Bekijk alle foto's

ULESTRATEN | Dorpstraat 21 d

Onder bod € 549.000,- k.k.

Op een mooie locatie in Ulestraten gelegen karakteristieke, sfeervolle, instapklare woning in de voormalige stallen van de monumentale hoeve met binnenplaats “Ulestraterhof”. In 2019 is deze voormalige schuur onder eigen beheer omgebouwd tot woning. Deze woning heeft 3 slaapkamers en een hobbyruimte, een mooie sfeervolle tuin met vrij uitzicht en optimale privacy en 3 privéparkeerplaatsen op eigen terrein.

Typering:
De locatie is sfeervol en biedt alle rust en een optimaal woonklimaat. De woning ligt op loopafstand van winkels en de basisschool van Ulestraten en direct bij schitterende wandelgebieden. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en is daardoor een ideale uitvalsbasis richting alle belangrijke plaatsen in Zuid-Limburg. Door de directe nabijheid van Meerssen (circa 2 km) en Maastricht (circa 9 km) weet Ulestraten zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen.

Begane grond:
Entree I met loggia, te bereiken vanaf zijweg (Daniëlssteeg), hier bevinden zich 3 privé parkeerplaatsen. Middels authentieke toegangspoort met loopdeur, de betegelde loggia met openslaande deuren naar de ruime leefruimte (circa 72 m2). De grote leefruimte bestaat uit de woonkamer en open, moderne keuken voorzien van kookeiland met composiet aanrechtblad, spoelbak, 4 pits inductiekookplaat met Bora afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken/woonkamer heeft u toegang middels de grote schuifpui naar een fraai aangelegde, verzorgde tuin op het noord-oosten met terras, kleine overkapping, houten buitenberging (2,77 x 2,24) en biedt veel privacy. Vanuit binnenplaats te bereiken hoofdentree II, zeer ruime hal, meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, berging (2,59 x 2,19) alwaar ook aansluiting witgoed, slaapkamer I (circa 18 m2) met vaste kastenwand, prachtige badkamer I (2,59 x 3,45) met 2 vaste wastafels in modern meubel, inloopdouche en ligbad, trap naar de eerste verdieping. De hele beneden verdieping is voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop/hobbyruimte (5,28 x 4,16) met aansluitingen voor wasmachine en droger, slaapkamer II (circa 14 m2), aansluitend slaapkamer III (circa 11 m2) nu in gebruik als tv kamer met aansluitend dressroom (2,28 x 2,99), moderne badkamer II (2,28 x 3,69) met vaste wastafel in meubel, vaste kast, inloopdouche en toilet. Tweede overloop met onder andere toegang naar de ruime bergzolder (met vliering) alwaar opstelling cv-ketel (huur, 2019), WTW installatie, bergzolder heeft makkelijke mogelijkheid tot realiseren van nog twee slaapkamers. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer en infraroodpanelen.

Algemeen:
Bouwjaar: 2019.
Perceeloppervlakte: circa 596 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 250 m2, bruto inhoud woning: 1894 m3.
De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, plafondisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing en WTW installatie. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Aanvaarding in onderling overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.