Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Goltziusstraat 15
Op 1 kilometer van de Markt staat deze verrassend ruime, duurzame jaren 30 woning met een warmtepomp en energielabel A.
Bouwperiode
1936
Wonen
84 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
123 m²
Typering:
Deze fantastische woning staat aan de rustige, groene Goltziusstraat in de wijk Boschpoort. Deze gezellige wijk ligt tussen de Bosscherweg, de uitvalsweg richting Smeermaas/Lanaken, en het Natuurpark Bosscherveld met de Maas. Hier woont u aan de rand van Maastricht en toch op korte loopafstand van het Sphinxkwartier, het Boschstraatkwartier en de historische binnenstad. Via de Noorderburg zijn de A2 en A79 in korte tijd te bereiken.
Souterrain:
Vanuit de woonkamer is het souterrain te bereiken, waar een wijn-/provisieruimte (2,63 x 2,09) met een hoogte van circa 2,00 meter is.
Begane grond:
De lichte hal is het begin van jouw bezoek aan deze ruime, duurzame woning. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en meterkast, terwijl recht voor u de toiletruimte met fonteintje is. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Verrassend is de indeling van de woonkamer met open keuken, die in totaal circa 30 m2 is. Aan de tuinzijde is de breedte iets meer dan 8 meter, met dubbele openslaande deuren en een dubbele zithoek. Het eetgedeelte staat in de keuken, waar een trendy zwarte hoekopstelling (2021) staat. De brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd.
Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte (2,96 x 1,32) met de opstelling van de wasapparatuur en genoeg ruimte voor de strijkplank, keukenapparatuur en de wasmand. De vloer en wanden zijn, net als in de rest van het huis, fraai afgewerkt.
De brede achtertuin, die grenst aan de woonkamer en keuken, is een heerlijke ruimte om buiten te zitten. Er is ruimte om te spelen, voor een loungebank en een tafel met stoelen. In de hoek van de tuin staat een (fietsen)berging en er is een poort naar het mandelige terrein, met eigen parkeergelegenheid voor de auto.
1e verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een verrassend ruim huis. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Er ligt, net als op de begane grond, een laminaatvloer.
Slaapkamer I (3,41 x 3,03 bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,30/2,24 x 2,99) en slaapkamer III (4,09/3,28 x 2,98). De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de kamer aan de voorzijde is thans ingericht als sfeervolle kinderkamer.
De badkamer (2,66 x 1,98) met lichte wand- en vloertegels is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet en twee wastafels met planchet en spiegel.
Zolder:
In de nok bevindt zich een ruime zolder, verdeeld in twee ruimtes met een nokhoogte van circa 1,82 meter. In de grootste ruimte is de opstelling van de warmtepomp en het ventilatiesysteem.
Algemeen:
Bouwjaar: 1936, gerenoveerd in 2009
De woning is een monument
Perceeloppervlakte: 123m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 84 m2, inhoud 386 circa m3
Verwarming via een warmtepomp (Inventum, 2009, eigendom)
De verwarming bestaat voornamelijk uit plafondverwarming. Op enkele plekken in de wanden en in de vloer. Het verwarmingssysteem werkt in de zomer ook uitstekend als koelsysteem!
Houten kozijnen voorzien van HR++ glas
Goed geïsoleerde woning met veel wooncomfort
Energielabel: A
Asbest: dakbeschot
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Deze fantastische woning staat aan de rustige, groene Goltziusstraat in de wijk Boschpoort. Deze gezellige wijk ligt tussen de Bosscherweg, de uitvalsweg richting Smeermaas/Lanaken, en het Natuurpark Bosscherveld met de Maas. Hier woont u aan de rand van Maastricht en toch op korte loopafstand van het Sphinxkwartier, het Boschstraatkwartier en de historische binnenstad. Via de Noorderburg zijn de A2 en A79 in korte tijd te bereiken.
Souterrain:
Vanuit de woonkamer is het souterrain te bereiken, waar een wijn-/provisieruimte (2,63 x 2,09) met een hoogte van circa 2,00 meter is.
Begane grond:
De lichte hal is het begin van jouw bezoek aan deze ruime, duurzame woning. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en meterkast, terwijl recht voor u de toiletruimte met fonteintje is. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Verrassend is de indeling van de woonkamer met open keuken, die in totaal circa 30 m2 is. Aan de tuinzijde is de breedte iets meer dan 8 meter, met dubbele openslaande deuren en een dubbele zithoek. Het eetgedeelte staat in de keuken, waar een trendy zwarte hoekopstelling (2021) staat. De brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd.
Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte (2,96 x 1,32) met de opstelling van de wasapparatuur en genoeg ruimte voor de strijkplank, keukenapparatuur en de wasmand. De vloer en wanden zijn, net als in de rest van het huis, fraai afgewerkt.
De brede achtertuin, die grenst aan de woonkamer en keuken, is een heerlijke ruimte om buiten te zitten. Er is ruimte om te spelen, voor een loungebank en een tafel met stoelen. In de hoek van de tuin staat een (fietsen)berging en er is een poort naar het mandelige terrein, met eigen parkeergelegenheid voor de auto.
1e verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een verrassend ruim huis. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Er ligt, net als op de begane grond, een laminaatvloer.
Slaapkamer I (3,41 x 3,03 bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,30/2,24 x 2,99) en slaapkamer III (4,09/3,28 x 2,98). De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de kamer aan de voorzijde is thans ingericht als sfeervolle kinderkamer.
De badkamer (2,66 x 1,98) met lichte wand- en vloertegels is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet en twee wastafels met planchet en spiegel.
Zolder:
In de nok bevindt zich een ruime zolder, verdeeld in twee ruimtes met een nokhoogte van circa 1,82 meter. In de grootste ruimte is de opstelling van de warmtepomp en het ventilatiesysteem.
Algemeen:
Bouwjaar: 1936, gerenoveerd in 2009
De woning is een monument
Perceeloppervlakte: 123m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 84 m2, inhoud 386 circa m3
Verwarming via een warmtepomp (Inventum, 2009, eigendom)
De verwarming bestaat voornamelijk uit plafondverwarming. Op enkele plekken in de wanden en in de vloer. Het verwarmingssysteem werkt in de zomer ook uitstekend als koelsysteem!
Houten kozijnen voorzien van HR++ glas
Goed geïsoleerde woning met veel wooncomfort
Energielabel: A
Asbest: dakbeschot
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Elektrische-boiler-eigendom |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
