Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Cadier en keer | Kapelweg 6
Exclusieve, zeer royale villa op een van de mooiste locaties in Cadier en Keer, op 5 autominuten van Maastricht. Aan de rand van het dorp, in een rustige straat, staat deze zeer royale villa met een autolift, een groot souterrain en een verwarmd zwembad in de royale tuin. Het uitzicht richting het Heuvellandschap, met eigen weilanden en de Bundersberg is om in te lijsten en volstrekt uniek in Nederland. De villa, gebouwd in 1990, is in 2013 stijlvol verbouwd en biedt alle denkbare luxe, van een sauna tot een designkeuken. Er zijn 4 slaapkamers, 3 badkamers, meerdere werk-/studeerkamers, een thuisbioscoop, hobbykamer en nog veel meer…
Bouwperiode
1990
Wonen
467 m²
Aantal slaapkamers
4
Perceel
1470 m²
Typering:
Dit deel van de Kapelweg, tezamen met de even nummers van de Groenerein, wordt door velen beschouwd als de mooiste straat van Zuid-Limburg. U woont aan de rand van het dorp, met prachtige natuur als achterburen en met de dorpskern op loopafstand. In het dorp zijn twee supermarkten, een bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken.
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voor- en zijtuin loopt u naar de entree van deze exclusieve villa. In de hal met vide wordt u verrast door de ruimte en lichtinval. Links in de hal zijn de garderobe, het gastentoilet, de master bedroom met badkamer, een werk-/studeerkamer en de inpandige garage.
Slaapkamer I (circa 4,61 x 4,84), in gebruik als master bedroom, is een prachtige kamer met grote ramen aan twee zijden, een grote kastenwand met schuifdeuren en een visgraat parketvloer. De naastgelegen badkamer met vloerverwarming (circa 3,81 x 2,45) is een oase van licht, ruimte en luxe en is in 2024 geheel vernieuwd. U heeft de beschikking over een design bad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en een dubbel wastafelmeubel met xl-spiegel.
Aan de overzijde van de hal zijn een ruime, lichte werk-/studeerkamer (circa 3,61/2,45 x 3,74) met een stijlvolle visgraat parketvloer. De hal biedt eveneens toegang tot de ruime inpandige garage (circa 5,85 x 3,74).
Loopt u terug naar de ontvangsthal, dan ziet u aan de linkerzijde de halfronde trap naar het souterrain. Ook is er een glazen pui met deur geplaatst, die toegang geeft tot de indrukwekkende woon-/eetkamer met aparte tv-hoek en open keuken.
Met een totale oppervlakte van circa 100 m2, inclusief keuken, heeft u de beschikking over een leefruimte van groot formaat. Grote schuifpuien, hoge ramen en een fraaie lichtstraat zorgen voor een optimale verbinding van binnen met buiten. Het panoramische uitzicht richting de Bundersberg is van ongekende schoonheid. Daarbij zorgt een Di Legno parketvloer en de fraaie open haard voor een woonkamer met sfeer. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
In de keuken, met ruimte voor een grote eettafel, staat een design keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (alle keukenapparatuur is van Miele): een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en een combi-oven.
Souterrain:
De benedenverdieping is een volwaardige etage en maakt het huis niet alleen uniek, maar ook voor vele doeleinden geschikt. Vanuit een centrale hal heeft u toegang tot een ruime wellness ruimte (ca 5,50 x 7,50) die is voorzien van een sauna, inloopdouche en toilet, en via fraaie dubbele deuren tot een grote, goed verlichte en stijlvolle werkkamer (7,37 x 4,42), met pantry en een eigen entree, die via een buitentrap in verbinding met de achtertuin staat.
De centrale hal biedt eveneens toegang tot de thuisbioscoop (6,55 x 4,88), met aan de voorzijde een ruime ‘hobbykamer' met grote kastenwand (4,88 x 3,71), een fitnessruimte (circa 4,16 x 4,84), een charmante wijnkelder (ca 1,50 x 3,00) en tenslotte een autolift.
Tevens is vanuit de centrale hal bereikbaar de zgn. winterkamer (3,71 x 3,61) met grote kastenwand, alsmede de wasruimte (6,75 x 3,75) met extra opslag. In de wasruimte bevindt zich tevens de technische installatie van het zwembad (pomp en CV, eigendom).
Eerste verdieping:
Terwijl u zelf kunt slapen op de begane grond, is er een bovenverdieping met ruimte voor de (klein)kinderen en familie/vrienden die blijven overnachten. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en de cv-ruimte met de HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom) te bereiken.
Slaapkamer II (circa 3,74 x 3,41) bevindt zich aan de voorzijde, net als badkamer II (circa 2,77 x 2,05). De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, designradiator en een wastafel. Naast de wastafel is een deur naar het dakterras (circa 4,85 x 4,60).
Aan de achterzijde van de villa zijn slaapkamer III (circa 3,96 x 3,61) en slaapkamer IV (circa 4,28 x 3,53) met lichtinval aan twee zijden en uitzicht om in te lijsten. De slaapkamers aan de achterzijde (III en IV) hebben toegang tot het platte dak en een weids uitzicht op de natuur.
Buiten:
Als u binnen alles heeft bewonderd, is het tijd om de prachtige tuin te ontdekken. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en er zijn meerdere terrassen om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten. Blikvanger is het verwarmde Starline zwembad, omringd door een prachtig nieuw, hardhouten terras. Vanuit de Hotspring jacuzzi heeft u een uniek uitzicht op tuin, weide en beschermd natuurgebied. Een droomplek om te wonen, net buiten de stad, middenin de natuur…
Bijzonderheden:
De villa is gelegen op een eigen perceel van 1470 m2. Daarnaast behoren de achterliggende weilanden van in totaal ca. 15.000 m2 eveneens tot de woning: dit is een gezamenlijk eigendom van de direct naastgelegen villa’s (ieder 1/6e deel, mandeligheid). Hierop wordt door de aanwonende gezinnen gemeenschappelijk een kleine Mergellandschaap-kudde gehouden. Een niet-intensieve, bijzondere rijkdom voor de bewoners!
De autolift wordt thans gebruikt voor één oldtimer. Door efficient gebruik te maken van de fitnessruimte is het ook mogelijk meerdere oldtimers/vervoermiddelen te stallen.
Het is relatief eenvoudig om in het souterrain een volwaardig appartement/aanleunwoning te creëren, met eigen opgang/voordeur, woonkamer (thans werkkamer), slaap/badkamer (thans wellness) en keuken (thans pantry).
Algemeen:
Bouwjaar: 1990, gerenoveerd in 2013
Perceeloppervlakte: 1470 m2, alsmede een weide van ruim 15.000m2 (mandeligheid)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 467 m2, inhoud circa 1833 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom)
Tweede CV-ketel zwembad (1999)
Vier slaapkamers, drie badkamers en meerdere werk-/studeerkamers
Groot souterrain met een sauna, fitnessruimte, thuisbioscoop en een hobbykamer
Grote benedenverdieping met wellness/sauna, fitness, thuisbioscoop, hobbykamer, winterkamer, wijnkelder, werkkamer en pantry/keuken
Fraai aangelegde tuin met een verwarmd buitenzwembad
Prachtig uitzicht richting het Heuvellandschap met weilanden en de Bundersberg
Asbest: Nee
Olietank: Nee
Energielabel: A
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Dit deel van de Kapelweg, tezamen met de even nummers van de Groenerein, wordt door velen beschouwd als de mooiste straat van Zuid-Limburg. U woont aan de rand van het dorp, met prachtige natuur als achterburen en met de dorpskern op loopafstand. In het dorp zijn twee supermarkten, een bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken.
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voor- en zijtuin loopt u naar de entree van deze exclusieve villa. In de hal met vide wordt u verrast door de ruimte en lichtinval. Links in de hal zijn de garderobe, het gastentoilet, de master bedroom met badkamer, een werk-/studeerkamer en de inpandige garage.
Slaapkamer I (circa 4,61 x 4,84), in gebruik als master bedroom, is een prachtige kamer met grote ramen aan twee zijden, een grote kastenwand met schuifdeuren en een visgraat parketvloer. De naastgelegen badkamer met vloerverwarming (circa 3,81 x 2,45) is een oase van licht, ruimte en luxe en is in 2024 geheel vernieuwd. U heeft de beschikking over een design bad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en een dubbel wastafelmeubel met xl-spiegel.
Aan de overzijde van de hal zijn een ruime, lichte werk-/studeerkamer (circa 3,61/2,45 x 3,74) met een stijlvolle visgraat parketvloer. De hal biedt eveneens toegang tot de ruime inpandige garage (circa 5,85 x 3,74).
Loopt u terug naar de ontvangsthal, dan ziet u aan de linkerzijde de halfronde trap naar het souterrain. Ook is er een glazen pui met deur geplaatst, die toegang geeft tot de indrukwekkende woon-/eetkamer met aparte tv-hoek en open keuken.
Met een totale oppervlakte van circa 100 m2, inclusief keuken, heeft u de beschikking over een leefruimte van groot formaat. Grote schuifpuien, hoge ramen en een fraaie lichtstraat zorgen voor een optimale verbinding van binnen met buiten. Het panoramische uitzicht richting de Bundersberg is van ongekende schoonheid. Daarbij zorgt een Di Legno parketvloer en de fraaie open haard voor een woonkamer met sfeer. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
In de keuken, met ruimte voor een grote eettafel, staat een design keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (alle keukenapparatuur is van Miele): een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en een combi-oven.
Souterrain:
De benedenverdieping is een volwaardige etage en maakt het huis niet alleen uniek, maar ook voor vele doeleinden geschikt. Vanuit een centrale hal heeft u toegang tot een ruime wellness ruimte (ca 5,50 x 7,50) die is voorzien van een sauna, inloopdouche en toilet, en via fraaie dubbele deuren tot een grote, goed verlichte en stijlvolle werkkamer (7,37 x 4,42), met pantry en een eigen entree, die via een buitentrap in verbinding met de achtertuin staat.
De centrale hal biedt eveneens toegang tot de thuisbioscoop (6,55 x 4,88), met aan de voorzijde een ruime ‘hobbykamer' met grote kastenwand (4,88 x 3,71), een fitnessruimte (circa 4,16 x 4,84), een charmante wijnkelder (ca 1,50 x 3,00) en tenslotte een autolift.
Tevens is vanuit de centrale hal bereikbaar de zgn. winterkamer (3,71 x 3,61) met grote kastenwand, alsmede de wasruimte (6,75 x 3,75) met extra opslag. In de wasruimte bevindt zich tevens de technische installatie van het zwembad (pomp en CV, eigendom).
Eerste verdieping:
Terwijl u zelf kunt slapen op de begane grond, is er een bovenverdieping met ruimte voor de (klein)kinderen en familie/vrienden die blijven overnachten. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en de cv-ruimte met de HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom) te bereiken.
Slaapkamer II (circa 3,74 x 3,41) bevindt zich aan de voorzijde, net als badkamer II (circa 2,77 x 2,05). De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, designradiator en een wastafel. Naast de wastafel is een deur naar het dakterras (circa 4,85 x 4,60).
Aan de achterzijde van de villa zijn slaapkamer III (circa 3,96 x 3,61) en slaapkamer IV (circa 4,28 x 3,53) met lichtinval aan twee zijden en uitzicht om in te lijsten. De slaapkamers aan de achterzijde (III en IV) hebben toegang tot het platte dak en een weids uitzicht op de natuur.
Buiten:
Als u binnen alles heeft bewonderd, is het tijd om de prachtige tuin te ontdekken. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en er zijn meerdere terrassen om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten. Blikvanger is het verwarmde Starline zwembad, omringd door een prachtig nieuw, hardhouten terras. Vanuit de Hotspring jacuzzi heeft u een uniek uitzicht op tuin, weide en beschermd natuurgebied. Een droomplek om te wonen, net buiten de stad, middenin de natuur…
Bijzonderheden:
De villa is gelegen op een eigen perceel van 1470 m2. Daarnaast behoren de achterliggende weilanden van in totaal ca. 15.000 m2 eveneens tot de woning: dit is een gezamenlijk eigendom van de direct naastgelegen villa’s (ieder 1/6e deel, mandeligheid). Hierop wordt door de aanwonende gezinnen gemeenschappelijk een kleine Mergellandschaap-kudde gehouden. Een niet-intensieve, bijzondere rijkdom voor de bewoners!
De autolift wordt thans gebruikt voor één oldtimer. Door efficient gebruik te maken van de fitnessruimte is het ook mogelijk meerdere oldtimers/vervoermiddelen te stallen.
Het is relatief eenvoudig om in het souterrain een volwaardig appartement/aanleunwoning te creëren, met eigen opgang/voordeur, woonkamer (thans werkkamer), slaap/badkamer (thans wellness) en keuken (thans pantry).
Algemeen:
Bouwjaar: 1990, gerenoveerd in 2013
Perceeloppervlakte: 1470 m2, alsmede een weide van ruim 15.000m2 (mandeligheid)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 467 m2, inhoud circa 1833 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom)
Tweede CV-ketel zwembad (1999)
Vier slaapkamers, drie badkamers en meerdere werk-/studeerkamers
Groot souterrain met een sauna, fitnessruimte, thuisbioscoop en een hobbykamer
Grote benedenverdieping met wellness/sauna, fitness, thuisbioscoop, hobbykamer, winterkamer, wijnkelder, werkkamer en pantry/keuken
Fraai aangelegde tuin met een verwarmd buitenzwembad
Prachtig uitzicht richting het Heuvellandschap met weilanden en de Bundersberg
Asbest: Nee
Olietank: Nee
Energielabel: A
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel, vloerverwarming-gedeeltelijk |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Nefit |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
