Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Sittard
Brugstraat 81 , 6131 AC Sittard
T 046-3030500, E sittard@tijsencyril.nl
Geleen | Van Akenstraat 48
Niet verbouwen, maar genieten in de 'groene' buitenwijk Geleen-Zuid. In de afgelopen jaren is deze woning met garage, vier slaapkamers en groot souterrain geheel verbouwd.
De woning beschikt over 123 m² gebruiksoppervlakte wonen exclusief de kelder. Parkeren kan op eigen terrein en ook de achtertuin met meerdere (deels overdekte) terrassen heeft veel sfeer. De garage, gesitueerd aan de Nobelstraat, is direct vanuit de tuin te bereiken. De moderne eetkeuken, mooie badkamer en de woonkamer met sierhaard zijn enkele elementen die van dit huis een droomhuis maken.
De woning beschikt over 123 m² gebruiksoppervlakte wonen exclusief de kelder. Parkeren kan op eigen terrein en ook de achtertuin met meerdere (deels overdekte) terrassen heeft veel sfeer. De garage, gesitueerd aan de Nobelstraat, is direct vanuit de tuin te bereiken. De moderne eetkeuken, mooie badkamer en de woonkamer met sierhaard zijn enkele elementen die van dit huis een droomhuis maken.
Bouwperiode
1972
Wonen
123 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
290 m²
Typering:
De Van Akenstraat is een brede, mooie straat met hoge bomen in de gewilde wijk Geleen-Zuid. Iets verder in de straat is een speelveld voor de kinderen en voorzieningen als een supermarkt, basisschool, sportcomplex Graaf Huyn en het Graaf Huyn college zijn in de nabijheid. Aan de oostkant van de wijk fietst u het buitengebied in richting Sweikhuizen, Puth, Spaubeek en Schinnen. Geleen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en A76 richting Maastricht, Roermond, Eindhoven en Heerlen.
INDELING
Souterrain:
Verrassend is het verwarmde souterrain met een hoogte van maar liefst 2.40 meter. Het souterrain is verdeeld in vijf ruimtes; een werkruimte met vaste kasten, de wasruimte/bijkeuken, een hobbyruimte, een muziekkamer en een berging.
Begane grond:
De brede, lichte hal is een mooie ruimte met de bordestrap naar de eerste verdieping. Achter de zwarte deuren zijn de meterkast, de trap naar het souterrain, de garderobekast en de toiletruimte met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is gemoderniseerd en de water-/krasbestendige laminaatvloer is in 2022 gelegd. Onder deze vloer ligt een gietvloer.
Doordat de keuken in de aanbouw gesitueerd is, heeft de woonkamer van ca. 40 m² een mooie L-vorm en veel ruimte. Aan de voorzijde, bij de trendy schouw met sierhaard, is het zitgedeelte. Het achterste, meer dan 6.60 meter brede deel van de woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een speelhoek voor de kinderen.
De eetkeuken (3.51 x 3.91/3.26m) is eveneens geheel vernieuwd. De zwarte hoekopstelling met brede lades is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je het overdekte terras (3.26 x2.99m) op, dat in verbinding staat met de tuin. Mooie elementen zijn de vernieuwde schutting, het paviljoen met terras en het vernieuwde vlonderterras. De diepe oprit met brede poort maken de tuin compleet. De achtertuin grenst aan de garage (6.82 x 2.83m), voorzien van elektra. Voor de auto, fietsen en als berg-/hobbyruimte is dit een geschikte plek. Met de auto is de garage te bereiken via de Nobelstraat.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers. Slaapkamer I (3.80 x 3.37m) en slaapkamer II (3.46 x 2.85m) zijn aan de achterzijde gesitueerd. Ook slaapkamer III (3.15 x 2.85m) en slaapkamer IV (3.80 x 3.15/2.45m) zijn groot genoeg om in te richten met een bed, bureau en een garderobekast. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer.
In 2019 is de badkamer (2.65 x 2.09m) geheel vernieuwd. Grote, grijze tegels, het wastafelmeubel en de kranen geven de badkamer een stoere, industriële uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.
Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlakte: 290 m2
Inhoud: circa 566 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2 (excl. de gebruiksoppervlakte wonen van de kelder (circa 53 m2)).
De woning is in 2022 gerenoveerd, de tuin in 2021 en de kelder is sinds 2016 door de jaren heen aangepakt.
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2016).
Kunststof kozijnen, voorzien van HR (deels HR+ en HR++) glas.
Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en de begane grondvloer is vanuit de kelder geïsoleerd.
Energielabel: B
Aanvaarding: In overleg
De Van Akenstraat is een brede, mooie straat met hoge bomen in de gewilde wijk Geleen-Zuid. Iets verder in de straat is een speelveld voor de kinderen en voorzieningen als een supermarkt, basisschool, sportcomplex Graaf Huyn en het Graaf Huyn college zijn in de nabijheid. Aan de oostkant van de wijk fietst u het buitengebied in richting Sweikhuizen, Puth, Spaubeek en Schinnen. Geleen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en A76 richting Maastricht, Roermond, Eindhoven en Heerlen.
INDELING
Souterrain:
Verrassend is het verwarmde souterrain met een hoogte van maar liefst 2.40 meter. Het souterrain is verdeeld in vijf ruimtes; een werkruimte met vaste kasten, de wasruimte/bijkeuken, een hobbyruimte, een muziekkamer en een berging.
Begane grond:
De brede, lichte hal is een mooie ruimte met de bordestrap naar de eerste verdieping. Achter de zwarte deuren zijn de meterkast, de trap naar het souterrain, de garderobekast en de toiletruimte met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is gemoderniseerd en de water-/krasbestendige laminaatvloer is in 2022 gelegd. Onder deze vloer ligt een gietvloer.
Doordat de keuken in de aanbouw gesitueerd is, heeft de woonkamer van ca. 40 m² een mooie L-vorm en veel ruimte. Aan de voorzijde, bij de trendy schouw met sierhaard, is het zitgedeelte. Het achterste, meer dan 6.60 meter brede deel van de woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een speelhoek voor de kinderen.
De eetkeuken (3.51 x 3.91/3.26m) is eveneens geheel vernieuwd. De zwarte hoekopstelling met brede lades is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je het overdekte terras (3.26 x2.99m) op, dat in verbinding staat met de tuin. Mooie elementen zijn de vernieuwde schutting, het paviljoen met terras en het vernieuwde vlonderterras. De diepe oprit met brede poort maken de tuin compleet. De achtertuin grenst aan de garage (6.82 x 2.83m), voorzien van elektra. Voor de auto, fietsen en als berg-/hobbyruimte is dit een geschikte plek. Met de auto is de garage te bereiken via de Nobelstraat.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers. Slaapkamer I (3.80 x 3.37m) en slaapkamer II (3.46 x 2.85m) zijn aan de achterzijde gesitueerd. Ook slaapkamer III (3.15 x 2.85m) en slaapkamer IV (3.80 x 3.15/2.45m) zijn groot genoeg om in te richten met een bed, bureau en een garderobekast. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer.
In 2019 is de badkamer (2.65 x 2.09m) geheel vernieuwd. Grote, grijze tegels, het wastafelmeubel en de kranen geven de badkamer een stoere, industriële uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.
Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlakte: 290 m2
Inhoud: circa 566 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2 (excl. de gebruiksoppervlakte wonen van de kelder (circa 53 m2)).
De woning is in 2022 gerenoveerd, de tuin in 2021 en de kelder is sinds 2016 door de jaren heen aangepakt.
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2016).
Kunststof kozijnen, voorzien van HR (deels HR+ en HR++) glas.
Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en de begane grondvloer is vanuit de kelder geïsoleerd.
Energielabel: B
Aanvaarding: In overleg
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | ATAG |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
