Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Gaffellaan 21
Bouwperiode
1998
Wonen
135 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
194 m²
Typering:
Dit mooie woonhuis staat op de hoek van de Gaffellaan en de Karposthegge in Amby, gesitueerd in het noordoosten van Maastricht. Alle voorzieningen voor jong en oud zijn in de nabijheid: kinderopvang, basisonderwijs, het United World College (UWC) en een winkelcentrum. Bus 6 zorgt voor een goede verbinding met het treinstation en het centrum. Bij het Geusseltpark zijn vele sportverenigingen en het Geusseltbad. Verder woont u op korte afstand van de uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en het Heuvelland. Werkt u bij het MECC, de universiteit of het MUMC+? Dan kunt u met de fiets naar het werk!
Begane grond:
In de aanbouw aan de rechterzijde is de overdekte entree met inbouwverlichting. Aan de lichte hal (circa 5,6 m2) grenzen de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Er ligt, net als in de woonkamer, een nette laminaatvloer.
Met een diepte van meer dan 11 meter en een oppervlakte van circa 42 m2 is dit een woonkamer van goed formaat. Het ruime zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met airconditioning (verwarmen en koelen), die het hele jaar voor een aangename temperatuur zorgt. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin.
Het eetgedeelte grenst aan de open keuken van circa 6,7 m2. Twee ramen aan de oostkant zorgen voor fijne ochtendzon en op de vloer liggen langwerpige plavuizen in een neutrale kleur. De hoekopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur van Bosch en Miele: een inductie kookplaat, afzuigkap (defect), oven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken annex berging van 2,32 x 1,76 meter.
De voortuin met halfhoge haag en diverse beplanting geeft de woning een mooie uitstraling. De achtertuin (noord) met gemetselde muur en houten schuttingen is ingedeeld met twee terrassen en borders met mooie beplanting. Achter in de tuin is de stenen garage (5,70 x 2,80) met een oprit, die aan de straatzijde is af te sluiten met een houten poort.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers van circa 15 m2 en de ruime badkamer. Slaapkamer I, ingericht als hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde en vanuit slaapkamer II kijkt u naar de achtertuin.
De badkamer (2,97 x 1,89) met twee smalle, hoge ramen in de zijgevel heeft lichte betegeling op de wanden en vloer. Aan de rechterzijde is het ligbad en aan de linkerzijde, naast het toilet, is de douchecabine. Tussen de ramen bevindt zich de wastafel met spiegelkast.
Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn twee ruime slaapkamers en een berging. Alle ruimtes grenzen aan de overloop. De wasruimte/berging (2,42 x 2,02) is voorzien met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR-ketel (eigendom 2015).
Slaapkamer III (3,89 x 3,10) met dakkapel en rond raam is aan de voorzijde en slaapkamer IV (3,65 x 3,10) met dakkapel, in gebruik als kleedkamer, is aan de achterzijde. Met vier ruime slaapkamers is dit een perfect huis voor een gezin.
Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 194 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 470 m3
Energielabel: B
De woning heeft dak-, glas- spouwmuur- en vloerisolatie
Stenen garage en oprit voor de auto, motor, fietsen en andere voertuigen
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Dit mooie woonhuis staat op de hoek van de Gaffellaan en de Karposthegge in Amby, gesitueerd in het noordoosten van Maastricht. Alle voorzieningen voor jong en oud zijn in de nabijheid: kinderopvang, basisonderwijs, het United World College (UWC) en een winkelcentrum. Bus 6 zorgt voor een goede verbinding met het treinstation en het centrum. Bij het Geusseltpark zijn vele sportverenigingen en het Geusseltbad. Verder woont u op korte afstand van de uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en het Heuvelland. Werkt u bij het MECC, de universiteit of het MUMC+? Dan kunt u met de fiets naar het werk!
Begane grond:
In de aanbouw aan de rechterzijde is de overdekte entree met inbouwverlichting. Aan de lichte hal (circa 5,6 m2) grenzen de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Er ligt, net als in de woonkamer, een nette laminaatvloer.
Met een diepte van meer dan 11 meter en een oppervlakte van circa 42 m2 is dit een woonkamer van goed formaat. Het ruime zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met airconditioning (verwarmen en koelen), die het hele jaar voor een aangename temperatuur zorgt. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin.
Het eetgedeelte grenst aan de open keuken van circa 6,7 m2. Twee ramen aan de oostkant zorgen voor fijne ochtendzon en op de vloer liggen langwerpige plavuizen in een neutrale kleur. De hoekopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur van Bosch en Miele: een inductie kookplaat, afzuigkap (defect), oven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken annex berging van 2,32 x 1,76 meter.
De voortuin met halfhoge haag en diverse beplanting geeft de woning een mooie uitstraling. De achtertuin (noord) met gemetselde muur en houten schuttingen is ingedeeld met twee terrassen en borders met mooie beplanting. Achter in de tuin is de stenen garage (5,70 x 2,80) met een oprit, die aan de straatzijde is af te sluiten met een houten poort.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers van circa 15 m2 en de ruime badkamer. Slaapkamer I, ingericht als hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde en vanuit slaapkamer II kijkt u naar de achtertuin.
De badkamer (2,97 x 1,89) met twee smalle, hoge ramen in de zijgevel heeft lichte betegeling op de wanden en vloer. Aan de rechterzijde is het ligbad en aan de linkerzijde, naast het toilet, is de douchecabine. Tussen de ramen bevindt zich de wastafel met spiegelkast.
Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn twee ruime slaapkamers en een berging. Alle ruimtes grenzen aan de overloop. De wasruimte/berging (2,42 x 2,02) is voorzien met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR-ketel (eigendom 2015).
Slaapkamer III (3,89 x 3,10) met dakkapel en rond raam is aan de voorzijde en slaapkamer IV (3,65 x 3,10) met dakkapel, in gebruik als kleedkamer, is aan de achterzijde. Met vier ruime slaapkamers is dit een perfect huis voor een gezin.
Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 194 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 470 m3
Energielabel: B
De woning heeft dak-, glas- spouwmuur- en vloerisolatie
Stenen garage en oprit voor de auto, motor, fietsen en andere voertuigen
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
