Bekijk alle foto's

MAASTRICHT | Bellefroidlunet 40 a

Vraagprijs € 1.200.000,- k.k.

 Exclusief en comfortabel wonen in het prachtige Stoa-complex aan de oever van de Maas. Dit prachtige, exclusieve appartement op de begane grond en eerste verdieping heeft een vaste parkeerplek in de parkeergarage en een meer dan 180m2 groot terras op het zuidwesten. Recent is het hele appartement met gebruik van hoogwaardige materialen verbouwd met een magnifiek, smaakvol resultaat. Geniet van het uitzicht naar de beroeps- en pleziervaart met het decor van het historische centrum op de achtergrond.

Typering:
Het Stoa-complex bestaat uit meerdere gebouwen die aan het Charles Eyckpark en de Maasoever staan. De moderne architectuur en fraaie afwerking maken de ‘Stoa’ tot een aangename plek om te wonen. U woont aan de rand van het moderne stadsdeel Céramique in de nabijheid van Plein 1992 met een supermarkt, diverse speciaalzaken, horeca en het Centre Céramique. De historische, monumentale binnenstad van Maastricht is via de voetgangers- en fietsbrug over de Maas en de Sint Servaasbrug te voet snel bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en het trein-/busstation binnen handbereik.

Appartementengebouw:
Dit exclusieve appartement is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping van gebouw 9. In de parkeergarage heeft u de beschikking over een vaste parkeerplaats (nr. 104, eigendom) en twee bergingen van 8 en 12m2. Ook is er een centrale fietsenberging met een privéplaats voor uw (elektrische) fiets.

Op de begane grond is de representatieve, afgesloten centrale hal met de brievenbussen, het trappenhuis en de lift.

Appartement begane grond:
De hal is een mooie ontvangstruimte met een werk-/studeerplek bij het raam, een garderobekast en een deur naar het luxe gastentoilet. In deze ruimte ziet u leisteen op de wanden wat een smaakvolle combinatie vormt met het lichte sanitair en de op maat gemaakte granieten wastafel met blad. De luxe tegelvloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond. De woonkamer (6,77 x 7,29) is een sfeervolle en aangenaam lichte leefruimte met een dubbele schuifpui naar het terras, waarvan een deel overdekt is. Het gestucte plafond is bij het zitgedeelte voorzien van Kreon inbouwverlichting en de airconditioning zorgt zowel voor verkoeling als verwarming.
Aan de kant van de Bellefroidlunet is de stijlvolle keuken/eetkamer (circa 29 m2). De op maat gemaakte keukenopstelling heeft een groot kookeiland en granieten werkbladen. Het verlaagde plafond in de keuken is voorzien van Kreon inbouwverlichting en uiteraard is alle benodigde apparatuur ingebouwd: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser en twee heteluchtovens. De kasten onder de trap bieden veel bergruimte en de eetkamer biedt, net als de woonkamer, de mogelijkheid om te dineren.

Appartement eerste verdieping:
In de eetkamer ziet u een prachtige wengé houten trap met dimbare verlichting, rvs-leuningen en hardglazen panelen aan de keukenzijde.
Op de eerste verdieping is de overloop met mooi lichtinval, hoge matglazen deuren en wengé hout op de vloer. De masterbedroom met en-suite badkamer van circa 20m2 is een stijlvolle ruimte om van uw nachtrust te genieten. De wand achter het bed is afgewerkt met wengé hout en de Iroko houtenvloer is van ongekende klasse.
Daarnaast is er een op maat gemaakte inloopkast van 7m2 welke de pure klasse benadrukt van dit exclusieve appartement. In de badkamer ziet u exclusief Antalya marmer op de wanden en vloer, een design wastafelmeubel, een duo ligbad met hardglazen ombouw van Boffi en een inloopdouche. De hoogwaardige afwerking, handdoekradiator en naadloze spiegel met verborgen bergruimte maken deze badkamer meer dan af. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte te bereiken.

Exterieur:
De woonkamer staat in verbinding met het L-vormige terras van circa 180m2, waarvan een deel overdekt is. Dankzij de omvang heeft u hier volop ruimte voor een loungeset, tafel met stoelen en ziet u meerdere grote olijfbomen in krijtwitte potten. Het uitzicht naar de Maas is van ongekende klasse. Aan de overzijde van de Maas ziet u het Villapark, een deel van het historische centrum en het Stadspark waar de zon aan het einde van de dag achter de bomen ondergaat.

Algemeen:
Bouwjaar: 2001.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, exclusief terras van circa 180 m2, inhoud: circa 540 m3.
Uitstekend geïsoleerd appartement met veel wooncomfort. Relatief eenvoudig mogelijk tot realiseren extra slaapkamer op tweede verdieping of begane grond (zie extra plattegronden).
Aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas en deels elektrische screens.
Recent verbouwd met hoogwaardige materialen en hoogwaardig afgewerkt (o.a. Kreon, Jung en Villeroy & Boch). Verwarming via stadsverwarming met comfortabele vloerverwarming, die per ruimte in te stellen is.
VVE kosten: € 379,53 per maand (woning, parkeerplaats en berging).
Aanvaarding: in onderling overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.