Bekijk alle foto's

MAASTRICHT | Duindoorn 1

Vraagprijs € 1.200.000,- k.k.

Op zeer gewilde locatie ‘Keerderstraatje” in de geliefde woonwijk Scharn, direct grenzend aan natuurgebied, levensloopbestendige en vrij recent volledig verbouwd naar ontwerp en onder begeleiding van de bekende binnenhuisarchitect Rob Logister, ligt deze geheel vrijstaande design villa met 6 slaapkamers, thuisbioscoop, 3 badkamers, onder architectuur aangelegde tuin met riante luxe overkapping van 55 m2, nagenoeg 100% privacy-vrij, granieten bestrating, verwarmd zwembad, apart toilet en fonteintje in “zwembadhuisje" en een uiterst ruime oprit met carport.

Typering:
In de directe nabijheid van het natuur/recreatiegebied "Bemelerberg" met fiets en wandelroutes, de golfbaan "Het Rijk van Margraten" maar tevens het centrum van Maastricht, MUMC+ en UWC Maastricht op korte afstand.

Begane grond:
Ruime entree met inbouw garderobe kasten, voorzien van een Spaanse keramische tegel, toiletruimte met wandcloset en wastafel in meubel. De geheel vernieuwde designtrap is uit staal vervaardigd en voorzien van massief eikenhouten tredes. Middels een grote glazen taatsdeur bereikt men de riante woonkamer (circa 97 m2) met veel lichtinval, openhaard en een mooie massief eiken parketvloer. Open keuken (2,72 x 3,45) tevens met Spaanse keramische tegel, moderne aanrechtcombinatie met granieten aanrechtblad voorzien van spoelbak, 5-pits gasfornuis, combi-oven, stoomoven, wasemkap, koffieapparaat, koelkast, vaatwasser (Miele apparatuur en Siemens vaatwasser). Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken (2,72 x 5,64) alwaar aansluiting witgoed, toegang tot de carport en voorzien van tegelvloer (vroeger in gebruik als inpandige garage). Vanuit de hal heeft men toegang tot slaapkamer I (3,13 x 5,64) welke nu in gebruik is als thuis bioscoop, en in de huidige uitvoering ook de mogelijkheid biedt tot logeerkamer, welke is voorzien van vloerbedekking en airco. Slaapkamer II (3,96 x 4,29) kantoor/hobbyruimte, voorzien van parket. Middels een grote schuifpui heeft men toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin met overkapping, het buiten zwembad met Covrex elektrisch roldek, en tuinberging met toilet en fonteintje, alwaar tevens de zwembadinstallatie en CV-ketel (eigendom, 2010) voor verwarming van het zwembad zijn gesitueerd.

1e verdieping:
Ruime overloop met eikenparketvloer. Slaapkamer III (circa 37m2) voorzien van vloerbedekking met inloopkast en toegang tot de privé badkamer I (2,47 x 3,93) met ligbad, dubbele wastafel in badmeubel en douche. Slaapkamer IV (2,79 x 3,87) voorzien van parketvloer en vlizotrap naar bergzolder. Badkamer II (2,63 x 2,37) voorzien van ligbad en dubbele wastafel in badmeubel. Slaapkamer V (3,23 x 5,37) voorzien van parketvloer. Via deze slaapkamer heeft men toegang tot een berging alwaar de CV ketel + boiler (eigendom, 2010) zijn gesitueerd. Badkamer III (1,18 x 2,63) voorzien van wastafel in badmeubel, douche en wandcloset. Slaapkamer VI (circa 11 m2) met dakkapel en voorzien van parketvloer.

2e verdieping:
Bergzolder (circa 20m2, gemeten bij nokhoogte van 1,50m) voorzien van een laminaatvloer

Matterport Tour:
Via onderstaande link kunt u zelf een virtuele tour door de woning maken
https://my.matterport.com/show/?m=bGvrPyEzM7L

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1988
Perceeloppervlakte: 1.080 m2.
Woonoppervlakte: 319 m2, inhoud: 1161 m3.
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, aluminium Schüco kozijnen met dubbele beglazing. Het zwembad is verwarmd (aparte CV-ketel, eigendom, 2006), elektrisch roldek, nieuwe pomp en glasfilter.
Aanvaarding: in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.