Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Gronsveld | Kampweg 54
Vrijstaande, royale villa op de rand van de stad en het Heuvelland. Op slechts 1 kilometer van Maastricht, op een paar minuten lopen van het Savelsbos, staat deze verrassend ruime villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een fijne thuiswerkplek en een circa 112 m2 groot souterrain. Dit is een droomhuis voor een gezin, met de dynamiek van de stad en de natuur binnen handbereik. Zonnepanelen, goede isolatie, een elektrische boiler en twee airco-units zorgen voor een villa met veel wooncomfort en… energielabel A.
Bouwperiode
1999
Wonen
333 m²
Aantal slaapkamers
5
Perceel
542 m²
Typering:
Gronsveld is een fraai dorp aan de zuidkant van Maastricht, op fietsafstand van het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Met de auto is het ongeveer een kwartier naar het centrum van Maastricht, en aan de voorzijde van het gebouw is een bushalte. Een ander pluspunt is de ligging op slechts enkele minuten van de snelweg A2, richting Luik en Eindhoven. En houdt u van wandelen in de natuur? Vanaf hier loopt u zo het prachtige Savelsbos in, een van de allermooiste bossen van Zuid-Limburg.
Souterrain:
Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het circa 110 m2 grote souterrain dat voor diverse doeleinden geschikt is. Vanuit de hal op de begane grond leidt een vaste trap naar een portaal, dat toegang biedt tot een ruimte van circa 63 m2. Voorzieningen als elektra, verlichting, verwarming en drie ramen in de zijgevel zorgen ervoor dat deze ruimte voor diverse doeleinden te gebruiken is.
Aan de achterzijde is de wellnessruimte met een infraroodsauna en aan de voorzijde is een hobbyruimte. Beide ruimtes hebben een vloeroppervlakte van circa 18 m2 en er ligt, net als in de andere ruimtes, een donkergrijze tegelvloer.
Begane grond:
Aan de voorzijde, naast de oprit, is de overdekte entree van deze fraaie villa. In de royale ontvangsthal zijn de meterkast, de bordestrap en het gastentoilet. De inpandig te bereiken garage (circa 6,84 x 3,30) is voorzien van elektra, een geïsoleerde sectionaalpoort en twee ramen in de zijgevel.
Twee stijlvolle deuren met glas verbinden de hal met de woonkamer van ruim 60 m2. Sfeermakers zijn de parketvloer en de moderne schouw met gashaard. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, aan de achterzijde is het tv-gedeelte en in het hart van de woonkamer is het eetgedeelte. Grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Vanuit de hal en woonkamer heeft u toegang tot de royale eetkeuken van circa 18 m2. De donkere tegelvloer past goed bij de keukenopstelling (2008) met een groot kook-, spoel- en ziteiland. Alle benodigde apparatuur van Bosch en Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte (circa 3,32 x 3,08), waar een tweede keukenopstelling met inbouwapparatuur staat.
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een brede oprit, een eigen achterom en een grote variatie aan beplanting. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, dat grenst aan het zonneterras met zonnescherm. In de hoek van de tuin staat een houten berging (circa 3,53 x 2,92) met overkapping. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zon in de tuin, maar een schaduwplek is er ook.
Eerste verdieping:
De dubbele overloop met vide is groot genoeg voor een grote thuiswerkplek, met uitzicht om in te lijsten. Op de overloop en in de slaapkamers, vijf in totaal, ligt een parketvloer met toplaag en het schuine dak, met mooie balken en twee dakkapellen, zorgt voor een aangename sfeer.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 13,2 m2) en de naastgelegen slaapkamer II is circa 12,5 m2. Slaapkamer III (circa 16 m2), in gebruik als kleedruimte, geeft toegang tot een van de badkamers. Dit geldt ook voor slaapkamer IV (circa 21 m2), met een airco-unit die kan koelen en verwarmen. Boven de garage is slaapkamer V (circa 15 m2) met een berging in de schuinte van het dak.
Badkamer I (circa 4,13 x 2,01), vernieuwd in 2008, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vanaf de overloop is badkamer II (circa 3,96 x 2,07) te bereiken. Hier heeft u de beschikking over een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Zolder:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een dubbele zolder, over de hele lengte van de villa. Op deze etage ziet u de hybride HR-ketel en de elektrische boiler van 160 liter, die beide badkamers van warm water voorziet.
Algemeen:
Bouwjaar: 1999
Perceeloppervlakte: 542 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 221 m2 (exclusief 112 m2 souterrain), inhoud circa 1288 m3
Zeer royaal, multifunctioneel souterrain met een infrarood sauna
Verwarming via een hybride HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom)
Warm water (badkamers) via een elektrische boiler (Bosch, 160 liter)
Airco-units (koelen/verwarmen) in de woonkamer en master bedroom
Hardhouten kozijnen met HR++ glas en rolluiken
15 zonnepanelen
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Gronsveld is een fraai dorp aan de zuidkant van Maastricht, op fietsafstand van het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Met de auto is het ongeveer een kwartier naar het centrum van Maastricht, en aan de voorzijde van het gebouw is een bushalte. Een ander pluspunt is de ligging op slechts enkele minuten van de snelweg A2, richting Luik en Eindhoven. En houdt u van wandelen in de natuur? Vanaf hier loopt u zo het prachtige Savelsbos in, een van de allermooiste bossen van Zuid-Limburg.
Souterrain:
Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het circa 110 m2 grote souterrain dat voor diverse doeleinden geschikt is. Vanuit de hal op de begane grond leidt een vaste trap naar een portaal, dat toegang biedt tot een ruimte van circa 63 m2. Voorzieningen als elektra, verlichting, verwarming en drie ramen in de zijgevel zorgen ervoor dat deze ruimte voor diverse doeleinden te gebruiken is.
Aan de achterzijde is de wellnessruimte met een infraroodsauna en aan de voorzijde is een hobbyruimte. Beide ruimtes hebben een vloeroppervlakte van circa 18 m2 en er ligt, net als in de andere ruimtes, een donkergrijze tegelvloer.
Begane grond:
Aan de voorzijde, naast de oprit, is de overdekte entree van deze fraaie villa. In de royale ontvangsthal zijn de meterkast, de bordestrap en het gastentoilet. De inpandig te bereiken garage (circa 6,84 x 3,30) is voorzien van elektra, een geïsoleerde sectionaalpoort en twee ramen in de zijgevel.
Twee stijlvolle deuren met glas verbinden de hal met de woonkamer van ruim 60 m2. Sfeermakers zijn de parketvloer en de moderne schouw met gashaard. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, aan de achterzijde is het tv-gedeelte en in het hart van de woonkamer is het eetgedeelte. Grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Vanuit de hal en woonkamer heeft u toegang tot de royale eetkeuken van circa 18 m2. De donkere tegelvloer past goed bij de keukenopstelling (2008) met een groot kook-, spoel- en ziteiland. Alle benodigde apparatuur van Bosch en Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte (circa 3,32 x 3,08), waar een tweede keukenopstelling met inbouwapparatuur staat.
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een brede oprit, een eigen achterom en een grote variatie aan beplanting. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, dat grenst aan het zonneterras met zonnescherm. In de hoek van de tuin staat een houten berging (circa 3,53 x 2,92) met overkapping. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zon in de tuin, maar een schaduwplek is er ook.
Eerste verdieping:
De dubbele overloop met vide is groot genoeg voor een grote thuiswerkplek, met uitzicht om in te lijsten. Op de overloop en in de slaapkamers, vijf in totaal, ligt een parketvloer met toplaag en het schuine dak, met mooie balken en twee dakkapellen, zorgt voor een aangename sfeer.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 13,2 m2) en de naastgelegen slaapkamer II is circa 12,5 m2. Slaapkamer III (circa 16 m2), in gebruik als kleedruimte, geeft toegang tot een van de badkamers. Dit geldt ook voor slaapkamer IV (circa 21 m2), met een airco-unit die kan koelen en verwarmen. Boven de garage is slaapkamer V (circa 15 m2) met een berging in de schuinte van het dak.
Badkamer I (circa 4,13 x 2,01), vernieuwd in 2008, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vanaf de overloop is badkamer II (circa 3,96 x 2,07) te bereiken. Hier heeft u de beschikking over een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Zolder:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een dubbele zolder, over de hele lengte van de villa. Op deze etage ziet u de hybride HR-ketel en de elektrische boiler van 160 liter, die beide badkamers van warm water voorziet.
Algemeen:
Bouwjaar: 1999
Perceeloppervlakte: 542 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 221 m2 (exclusief 112 m2 souterrain), inhoud circa 1288 m3
Zeer royaal, multifunctioneel souterrain met een infrarood sauna
Verwarming via een hybride HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom)
Warm water (badkamers) via een elektrische boiler (Bosch, 160 liter)
Airco-units (koelen/verwarmen) in de woonkamer en master bedroom
Hardhouten kozijnen met HR++ glas en rolluiken
15 zonnepanelen
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel, vloerverwarming-gedeeltelijk, warmtepomp |
| Warm water | Elektrische-boiler-eigendom |
| Cv-ketel | Intergas |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
