Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Eijsden | Steenuil 73
Bouwperiode
2016
Wonen
133 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
173 m²
Typering:
Nieuw Poelveld is een jonge woonwijk in het mooie dorp Eijsden, ten zuiden van Maastricht. De wijk is in de afgelopen jaren ontwikkeld en biedt nu ruimte aan meer dan 400 woningen. De wijk is opgezet met ruime straten en veel groen, waardoor het een rustige en aangename omgeving is om te wonen. Voor de liefhebbers van natuur is de ligging ten opzichte van natuurgebied de Eijsder Beemden en de Maas een groot voordeel. In de wijk zijn twee basisscholen en aan de zuidkant grenst de wijk aan vele sportvoorzieningen. Met de fiets, trein en auto is Maastricht snel te bereiken. Nieuw Poelveld is een ideale plek om te wonen voor iedereen die op zoek is naar een rustige, natuurlijke omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond:
De hal met mooie trapopgang staat in verbinding met de woonkamer en de toiletruimte. Op de begane grond ligt een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming. De zwart stalen taatsdeur naar de woonkamer geeft de hal een luxe uitstraling. Aan de linkerzijde is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Dankzij de uitbouw is er een ruime woonkamer (7,67 x 5,10) welke voorzien is van een pellet kachel (2019). Een grote pui met openslaande deuren zorgen voor lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Onder de trap is een kast die zorgt voor extra bergruimte.
Via het eetgedeelte is de mooi ingedeelde keuken (3,46 x 2,70) aan de voorzijde te bereiken. De ruimte is ingedeeld met een kookeiland, kastenwand en een wandopstelling met spoelgedeelte. Alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
De woning heeft een royale tuin, gesitueerd op het noorden. Dankzij de indeling met twee terrassen kunt u op een warme zomerdag de hele dag in de zon zitten. Achter de berging is een pad met poort die leidt naar de parkeerplek op eigen terrein.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer. Op de hele verdieping ligt een laminaatvloer van brede delen, voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde is slaapkamer I (5,10 x 3,17) en aan de voorzijde is slaapkamer II (15 m2) met een dubbele toegang tot de overloop, waar splitsing in twee kamers eenvoudig te realiseren is. De badkamer (2,60 x 1,93) is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de grote zolderkamer (6,96 x 5,10 vloeroppervlakte) met een dakraam aan de achterzijde, HR-combiketel (eigendom, 2016). De hoge nok biedt de mogelijkheid voor een bergzolder en dankzij de bruikbare oppervlakte van bijna 30 m2 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) kunnen er twee slaapkamers gerealiseerd worden.
Algemeen:
Bouwjaar: 2016
Perceeloppervlakte: 173m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m2, inhoud circa 497 m3
Volledig geïsoleerde woning met veel wooncomfort
Het schilderwerk kozijnen 2021, schilderwerk eerste verdieping 2023
Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Atag, eigendom 2016)
Parkeergelegenheid op eigen terrein, mogelijkheid tot het realiseren van een garage
Energielabel: A
Aanvaarding: In onderling overleg
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Volledig-geisoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
