Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Heinsbergstraat 7
Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een royale tuin in het rustige Itteren. Aan een rustige eenrichtingsstraat in Itteren, net buiten Maastricht en Bunde, staat deze fors uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, een mooie badkamer, ruime woonkamer en een gezellige eetkeuken met bijkeuken. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de garage is verbouwd tot berging. De diepe achtertuin, met een deels overdekt terras en een berging, is heel groen en een fantastische plek voor de tuinliefhebber.
Bouwperiode
1971
Wonen
140 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
395 m²
Typering:
Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde.
Begane grond:
Achter de hardhouten voordeur is de ruime hal, met de trapopgang en de toiletruimte. De grijze tegelvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en op de trap ligt tapijt, in twee fraaie kleuren.
Dankzij de aanbouw, waar de keuken en bijkeuken gerealiseerd zijn, is de woonkamer een stuk groter geworden. Met een oppervlakte van circa 37 m2 is er genoeg plek voor een grote zithoek en de airco-unit kan zowel koelen als verwarmen.
De aansluitende keuken (circa 4,98 x 3,76), met ruimte voor een grote eettafel, biedt fraai uitzicht naar de diepe tuin. Extra lichtinval is er via de lichtkoepel en de hoekopstelling met granieten aanrechtblad is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,76 x 1,26), met ruimte voor de wasapparatuur en andere (keuken)spullen.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Het grote terras is deels overdekt en de aansluitende tuin is een oase van groen. Onder de grote boom staat een houten berging en het gazon is de perfecte speelplek voor de kinderen. De voormalige garage (circa 6,48 x 3,50), toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de tuin, is perfect voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is hier de trap naar de tweede verdieping, niet zichtbaar vanwege de deur naar de overloop. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en het geheel maakt een goede indruk.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,79 x 3,35), met een grote schuifdeurkast, ramen aan twee zijden en een zonnehemel die aan het plafond is gemonteerd. Slaapkamer II (circa 3,77 x 2,92) en slaapkamer III (circa 2,92 x 2,70) zijn aan de achterzijde.
De badkamer (circa 2,88 x 1,58) heeft, heel fijn, een raam in de voorgevel. U heeft de beschikking over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset.
Tweede verdieping:
Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte fors is vergroot. Het resultaat is een zeer grote ruimte van circa 28 m2, ingericht als hobbyruimte. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is dit een superleuke kinderkamer met ruimte om te spelen en huiswerk te maken.
Algemeen:
Bouwjaar: 1971
Perceeloppervlakte: 395 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 584 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom)
Twee airco-units
Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste/tweede verdieping) met isolerende beglazing
Grote aanbouw aan de achterzijde (keuken en bijkeuken)
Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel
Royale oprit en een berging (voorheen garage)
Asbest: niet bekend
Energielabel: D
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde.
Begane grond:
Achter de hardhouten voordeur is de ruime hal, met de trapopgang en de toiletruimte. De grijze tegelvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en op de trap ligt tapijt, in twee fraaie kleuren.
Dankzij de aanbouw, waar de keuken en bijkeuken gerealiseerd zijn, is de woonkamer een stuk groter geworden. Met een oppervlakte van circa 37 m2 is er genoeg plek voor een grote zithoek en de airco-unit kan zowel koelen als verwarmen.
De aansluitende keuken (circa 4,98 x 3,76), met ruimte voor een grote eettafel, biedt fraai uitzicht naar de diepe tuin. Extra lichtinval is er via de lichtkoepel en de hoekopstelling met granieten aanrechtblad is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,76 x 1,26), met ruimte voor de wasapparatuur en andere (keuken)spullen.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Het grote terras is deels overdekt en de aansluitende tuin is een oase van groen. Onder de grote boom staat een houten berging en het gazon is de perfecte speelplek voor de kinderen. De voormalige garage (circa 6,48 x 3,50), toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de tuin, is perfect voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is hier de trap naar de tweede verdieping, niet zichtbaar vanwege de deur naar de overloop. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en het geheel maakt een goede indruk.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,79 x 3,35), met een grote schuifdeurkast, ramen aan twee zijden en een zonnehemel die aan het plafond is gemonteerd. Slaapkamer II (circa 3,77 x 2,92) en slaapkamer III (circa 2,92 x 2,70) zijn aan de achterzijde.
De badkamer (circa 2,88 x 1,58) heeft, heel fijn, een raam in de voorgevel. U heeft de beschikking over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset.
Tweede verdieping:
Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte fors is vergroot. Het resultaat is een zeer grote ruimte van circa 28 m2, ingericht als hobbyruimte. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is dit een superleuke kinderkamer met ruimte om te spelen en huiswerk te maken.
Algemeen:
Bouwjaar: 1971
Perceeloppervlakte: 395 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 584 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom)
Twee airco-units
Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste/tweede verdieping) met isolerende beglazing
Grote aanbouw aan de achterzijde (keuken en bijkeuken)
Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel
Royale oprit en een berging (voorheen garage)
Asbest: niet bekend
Energielabel: D
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Nefit |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
