Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Elisabeth Gruytersstraat 23
Moderne, uitgebouwde woning met een luxe badkamer en inpandige garage. In de wijk Annadal, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Brusselsepoort, staat deze fraaie woning met 3 slaapkamers, een dakterras en een royale tuin. Parkeren kan op de oprit, er is een inpandige garage en de uitbouw zorgt voor een extra (werk)ruimte op de begane grond. Sfeermaker in de woonkamer is de gashaard en de badkamer is in 2025 geheel vernieuwd. Een fijne plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt!
Bouwperiode
1996
Wonen
112 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
196 m²
Typering:
Na een paar minuten staat u bij het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort met supermarkten, speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Om de hoek stopt de bus en voorzieningen als basis-/middelbaar onderwijs, een sportschool en medische voorzieningen (in het voormalige Annadal ziekenhuis) zijn in de nabijheid. Het historische centrum van Maastricht is niet alleen met de fiets, maar ook lopend goed bereikbaar. De Via Regia zorgt voor een goede verbinding met Bilzen en via de singels zijn de Kennedybrug en Noorderbrug goed bereikbaar.
Begane grond:
Parkeren op eigen terrein, dat is een goed begin. Bij de oprit is de overdekte entree, met toegang tot de hal (circa 2,15 x 2,18). Hier zijn de meterkast, trapopgang en de fraaie toiletruimte (in 2024 vernieuwd). Onder de trap is ruimte voor een garderobe en de houten vloer ligt op bijna de hele begane grond.
Met een oppervlakte van circa 43 m2 heeft dit huis een woonkamer van goed formaat. Een stijlvolle, moderne gashaard vormt een mooie scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte en aan de achterzijde, waar ’s ochtends al de zon naar binnen schijnt, zorgt een schuifpui voor een optimale verbinding met de tuin. In september 2024 is de woonkamer volledig gestuct en opnieuw geschilderd.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 2,15 x 2,43), waar een lichte U-opstelling staat. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in stijlvol zwart composietsteen en allen benodigde apparatuur van AEG, Miele en Bosch is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap combi-oven en een koelkast.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte (circa 2,63 x 2,63), die thans in gebruik is als berging. Een invulling als thuiswerkplek of speelplek van de kinderen is mogelijk. Aansluitend is de inpandig te bereiken garage (circa 5,66 x 2,91/2,63) voor de (bak)fiets, scooter en andere spullen.
De royale, goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het oosten. Grote tegels maken de tuin optisch groter en een groot deel van de erfafscheiding is begroeid. De tuin is volledig betegeld met hardsteen (basalt). Ook voor de voortuin heeft u geen groene vingers nodig, zo hoeft er bijvoorbeeld geen grasmaaier in de verhuiswagen te staan.
Eerste verdieping:
Wat opvalt is de lichtinval bij de trappen en op de overloop, dankzij de ramen aan de zonnige westkant. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beiden met laminaat op de vloer, en de in 2025 vernieuwde badkamer.
Slaapkamer I (circa 3,91 x 2,96) is de master bedroom, met een airco (geplaatst in 2025). Aan de andere zijde van de overloop is slaapkamer II (circa 3,86 x 2,43). De moderne, fraaie badkamer is ingedeeld met een ligbad en een regendouche, een toilet en een wastafelmeubel (vernieuwd in april 2025).
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot slaapkamer III (circa 3,86 x 3,04/2,47). Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden en er ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. Op deze verdieping is ook een berging (circa 1,86 x 1,74) met de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2023, huur). Ook de wasmachine, droger, strijkplank en wasmanden kunnen hier staan.
Het dakterras (circa 3,86 x 3,03/2,95) is de perfecte plek om van de zon te genieten. Zit nu liever in de tuin, dan is het dakterras onder andere geschikt om de was te drogen. De kenner van Maastricht ziet direct de torens van de Sint-Lambertuskerk, maar er is nog veel meer moois te zien!
Algemeen:
Bouwjaar: 1996, gerenoveerd in maart 2024/2025
Perceeloppervlakte: 196 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2, inhoud circa 444 m3
Grote uitbouw op de begane grond (achterzijde)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, huur) huurprijs: €43,- per maand
Gashaard in de woonkamer
Hardhouten kozijnen met isolatieglas
Alle drie de daken zijn in april 2025 voorzien van nieuwe bitumenbekleding
De poort is in december 2023 vernieuwd, deze is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening en is voorzien van een loopdeur
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Na een paar minuten staat u bij het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort met supermarkten, speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Om de hoek stopt de bus en voorzieningen als basis-/middelbaar onderwijs, een sportschool en medische voorzieningen (in het voormalige Annadal ziekenhuis) zijn in de nabijheid. Het historische centrum van Maastricht is niet alleen met de fiets, maar ook lopend goed bereikbaar. De Via Regia zorgt voor een goede verbinding met Bilzen en via de singels zijn de Kennedybrug en Noorderbrug goed bereikbaar.
Begane grond:
Parkeren op eigen terrein, dat is een goed begin. Bij de oprit is de overdekte entree, met toegang tot de hal (circa 2,15 x 2,18). Hier zijn de meterkast, trapopgang en de fraaie toiletruimte (in 2024 vernieuwd). Onder de trap is ruimte voor een garderobe en de houten vloer ligt op bijna de hele begane grond.
Met een oppervlakte van circa 43 m2 heeft dit huis een woonkamer van goed formaat. Een stijlvolle, moderne gashaard vormt een mooie scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte en aan de achterzijde, waar ’s ochtends al de zon naar binnen schijnt, zorgt een schuifpui voor een optimale verbinding met de tuin. In september 2024 is de woonkamer volledig gestuct en opnieuw geschilderd.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 2,15 x 2,43), waar een lichte U-opstelling staat. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in stijlvol zwart composietsteen en allen benodigde apparatuur van AEG, Miele en Bosch is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap combi-oven en een koelkast.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte (circa 2,63 x 2,63), die thans in gebruik is als berging. Een invulling als thuiswerkplek of speelplek van de kinderen is mogelijk. Aansluitend is de inpandig te bereiken garage (circa 5,66 x 2,91/2,63) voor de (bak)fiets, scooter en andere spullen.
De royale, goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het oosten. Grote tegels maken de tuin optisch groter en een groot deel van de erfafscheiding is begroeid. De tuin is volledig betegeld met hardsteen (basalt). Ook voor de voortuin heeft u geen groene vingers nodig, zo hoeft er bijvoorbeeld geen grasmaaier in de verhuiswagen te staan.
Eerste verdieping:
Wat opvalt is de lichtinval bij de trappen en op de overloop, dankzij de ramen aan de zonnige westkant. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beiden met laminaat op de vloer, en de in 2025 vernieuwde badkamer.
Slaapkamer I (circa 3,91 x 2,96) is de master bedroom, met een airco (geplaatst in 2025). Aan de andere zijde van de overloop is slaapkamer II (circa 3,86 x 2,43). De moderne, fraaie badkamer is ingedeeld met een ligbad en een regendouche, een toilet en een wastafelmeubel (vernieuwd in april 2025).
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot slaapkamer III (circa 3,86 x 3,04/2,47). Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden en er ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. Op deze verdieping is ook een berging (circa 1,86 x 1,74) met de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2023, huur). Ook de wasmachine, droger, strijkplank en wasmanden kunnen hier staan.
Het dakterras (circa 3,86 x 3,03/2,95) is de perfecte plek om van de zon te genieten. Zit nu liever in de tuin, dan is het dakterras onder andere geschikt om de was te drogen. De kenner van Maastricht ziet direct de torens van de Sint-Lambertuskerk, maar er is nog veel meer moois te zien!
Algemeen:
Bouwjaar: 1996, gerenoveerd in maart 2024/2025
Perceeloppervlakte: 196 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2, inhoud circa 444 m3
Grote uitbouw op de begane grond (achterzijde)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, huur) huurprijs: €43,- per maand
Gashaard in de woonkamer
Hardhouten kozijnen met isolatieglas
Alle drie de daken zijn in april 2025 voorzien van nieuwe bitumenbekleding
De poort is in december 2023 vernieuwd, deze is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening en is voorzien van een loopdeur
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Intergas |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
