Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Sittard
Brugstraat 81 , 6131 AC Sittard
T 046-3030500, E sittard@tijsencyril.nl
Geleen | Frans Erenslaan 2
Exclusieve villa in wijk De Kluis met een zwembad, thuisbioscoop en een kantoor met eigen entree. Dit is een magnifieke plek om te wonen in de populaire wijk De Kluis, op de hoek van de Frans Erenslaan en de Beatrixlaan. Het perceel van 2735 m2 biedt ruimte aan een prachtige, fraai verbouwde villa van topkwaliteit met een groot souterrain, 4 slaapkamers, 3 badkamers, meerdere berg- of slaapruimtes en een werkkamer/kantoor. Met een buitenzwembad, volledig voorzien van een alarm-installatie, een thuisbioscoop, 44 zonnepanelen, 2 geklimatiseerde wijnkelders, een grote garage en een keuken van ruim 40 m2 is dit een droomhuis om volop van te genieten. De eigen entree van de werkkamer/kantoor biedt een uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren met behoud van privacy.
Bouwperiode
1962
Wonen
578 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
2735 m²
Typering:
Het centrum bevindt zich op loop-/fietsafstand, net als het Laco sport-/recreatiecentrum. Verder woont u in de nabijheid van het Zuyderland ziekenhuis, basis- en middelbaar onderwijs, station Geleen Oost en diverse sportvoorzieningen. Aan de oostkant van Geleen nodigt het buitengebied, met de Danikerberg en De Driepoel, u uit om te wandelen door prachtige natuur. De snelwegen A2 en A76 zijn, net als diverse provinciale wegen en de Ring Parkstad, goed bereikbaar.
Historie:
Deze villa is gebouwd in 1961/1962 door Gied Joosten, destijds eigenaar van bouwbedrijf Vasco, en hij is ook de eerste bewoner van dit unieke woonhuis. Gied Joosten is niet alleen bekend als aannemer, maar ook als oprichter van de eerste Nederlandse betaaldvoetbalclub Fortuna ’54 en als voorzitter van de Nederlandse Beroeps Voetbalbond (NBVB), die fuseerde met de KNVB. Fortuna ’54 fuseerde met streekgenoot Sittardia tot Fortuna FC, dat we nu kennen als Fortuna Sittard.
Begane grond:
Bewonder de villa, de tuin en loop vervolgens vanaf de parkeerplaatsen direct naar het terras en de achteringang van de woning of loop naar de entree aan de voorzijde van de woning. Hier is de mogelijkheid om tuinaccessoires en een bankje neer te zetten. Twee deuren met ruitjes geven toegang tot de royale ontvangsthal die, net als de rest van de villa, het toppunt van sfeer en luxe is. Aan de linkerzijde, bij de vide en het grote zijraam, is een zitgelegenheid en verder zijn hier de garderobe en het gastentoilet.
Dubbele deuren verbinden de ontvangsthal met de woon-/eetkamer met een halfronde erker, ramen tot vloerhoogte en een karakteristieke visgraat parketvloer. Fraaie elementen zijn de brede vensterbanken met uitzicht naar de tuin en de schouw met sfeervolle gashaard. Het eetgedeelte, eveneens met prachtig uitzicht naar de tuin, biedt ruimte aan een grote eettafel.
Via de muziekruimte loopt u naar de keuken (circa 8,08 x 5,05), wat een plek is waar u de hele dag kan vertoeven. Het uitzicht naar de tuin is fantastisch en dubbele openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het buitenleven. In 2015 is de prachtige keuken geplaatst, met een groot eiland en een hoge kastenwand. Ook de hoge eettafel maakt deel uit van de keuken. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken als Miele, Liebherr en Gaggenau is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vriezer, oven, twee vaatwassers, een koffiemachine, stoomoven, twee wijnkoelkasten en een Quooker.
Naast de keuken is een tweede entree met een hal, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping waar het kantoor gelegen is. Tevens is er een tweede trap naar het souterrain. Rechts van deze hal is de inpandig te bereiken garage (circa 13,15 x 3,89), waar een tweede keukenblok staat.
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die dankzij de bomen en hoge beplanting volop privacy biedt. Aan zowel de Frans Erenslaan (te voet) als de Beatrixlaan (voertuig en/of te voet) zijn elektrisch bedienbare toegangspoorten. Kiest u voor de inrit aan de Beatrixlaan dan bereikt u drie ruime parkeerplaatsen (voorzien van 1 laadpaal) en de royale garage. Het grote terras, dat grenst aan de woon-/eetkamer en de keuken, is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Vanaf hier heeft u fraai uitzicht naar het vele groen en het buitenzwembad met een UV-dek en een groot zonneterras.
Souterrain:
Onder een groot deel van de villa bevindt zich een multifunctioneel, stahoog souterrain. Er zijn twee trappen die het souterrain met de begane grond verbinden van binnenuit en 1 trap die vanuit de tuin toegang geeft tot een aparte ingang van het souterrain bij de entertainmentroom.
Het linkerdeel van het souterrain biedt ruimte aan twee kelderruimtes, twee geklimatiseerde wijnkelders, een zitkamer, een entertainmentroom met bar en een eigen ingang via trap vanuit de tuin. Kelder I (circa 3,24 x 1,86) met twee inbouwkasten is aan de voorzijde, net als kelder II (circa 2,46 x 2,07). Aan de linkerzijde zijn twee wijnkelders van circa 3,61 x 3,05 en 2,67 x 3,05. De zitkamer staat in verbinding met de entertainmentroom (circa 7,73 x 4,84) met een bar, voorzien van o.a. koelkast en vaatwasser en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een pooltafel, zithoek en een hoge tafel.
In het rechterdeel van het souterrain zijn de technische ruimte, een toilet en een ruimte (circa 4,08 x 2,63) waar nu een airhockey tafel staat. Deze ruimte staat in verbinding met de thuisbioscoop (circa 4,82 x 3,63), wat de plek is voor vele uren filmplezier. Rechts van de thuisbioscoop is de hal met een trap naar de begane grond en nog extra een kelderruimte van circa 2,16 x 1,90.
1e verdieping:
Gaat u via de trap bij de tweede entree naar boven, dan bereikt u een grote werkkamer/kantoor voorzien airco van circa 6,22 x 3,85 met een brede schuifdeurkast, die ruimte biedt aan een pantry en de serverkast die de meeste ruimtes in de woning voorziet van bedraad internet. In de schuinte van het dak is een berging/archiefruimte.
De trap in de ontvangsthal van de villa leidt naar een royale overloop, die uit meerdere delen bestaat. In het rechterdeel zijn slaapkamer I (circa 4,83 x 3,80) en slaapkamer II (circa 3,73 x 3,80), beiden voorzien van airco en met dubbele deuren naar het L-vormig balkon rondom het terras. Ook is in dit deel van de villa een badkamer (circa 3,28 x 2,10) met een royale douche, toilet, bidet en een wastafel.
Het linkerdeel van deze etage, met een via dubbele deuren afgescheiden overloop, biedt ruimte aan slaapkamer III, de Master bedroom, en een eigen badkamer. De slaapkamer (circa 4,70 x 4,97) is voorzien van airco en heeft openslaande deuren naar het dakterras. Aan de andere zijde is de dubbele inloopkast met een maatwerk interieur en toegang tot het L-vormig balkon rondom het terras. De tweede (master) badkamer (circa 5,48 x 3,63) is heel ruimtelijk ingedeeld met een groot bad, inloopdouche, comfort-toilet, bidet, maatwerk kasten en twee wastafels.
2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, perfect als inpandig gastenverblijf of als appartement voor een au-pair. Aan het einde van de overloop is slaapkamer IV (circa 4,30 x 4,78) met een dakkapel en een inbouwkast. Ook is er een derde badkamer (circa 2,69 x 2,15) met een ligbad/douchecombinatie, een toilet en een wastafel. De inloopkast en twee zolderruimtes bieden volop praktische bergruimte of de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.
Algemeen:
- Bouwjaar: 1962
- Perceeloppervlakte: 2735 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 578 m2, inhoud circa 2325 m3
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HR 70, eigendom)
- Hardhouten kozijnen (keuken en schuifpui) en kunststof kozijnen (overig), voorzien van isolatieglas
- Buitenschilderwerk (gevels en kozijnen) is vier jaar geleden uitgevoerd
- 44 zonnepanelen van 370 Wp
- Buitenzwembad met een UV-dek, groot terras (2 jaar geleden aangelegd) en een filterinstallatie (in tuinhuis)
- Volledig met hek en haag omheinde tuin met een sproei-installatie en meerdere elektrisch bedienbare toegangspoorten v.z.v. intercom in de woning
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
- Groot souterrain met een eigen entree, meerdere opslagruimtes, geklimatiseerde wijnkelders en thuisbioscoop
- Energielabel: D
- Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Het centrum bevindt zich op loop-/fietsafstand, net als het Laco sport-/recreatiecentrum. Verder woont u in de nabijheid van het Zuyderland ziekenhuis, basis- en middelbaar onderwijs, station Geleen Oost en diverse sportvoorzieningen. Aan de oostkant van Geleen nodigt het buitengebied, met de Danikerberg en De Driepoel, u uit om te wandelen door prachtige natuur. De snelwegen A2 en A76 zijn, net als diverse provinciale wegen en de Ring Parkstad, goed bereikbaar.
Historie:
Deze villa is gebouwd in 1961/1962 door Gied Joosten, destijds eigenaar van bouwbedrijf Vasco, en hij is ook de eerste bewoner van dit unieke woonhuis. Gied Joosten is niet alleen bekend als aannemer, maar ook als oprichter van de eerste Nederlandse betaaldvoetbalclub Fortuna ’54 en als voorzitter van de Nederlandse Beroeps Voetbalbond (NBVB), die fuseerde met de KNVB. Fortuna ’54 fuseerde met streekgenoot Sittardia tot Fortuna FC, dat we nu kennen als Fortuna Sittard.
Begane grond:
Bewonder de villa, de tuin en loop vervolgens vanaf de parkeerplaatsen direct naar het terras en de achteringang van de woning of loop naar de entree aan de voorzijde van de woning. Hier is de mogelijkheid om tuinaccessoires en een bankje neer te zetten. Twee deuren met ruitjes geven toegang tot de royale ontvangsthal die, net als de rest van de villa, het toppunt van sfeer en luxe is. Aan de linkerzijde, bij de vide en het grote zijraam, is een zitgelegenheid en verder zijn hier de garderobe en het gastentoilet.
Dubbele deuren verbinden de ontvangsthal met de woon-/eetkamer met een halfronde erker, ramen tot vloerhoogte en een karakteristieke visgraat parketvloer. Fraaie elementen zijn de brede vensterbanken met uitzicht naar de tuin en de schouw met sfeervolle gashaard. Het eetgedeelte, eveneens met prachtig uitzicht naar de tuin, biedt ruimte aan een grote eettafel.
Via de muziekruimte loopt u naar de keuken (circa 8,08 x 5,05), wat een plek is waar u de hele dag kan vertoeven. Het uitzicht naar de tuin is fantastisch en dubbele openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het buitenleven. In 2015 is de prachtige keuken geplaatst, met een groot eiland en een hoge kastenwand. Ook de hoge eettafel maakt deel uit van de keuken. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken als Miele, Liebherr en Gaggenau is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vriezer, oven, twee vaatwassers, een koffiemachine, stoomoven, twee wijnkoelkasten en een Quooker.
Naast de keuken is een tweede entree met een hal, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping waar het kantoor gelegen is. Tevens is er een tweede trap naar het souterrain. Rechts van deze hal is de inpandig te bereiken garage (circa 13,15 x 3,89), waar een tweede keukenblok staat.
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die dankzij de bomen en hoge beplanting volop privacy biedt. Aan zowel de Frans Erenslaan (te voet) als de Beatrixlaan (voertuig en/of te voet) zijn elektrisch bedienbare toegangspoorten. Kiest u voor de inrit aan de Beatrixlaan dan bereikt u drie ruime parkeerplaatsen (voorzien van 1 laadpaal) en de royale garage. Het grote terras, dat grenst aan de woon-/eetkamer en de keuken, is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Vanaf hier heeft u fraai uitzicht naar het vele groen en het buitenzwembad met een UV-dek en een groot zonneterras.
Souterrain:
Onder een groot deel van de villa bevindt zich een multifunctioneel, stahoog souterrain. Er zijn twee trappen die het souterrain met de begane grond verbinden van binnenuit en 1 trap die vanuit de tuin toegang geeft tot een aparte ingang van het souterrain bij de entertainmentroom.
Het linkerdeel van het souterrain biedt ruimte aan twee kelderruimtes, twee geklimatiseerde wijnkelders, een zitkamer, een entertainmentroom met bar en een eigen ingang via trap vanuit de tuin. Kelder I (circa 3,24 x 1,86) met twee inbouwkasten is aan de voorzijde, net als kelder II (circa 2,46 x 2,07). Aan de linkerzijde zijn twee wijnkelders van circa 3,61 x 3,05 en 2,67 x 3,05. De zitkamer staat in verbinding met de entertainmentroom (circa 7,73 x 4,84) met een bar, voorzien van o.a. koelkast en vaatwasser en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een pooltafel, zithoek en een hoge tafel.
In het rechterdeel van het souterrain zijn de technische ruimte, een toilet en een ruimte (circa 4,08 x 2,63) waar nu een airhockey tafel staat. Deze ruimte staat in verbinding met de thuisbioscoop (circa 4,82 x 3,63), wat de plek is voor vele uren filmplezier. Rechts van de thuisbioscoop is de hal met een trap naar de begane grond en nog extra een kelderruimte van circa 2,16 x 1,90.
1e verdieping:
Gaat u via de trap bij de tweede entree naar boven, dan bereikt u een grote werkkamer/kantoor voorzien airco van circa 6,22 x 3,85 met een brede schuifdeurkast, die ruimte biedt aan een pantry en de serverkast die de meeste ruimtes in de woning voorziet van bedraad internet. In de schuinte van het dak is een berging/archiefruimte.
De trap in de ontvangsthal van de villa leidt naar een royale overloop, die uit meerdere delen bestaat. In het rechterdeel zijn slaapkamer I (circa 4,83 x 3,80) en slaapkamer II (circa 3,73 x 3,80), beiden voorzien van airco en met dubbele deuren naar het L-vormig balkon rondom het terras. Ook is in dit deel van de villa een badkamer (circa 3,28 x 2,10) met een royale douche, toilet, bidet en een wastafel.
Het linkerdeel van deze etage, met een via dubbele deuren afgescheiden overloop, biedt ruimte aan slaapkamer III, de Master bedroom, en een eigen badkamer. De slaapkamer (circa 4,70 x 4,97) is voorzien van airco en heeft openslaande deuren naar het dakterras. Aan de andere zijde is de dubbele inloopkast met een maatwerk interieur en toegang tot het L-vormig balkon rondom het terras. De tweede (master) badkamer (circa 5,48 x 3,63) is heel ruimtelijk ingedeeld met een groot bad, inloopdouche, comfort-toilet, bidet, maatwerk kasten en twee wastafels.
2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, perfect als inpandig gastenverblijf of als appartement voor een au-pair. Aan het einde van de overloop is slaapkamer IV (circa 4,30 x 4,78) met een dakkapel en een inbouwkast. Ook is er een derde badkamer (circa 2,69 x 2,15) met een ligbad/douchecombinatie, een toilet en een wastafel. De inloopkast en twee zolderruimtes bieden volop praktische bergruimte of de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.
Algemeen:
- Bouwjaar: 1962
- Perceeloppervlakte: 2735 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 578 m2, inhoud circa 2325 m3
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HR 70, eigendom)
- Hardhouten kozijnen (keuken en schuifpui) en kunststof kozijnen (overig), voorzien van isolatieglas
- Buitenschilderwerk (gevels en kozijnen) is vier jaar geleden uitgevoerd
- 44 zonnepanelen van 370 Wp
- Buitenzwembad met een UV-dek, groot terras (2 jaar geleden aangelegd) en een filterinstallatie (in tuinhuis)
- Volledig met hek en haag omheinde tuin met een sproei-installatie en meerdere elektrisch bedienbare toegangspoorten v.z.v. intercom in de woning
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
- Groot souterrain met een eigen entree, meerdere opslagruimtes, geklimatiseerde wijnkelders en thuisbioscoop
- Energielabel: D
- Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Nefit Topline HR 70 |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
