Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Eijsden | Lijster 16
Duurzame hoekwoning met een zonnige tuin in Nieuw-Poelveld. In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze fraaie hoekwoning met 3 slaapkamers, en zeer ruime extra kamer op de 2e verdieping. De badkamer en toiletruimte zijn zeer netjes uitgevoerd, en de ruime keuken in hoekopstelling heeft alle benodigde inbouwapparatuur. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Een warmtepomp, goede isolatie en maar liefst 24 zonnepanelen zorgen voor een heel duurzaam huis in een populaire wijk.
Bouwperiode
2014
Wonen
127 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
220 m²
Typering:
Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij.
Begane grond:
Wat een goede eerste indruk heeft deze duurzame hoekwoning! De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plek.
Aan de voorzijde is voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De tuingerichte woonkamer, met een trapkast en een deur naar de tuin, staat in open verbinding met de keuken. Met een totale vloeroppervlakte van circa 35 m2 is er genoeg plek voor een zithoek, aan de tuinzijde, en een eettafel in de keuken. Erg fraai is de ruime hoekopstelling met zwarte greepjes en een stijlvol aanrechtblad met achterwand. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Hier hoeft u alleen de lades en kasten in te richten, waarna het koken en bakken kan beginnen!
Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Groene hagen zorgen voor privacy en verder ziet u gras, een aantal lage bomen, gevarieerde beplanting en een groot terras. In de houten berging (circa 2,85 x 1,86) is onder andere ruimte voor de fietsen.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping ligt, net als op de begane grond, een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en de muren zijn in mooie, lichte kleuren geschilderd. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,08 x 2,98) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,81 x 3,04) en slaapkamer III (circa 3,00 x 2,27).
Naast slaapkamer I is de ruime en lichte badkamer (circa 2,74 x 2,15) met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Erg fijn is het raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt.
2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolderkamer (circa 6,76 x 5,49) met een nokhoogte van circa 3,44 meter. Deze ruimte is voorzien van elektra en een groot dakraam aan de voorzijde, bij de trap staat een grote kast, met de warmtepomp en de WTW-installatie. Ook de wasmachineaansluiting is op deze verdieping.
Zo heeft deze woning genoeg ruimte om samen, of als gezin, duurzaam te gaan wonen. Ook voor de thuiswerker is er genoeg plek, en voor mensen met groene vingers is de zonnige tuin een fantastische plek.
Algemeen:
Bouwjaar: 2014
Perceeloppervlakte: 220 m2 (gedeeltelijk perceel, schatting)
Woonoppervlakte: circa 127 m2, inhoud: circa 475 m3
Kunststof kozijnen met HR++ glas
24 zonnepanelen aan de achterzijde (west)
Verwarming en warm water via een warmtepomp
(Vloer)verwarming op de begane grond en eerste verdieping
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Energielabel: A +++
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij.
Begane grond:
Wat een goede eerste indruk heeft deze duurzame hoekwoning! De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plek.
Aan de voorzijde is voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De tuingerichte woonkamer, met een trapkast en een deur naar de tuin, staat in open verbinding met de keuken. Met een totale vloeroppervlakte van circa 35 m2 is er genoeg plek voor een zithoek, aan de tuinzijde, en een eettafel in de keuken. Erg fraai is de ruime hoekopstelling met zwarte greepjes en een stijlvol aanrechtblad met achterwand. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Hier hoeft u alleen de lades en kasten in te richten, waarna het koken en bakken kan beginnen!
Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Groene hagen zorgen voor privacy en verder ziet u gras, een aantal lage bomen, gevarieerde beplanting en een groot terras. In de houten berging (circa 2,85 x 1,86) is onder andere ruimte voor de fietsen.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping ligt, net als op de begane grond, een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en de muren zijn in mooie, lichte kleuren geschilderd. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,08 x 2,98) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,81 x 3,04) en slaapkamer III (circa 3,00 x 2,27).
Naast slaapkamer I is de ruime en lichte badkamer (circa 2,74 x 2,15) met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Erg fijn is het raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt.
2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolderkamer (circa 6,76 x 5,49) met een nokhoogte van circa 3,44 meter. Deze ruimte is voorzien van elektra en een groot dakraam aan de voorzijde, bij de trap staat een grote kast, met de warmtepomp en de WTW-installatie. Ook de wasmachineaansluiting is op deze verdieping.
Zo heeft deze woning genoeg ruimte om samen, of als gezin, duurzaam te gaan wonen. Ook voor de thuiswerker is er genoeg plek, en voor mensen met groene vingers is de zonnige tuin een fantastische plek.
Algemeen:
Bouwjaar: 2014
Perceeloppervlakte: 220 m2 (gedeeltelijk perceel, schatting)
Woonoppervlakte: circa 127 m2, inhoud: circa 475 m3
Kunststof kozijnen met HR++ glas
24 zonnepanelen aan de achterzijde (west)
Verwarming en warm water via een warmtepomp
(Vloer)verwarming op de begane grond en eerste verdieping
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Energielabel: A +++
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Hr-glas |
| Verwarming | Vloerverwarming-gedeeltelijk, warmtepomp, warmte-terugwininstallatie |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
