTW-systeem
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
Aluminium kozijnen met HR++ glas
21 zonnepanelen van 365 Wp
Diverse extra’s waaronder een waterontharder, insectenhorren en screens aan de zonkant
Prachtige tuin met een zwemvijver (circa 5 x 11 meter)
Domotica slimme lichtsysteem (Casambi), te bedienen via een app en een draadloze schakelaar
Er is een aangelegd en ingebouwd leidingnetwerk voor aankoppelen van 3 airco’s
Er is een Ajax-alarminstallatie, inclusief 2 buitencamera’s
De tuin is ontworpen en aangelegd door Guy Wolfs
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Vloerverwarming-geheel, warmtepomp |
| Warm water | Elektrische-boiler-eigendom |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
