Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Gronsveld | Burgemeester Smeetsstr 6
Bouwperiode
1970
Wonen
90 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
241 m²
Wegens grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Indien u op de reservelijst genoteerd wilt worden, gelieve uw naam en telefoonnummer te mailen naar: info@tijsencyril.nl.
Niet verbouwen, maar direct verhuizen! In het mooie Rijckholt, op circa vijf minuten van Maastricht en Eijsden, staat deze prachtige twee-onder-een kapwoning met een tuin op het zuiden, een garage en een diepe oprit.Typering:
Rijckholt, in het Limburgs Riêkelt genoemd, is een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten en heeft circa 615 inwoners. Het dorp heeft een historie die teruggaat tot de vroege middeleeuwen en is in de 19e eeuw ontwikkeld tot een dorp langs de hoofdweg van Maastricht naar Luik. Voor voorzieningen als basisonderwijs, winkels en sport kunt u terecht in Maastricht, Eijsden en Gronsveld. Voor watersporters is de ligging ten opzichte van het grindgat Oost-Maarland heel aantrekkelijk en aan de oostkant van Rijckholt wandelt of fietst u zo het Heuvelland in, met het bekende Savelsbos als ‘achtertuin’.
Indeling:
Begane grond:
Via de vernieuwde kunststof voordeur is de hal (3,63 x 1,41) te bereiken, waar u direct ziet dat deze woning smaakvol is verbouwd. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met wandcloset, de trapopgang en een handige bergkast.
De woonkamer (circa 26 m2) heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte en een fraaie afwerking van de vloer, wanden en het plafond. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en de trendy kleuren zorgen voor het ‘wow-gevoel’.
Via het eetgedeelte is de stijlvolle keuken (3,31 x 2,70) te bereiken. Een kunststof deur met glas verbindt de keuken met het terras in de achtertuin. De matzwarte hoekopstelling heeft een houten aanrechtblad, een grote gootsteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de keuken is het maar een paar stappen naar de garage (5,95 x 3,01), die hiermee (deels) als bijkeuken gebruikt kan worden. In de garage is de wasmachine aansluiting en meer dan genoeg ruimte voor een vriezer, de fietsen en een auto.
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is opnieuw aangelegd. De ligging op het zuiden zorgt voor vele zonuren op het grote terras. Achter in de tuin is een schaduwrijk overdekt terras (2,87 x 2,75) met berging (2,75 x 2,75) gemaakt. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook boven is dit een huis met een fantastische sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De prachtige badkamer (circa 4,5 m2) is optimaal ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een hoge kast en een wastafelmeubel.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (3,81 x 3,51) en slaapkamer II (3,51 x 3,49) is, net als slaapkamer III (3,58 x 2,74) aan de achterzijde. Wanden en plafonds zijn gestuct, de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn geplaatst en op de vloer ligt laminaat.
Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder (circa 6,19 x 2,50; gemeten vanaf 1,50 meter hoogte), die bestaat uit twee ruimtes met een nokhoogte van 2,30 meter.
Algemeen:
Bouwjaar: 1970
Perceeloppervlakte: 241 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2, inhoud circa 377 m3
Verwarming en warm water via een HR-combiketel (eigendom)
Kunststof kozijnen (2019/2020) en een kunststof voordeur (2021), voorzien van HR-glas en deels rolluiken/insectenhorren
De woning is voorzien van dubbel glas.
In de periode 2018/2021 is de woning verbouwd en gemoderniseerd (inclusief nieuwe elektra en begane grondvloer)
Energielabel: D
Aanvaarding: In onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
