Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Karolingenstraat 26
Bouwperiode
1951
Wonen
100 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
119 m²
Typering:
U woont op een rustige plek, om de hoek van de Frankenstraat en de Scharnerweg, in de wijk Wittenvrouwenveld. Het is een paar minuten lopen naar De Groene Loper en voorzieningen als basis- en middelbaar onderwijs, het United World College, diverse winkels, openbaar vervoer en het AZM zijn in de nabijheid. Met de fiets bent u snel in het prachtige Heuvelland en in de binnenstad van Maastricht. De uitvalswegen richting Eindhoven, Valkenburg, Heerlen/Kerkrade en Luik zijn goed bereikbaar.
Begane grond:
Via de overdekte entree is de hal (3,92 x 2,08) met laminaatvloer te bereiken. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Onder de trap is de toegang tot de provisiekelder (3,40 x 1,70) met een hoogte van 1,94 meter.
De L-vormige woonkamer (32,7 m2) is een gezellige leefruimte met een parketvloer en open haard. Het ruime eetgedeelte is op de plek waar vroeger de keuken was. In de aanbouw (5,84 x 2,42) is de keuken annex werkkamer met grote ramen aan de tuinzijde. De hoekopstelling (ca. 2020) is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
Vanuit de keuken is de grotendeels betegelde achtertuin op het noorden te bereiken. Achter in de tuin staat een gerenoveerde berging (4,54 x 3,69) met een keukenblok, gootsteen en de aansluitingen van de wasapparatuur. In de berging is een poort naar de steeg.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,81 x 2,97) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,96 x 3,25) met vaste kast en slaapkamer III (3,01 x 2,65). Op de vloer ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en een wastafel.
Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de zolder, die bestaat uit twee ruimtes. De zolder heeft een nokhoogte van 1,82 meter en hier hangt de HR-combiketel (Nefit, 2017, eigendom).
Algemeen:
Bouwjaar: 1951/1952
Perceeloppervlakte: circa 119 m2 (minus stukje achtertuin)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 100 m2, inhoud circa 385 m3
Houten en kunststof kozijnen, merendeels met dubbel glas
Verwarming en warm water via een HR combi-ketel (Nefit, 2017)
De voortuin wordt gehuurd van de Gemeente Maastricht, €12,50 per jaar
Energielabel: E
Aanvaarding: In overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning van toepassing!)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
U woont op een rustige plek, om de hoek van de Frankenstraat en de Scharnerweg, in de wijk Wittenvrouwenveld. Het is een paar minuten lopen naar De Groene Loper en voorzieningen als basis- en middelbaar onderwijs, het United World College, diverse winkels, openbaar vervoer en het AZM zijn in de nabijheid. Met de fiets bent u snel in het prachtige Heuvelland en in de binnenstad van Maastricht. De uitvalswegen richting Eindhoven, Valkenburg, Heerlen/Kerkrade en Luik zijn goed bereikbaar.
Begane grond:
Via de overdekte entree is de hal (3,92 x 2,08) met laminaatvloer te bereiken. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Onder de trap is de toegang tot de provisiekelder (3,40 x 1,70) met een hoogte van 1,94 meter.
De L-vormige woonkamer (32,7 m2) is een gezellige leefruimte met een parketvloer en open haard. Het ruime eetgedeelte is op de plek waar vroeger de keuken was. In de aanbouw (5,84 x 2,42) is de keuken annex werkkamer met grote ramen aan de tuinzijde. De hoekopstelling (ca. 2020) is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
Vanuit de keuken is de grotendeels betegelde achtertuin op het noorden te bereiken. Achter in de tuin staat een gerenoveerde berging (4,54 x 3,69) met een keukenblok, gootsteen en de aansluitingen van de wasapparatuur. In de berging is een poort naar de steeg.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,81 x 2,97) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,96 x 3,25) met vaste kast en slaapkamer III (3,01 x 2,65). Op de vloer ligt laminaat en het geheel maakt een verzorgde indruk.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en een wastafel.
Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de zolder, die bestaat uit twee ruimtes. De zolder heeft een nokhoogte van 1,82 meter en hier hangt de HR-combiketel (Nefit, 2017, eigendom).
Algemeen:
Bouwjaar: 1951/1952
Perceeloppervlakte: circa 119 m2 (minus stukje achtertuin)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 100 m2, inhoud circa 385 m3
Houten en kunststof kozijnen, merendeels met dubbel glas
Verwarming en warm water via een HR combi-ketel (Nefit, 2017)
De voortuin wordt gehuurd van de Gemeente Maastricht, €12,50 per jaar
Energielabel: E
Aanvaarding: In overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning van toepassing!)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Gedeeltelijk-dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
