Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Sittard
Brugstraat 81 , 6131 AC Sittard
T 046-3030500, E sittard@tijsencyril.nl
Heerlen | Valkenburgerweg 34 a
Bouwperiode
2000
Wonen
154 m²
Aantal slaapkamers
2
Typering:
Klunder Architecten uit Rotterdam is niet alleen verantwoordelijk voor diverse bekende woontorens in Rotterdam, maar ook voor De Valkenstaete in Heerlen. Dit stijlvolle appartementengebouw met een hoogte van 59 meter staat op een prachtige plek in het centrum, vlak naast winkelcentrum ’t Loon en het theater. Ook het centrum van Heerlen, dat flink wordt vernieuwd, is maar een paar minuten lopen vanaf dit fantastische appartement. Ook Welten, het ziekenhuis, Hogeschool Zuyd, de Open Universiteit en het prachtige buitengebied richting Kasteel TerWorm bevinden zich in de nabijheid.
Souterrain:
Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek in de ruime parkeergarage.
Begane grond:
Gebouw De Valkenstaete heeft een gezamenlijke entree met een fraaie uitstraling. Dankzij de video-intercom woont u heel veilig en er zijn meerdere liften (tevens voor mindervalide), die ervoor zorgen dat u snel op de 13e verdieping bent. Ook de parkeergarage in het souterrain is met de lift bereikbaar.
Appartement:
Op de 13e verdieping ziet u twee voordeuren; die naar de inpandige berging (ca. 6,4 m2) en naar de zeer ruime hal (ca. 22,6 m2). De hoogwaardige laminaatvloer (Quick step 8mm dik) en fraaie wandafwerking zorgen voor een hal met een luxe uitstraling. Een gedeelte van de hal dat grenst aan de badkamer/slaapkamer, kan gebruikt worden als open werk-/studeer- of speelruimte. Een van de ruimtes die ook grenst aan de hal is de wasruimte alwaar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Ook het gastentoilet met fonteintje is vanuit de hal te bereiken.
Twee hoge glazen deuren verbinden de hal met de woonkamer (ca. 50,1 m2) die u kunt indelen met een dubbele zithoek en een grote eettafel, waar u in stijl kunt dineren met vrienden of familie. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht over Parkstad is spectaculair. Bij het zit-/tv-gedeelte hangt een Daikin design airco-unit, die voor een aangename temperatuur zorgt.
In de keuken (ca. 19,2 m2) staat een hoogwaardige U-opstelling met brede lades, vele kasten en een zwart composiet blad. De 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en combimagnetron van het gerenommeerde merk AEG zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt.
Dit fantastische appartement heeft twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I (5,02 x 2,99) met aansluitende kleedruimte (1,87 x 1,81) is een stijlvolle master bedroom met een Daikin airco-unit. Slaapkamer II (5,14 x 2,08) is een zeer ruime slaap-/logeerkamer, die tevens deels als werk-/studeerkamer kan worden gebruikt. In de kleedruimte staat een op maat gemaakt interieur met lades, planken en kledingroedes.
Vlak naast de slaapkamers bevindt zich de badkamer met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, designradiator en twee wastafels. De zwart-wit geblokte vloertegels passen goed bij de lichte wandtegels en het sanitair.
Een van de pluspunten van dit appartement zijn de balkons; twee in totaal. Het eerste balkon (ca. 11 m2) is te bereiken vanuit de woonkamer en het tweede balkon (ca. 10,5 m2) vanuit de master bedroom. Beide balkons zijn gesitueerd op het zonnige zuiden en bieden prachtig uitzicht over Heerlen, tot ver in Parkstad en zelfs de contouren van het Heuvelland zijn zichtbaar.
Algemeen:
Bouwjaar: 2000
Appartement gemoderniseerd in 2021
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 455 m3
VvE bijdrage € 212,10 per maand
Vaste parkeerplek in de parkeergarage
Verwarming via stadsverwarming, een WTW-unit (2021) en twee airco-units (2020)
Houten kozijnen en een aluminium schuifpui, voorzien van HR+ beglazing
Elektrisch bedienbare screens (schuifpui)
Fraaie laminaatvloer (Quick step 8mm dik), gelegd in 2022
Schilderwerk binnenzijde in 2022
Energielabel: A+
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Klunder Architecten uit Rotterdam is niet alleen verantwoordelijk voor diverse bekende woontorens in Rotterdam, maar ook voor De Valkenstaete in Heerlen. Dit stijlvolle appartementengebouw met een hoogte van 59 meter staat op een prachtige plek in het centrum, vlak naast winkelcentrum ’t Loon en het theater. Ook het centrum van Heerlen, dat flink wordt vernieuwd, is maar een paar minuten lopen vanaf dit fantastische appartement. Ook Welten, het ziekenhuis, Hogeschool Zuyd, de Open Universiteit en het prachtige buitengebied richting Kasteel TerWorm bevinden zich in de nabijheid.
Souterrain:
Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek in de ruime parkeergarage.
Begane grond:
Gebouw De Valkenstaete heeft een gezamenlijke entree met een fraaie uitstraling. Dankzij de video-intercom woont u heel veilig en er zijn meerdere liften (tevens voor mindervalide), die ervoor zorgen dat u snel op de 13e verdieping bent. Ook de parkeergarage in het souterrain is met de lift bereikbaar.
Appartement:
Op de 13e verdieping ziet u twee voordeuren; die naar de inpandige berging (ca. 6,4 m2) en naar de zeer ruime hal (ca. 22,6 m2). De hoogwaardige laminaatvloer (Quick step 8mm dik) en fraaie wandafwerking zorgen voor een hal met een luxe uitstraling. Een gedeelte van de hal dat grenst aan de badkamer/slaapkamer, kan gebruikt worden als open werk-/studeer- of speelruimte. Een van de ruimtes die ook grenst aan de hal is de wasruimte alwaar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Ook het gastentoilet met fonteintje is vanuit de hal te bereiken.
Twee hoge glazen deuren verbinden de hal met de woonkamer (ca. 50,1 m2) die u kunt indelen met een dubbele zithoek en een grote eettafel, waar u in stijl kunt dineren met vrienden of familie. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht over Parkstad is spectaculair. Bij het zit-/tv-gedeelte hangt een Daikin design airco-unit, die voor een aangename temperatuur zorgt.
In de keuken (ca. 19,2 m2) staat een hoogwaardige U-opstelling met brede lades, vele kasten en een zwart composiet blad. De 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en combimagnetron van het gerenommeerde merk AEG zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt.
Dit fantastische appartement heeft twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I (5,02 x 2,99) met aansluitende kleedruimte (1,87 x 1,81) is een stijlvolle master bedroom met een Daikin airco-unit. Slaapkamer II (5,14 x 2,08) is een zeer ruime slaap-/logeerkamer, die tevens deels als werk-/studeerkamer kan worden gebruikt. In de kleedruimte staat een op maat gemaakt interieur met lades, planken en kledingroedes.
Vlak naast de slaapkamers bevindt zich de badkamer met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, designradiator en twee wastafels. De zwart-wit geblokte vloertegels passen goed bij de lichte wandtegels en het sanitair.
Een van de pluspunten van dit appartement zijn de balkons; twee in totaal. Het eerste balkon (ca. 11 m2) is te bereiken vanuit de woonkamer en het tweede balkon (ca. 10,5 m2) vanuit de master bedroom. Beide balkons zijn gesitueerd op het zonnige zuiden en bieden prachtig uitzicht over Heerlen, tot ver in Parkstad en zelfs de contouren van het Heuvelland zijn zichtbaar.
Algemeen:
Bouwjaar: 2000
Appartement gemoderniseerd in 2021
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 455 m3
VvE bijdrage € 212,10 per maand
Vaste parkeerplek in de parkeergarage
Verwarming via stadsverwarming, een WTW-unit (2021) en twee airco-units (2020)
Houten kozijnen en een aluminium schuifpui, voorzien van HR+ beglazing
Elektrisch bedienbare screens (schuifpui)
Fraaie laminaatvloer (Quick step 8mm dik), gelegd in 2022
Schilderwerk binnenzijde in 2022
Energielabel: A+
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Muurisolatie, volledig-geisoleerd, hr-glas |
| Verwarming | Stadsverwarming, warmte-terugwininstallatie |
| Warm water | Stadsverwarming |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
