Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Dolmansstraat 31
Bouwperiode
1890
Wonen
145 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
181 m²
Typering:
Vanaf stadsdeel Limmel is het maar 8 minuten fietsen naar het centrum en het trein- en busstation in Wyck. Limmel heeft de sfeer van een dorp met een cafetaria, café, kerk en een kapsalon op loopafstand. Ook liggen er diverse supermarkten waar u te voet naartoe kunt. Aan de overzijde van de Balijeweg is (4 min lopen), naast de basisschool, het nieuwbouwplan Hoolhoes met een supermarkt gebouwd. Station Maastricht Noord zorgt ook nog voor een goede openbaar vervoersverbinding met Maastricht, Randwyck, Heerlen en Kerkrade.
Begane grond:
Zodra de voordeur opengaat, bent u verkocht. De volledige begane grond van maar liefst 72 m2 is compleet voorzien van isolatie, vloerverwarming en een moderne kwalitatieve visgraatvloer met hoge witte plinten. We kunnen er niet meer omheen: een visgraat vloer is hot!
De hal (3,22 x 1,03) is een prachtige ruimte met gestucte muren, een handige bergkast met schuifdeuren en een trendy zwarte stalen deur naar de woonkamer.
De woonkamer (8,51 x 4,14/3,66) is het toonbeeld van luxe en vormt een perfecte basis om deze leefruimte naar eigen smaak te stylen en in te richten.
In het naastgelegen portaal zijn de trapopgang, de keldertrap en de geheel vernieuwde toiletruimte met fonteintje gesitueerd.
Vanuit de woonkamer is de keuken (4,20 x 1,81) te bereiken. Een goed gekozen en centraal gelegen plek die zowel woonkamer, eetkamer (7,17 x 2,43) en tuin met elkaar verbindt.
Een keuken met bar: sfeervol en uniek
Met een keukenbar creëert u gegarandeerd gezelligheid. Daarnaast is een keukenbar ook de ideale plek om ’s ochtends te ontbijten of ’s avonds te borrelen.
De matzwarte keukenopstelling met in het verlengde de bar is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. In de eetkamer is een deur naar de diepe achtertuin op het zuidoosten.
De tuin is recent opnieuw aangelegd en ingedeeld met een groot keramisch terras, houtlook keramische staptegels in mediterranen grind, een ruim gazon en een kleurrijke border met lavendel. Achter de schutting met poort ligt het groen parkje Sareptaplein, dat grenst aan het Pastoor Mulkenshof. Het is mogelijk om in de tuin een garage/hobbyruimte te bouwen, waarvoor wel nog een vergunning aangevraagd dient te worden.
Kelder:
Vanuit het portaal is de kelder (3,98 x 3,44) te bereiken, geschikt als opslagruimte/berging en wijnkelder.
Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer zijn. Slaapkamer I (3,58 x 3,14) is gesitueerd aan de achterzijde met vrij uitzicht over de tuin en het daarachter gelegen groenparkje. Vanuit slaapkamer II (4,43/4,04 x 3,04) kijkt u naar de rustige straat. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een grindvloer en de wanden zijn, net als de plafonds, recent gestuct.
De luxe badkamer (4,69 / 4,04 x 2,06) is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Boven het wastafelmeubel hangt een grote spiegel met verlichting, die de badkamer optisch nog groter maakt.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de derde riante en sfeervolle slaapkamer is. Deze ruimte heeft prachtige houten balken en een televisiewand. Een vloeroppervlakte van bijna 30 m², bergruimte in de schuinte van het dak en twee grote dakramen.
Algemeen:
Bouwjaar: 1890, gerenoveerd in 2023
Perceeloppervlakte: 181 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 145 m2, inhoud circa 571 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (bouwjaar 2023)
Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
Het dak van de woning is geïsoleerd (Unidek)
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Vanaf stadsdeel Limmel is het maar 8 minuten fietsen naar het centrum en het trein- en busstation in Wyck. Limmel heeft de sfeer van een dorp met een cafetaria, café, kerk en een kapsalon op loopafstand. Ook liggen er diverse supermarkten waar u te voet naartoe kunt. Aan de overzijde van de Balijeweg is (4 min lopen), naast de basisschool, het nieuwbouwplan Hoolhoes met een supermarkt gebouwd. Station Maastricht Noord zorgt ook nog voor een goede openbaar vervoersverbinding met Maastricht, Randwyck, Heerlen en Kerkrade.
Begane grond:
Zodra de voordeur opengaat, bent u verkocht. De volledige begane grond van maar liefst 72 m2 is compleet voorzien van isolatie, vloerverwarming en een moderne kwalitatieve visgraatvloer met hoge witte plinten. We kunnen er niet meer omheen: een visgraat vloer is hot!
De hal (3,22 x 1,03) is een prachtige ruimte met gestucte muren, een handige bergkast met schuifdeuren en een trendy zwarte stalen deur naar de woonkamer.
De woonkamer (8,51 x 4,14/3,66) is het toonbeeld van luxe en vormt een perfecte basis om deze leefruimte naar eigen smaak te stylen en in te richten.
In het naastgelegen portaal zijn de trapopgang, de keldertrap en de geheel vernieuwde toiletruimte met fonteintje gesitueerd.
Vanuit de woonkamer is de keuken (4,20 x 1,81) te bereiken. Een goed gekozen en centraal gelegen plek die zowel woonkamer, eetkamer (7,17 x 2,43) en tuin met elkaar verbindt.
Een keuken met bar: sfeervol en uniek
Met een keukenbar creëert u gegarandeerd gezelligheid. Daarnaast is een keukenbar ook de ideale plek om ’s ochtends te ontbijten of ’s avonds te borrelen.
De matzwarte keukenopstelling met in het verlengde de bar is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. In de eetkamer is een deur naar de diepe achtertuin op het zuidoosten.
De tuin is recent opnieuw aangelegd en ingedeeld met een groot keramisch terras, houtlook keramische staptegels in mediterranen grind, een ruim gazon en een kleurrijke border met lavendel. Achter de schutting met poort ligt het groen parkje Sareptaplein, dat grenst aan het Pastoor Mulkenshof. Het is mogelijk om in de tuin een garage/hobbyruimte te bouwen, waarvoor wel nog een vergunning aangevraagd dient te worden.
Kelder:
Vanuit het portaal is de kelder (3,98 x 3,44) te bereiken, geschikt als opslagruimte/berging en wijnkelder.
Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer zijn. Slaapkamer I (3,58 x 3,14) is gesitueerd aan de achterzijde met vrij uitzicht over de tuin en het daarachter gelegen groenparkje. Vanuit slaapkamer II (4,43/4,04 x 3,04) kijkt u naar de rustige straat. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een grindvloer en de wanden zijn, net als de plafonds, recent gestuct.
De luxe badkamer (4,69 / 4,04 x 2,06) is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Boven het wastafelmeubel hangt een grote spiegel met verlichting, die de badkamer optisch nog groter maakt.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de derde riante en sfeervolle slaapkamer is. Deze ruimte heeft prachtige houten balken en een televisiewand. Een vloeroppervlakte van bijna 30 m², bergruimte in de schuinte van het dak en twee grote dakramen.
Algemeen:
Bouwjaar: 1890, gerenoveerd in 2023
Perceeloppervlakte: 181 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 145 m2, inhoud circa 571 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (bouwjaar 2023)
Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
Het dak van de woning is geïsoleerd (Unidek)
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
