Bekijk alle foto's

MEERSSEN | Montfortlaan 20

Net buiten het centrum, vlakbij het Proosdijpark en het trein/busstation, staat deze vrijstaande jaren ’50 woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een uitstekend onderhouden tuin met een goede zonligging. Hier treft u diverse stijlkenmerken uit de jaren ’50, het wooncomfort van nu en maar liefst 21 zonnepanelen die zorgen voor een lage energierekening.

Typering:
Deze stijlvolle woning staat in een zeer gewilde en groene omgeving, op loopafstand van de basisschool en het Stella Maris College. Vanaf het station heeft u goede bus- en treinverbindingen met Maastricht en Heerlen. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, diverse winkels en speciaalzaken, restaurants en sportvoorzieningen (o.a. hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness). Het is maar 6 kilometer rijden of fietsen naar het centrum van Maastricht en naar een paar minuten bent u bij de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken).

Souterrain:
In de werkkamer is een trap naar de kelder (2,40 x 3,66), voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte is als wasruimte in gebruik.

Begane grond:
De hal is een prachtige ruimte met grote glas-in-loodramen, een vide en een uitstekende afwerking van vloer, wanden en plafond. Naast de trap is een deur naar de moderne toiletruimte met fonteintje. Om rustig vanuit huis te werken of studeren is de aan de voorzijde gesitueerde kamer (circa 11m2) met vaste kastenwand en vloerverwarming zeer geschikt. De leefruimte van circa 70m2 bestaat uit een woonkamer met parketvloer en open haard die in verbinding staat met de eetkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer vormt een prachtig geheel met de eetkeuken, die net als de eetkamer een moderne tegelvloer met vloerverwarming heeft. De moderne keukenopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron. Openslaande deuren in de keuken geven toegang tot het onder architectuur gebouwde overdekte terras (4,95 x 4,70, bouwjaar 2016) met open haard. Het terras staat in verbinding met een eigen achterom, kleine bergkast en de geheel geïsoleerde fietsenberging (circa 15 m2). De fraai aangelegde achtertuin is op het westen gesitueerd (middag- en avondzon) en aan de voorzijde zorgen de diepe voortuin en oprit dat deze woning een fraaie uitstraling heeft.

1e verdieping:
De overloop met vide is het hart van de 1e verdieping. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een laminaatvloer met houten toplaag en de paneeldeuren zijn, net als het ronde glas-in-loodraam bij de vide, behouden. Er zijn maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (3,33 x 3,60) en slaapkamer II (4,34 x 3,31) met vaste kast gesitueerd. In deze kast hangt de c.v.-gas combiketel (eigendom, bouwjaar 2000). Tussen deze slaapkamers is badkamer I (2,15 x 2,22, bouwjaar 2008) met een douche, wandcloset en vaste wastafel. Slaapkamer III en IV hebben beiden een Frans balkon met fraai uitzicht naar de achtertuin. Slaapkamer III (4,30 x 4,63) staat in verbinding met een inloopkast (4,30 x 2,57) en badkamer II (3,33 x 2,50, 2006) met een ligbad, 2 vaste wastafels, wandcloset, bidet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Aan de rechter achterzijde is slaapkamer IV (3,33 x 4,53), groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. Er zijn diverse screens aanwezig op de verdieping.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1953, aanbouw/modernisatie 2006.
Perceeloppervlakte: 495 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 213 m2 inhoud: circa 761 m³
De woning is in voorzien van spouwmuurisolatie (alleen de bijbouw) grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie (in 2006 is het gehele dak vervangen inclusief isolatie).
Op het dak, uit het zicht, liggen 21 (!!) zonnepanelen met een geschatte opbrengst van circa 5.000 KWH.
De woning is voorzien van een alarmbeveiliging.
De oorspronkelijke woning is ontworpen door dhr. Wim van Amstel van architectenbureau W.J.H. van Amstel.
Aanvaarding: 1 december 2022.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.