Bekijk alle foto's

BERG EN TERBLIJT | Schuttershof 26

Onder bod € 525.000,- k.k.

Op een mooie kindvriendelijk locatie gelegen, geheel gemoderniseerd instap klaar, half vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, ruime carport, oprit naar garage en een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Oosten.

Typering:
De woning is gelegen aan de rand van Berg en Terblijt centraal tussen Valkenburg en Maastricht. De locatie is zonder meer goed te noemen. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg. Door de directe nabijheid van het centrum van Valkenburg (ca.3 km) en Maastricht (ca. 5 km.) heeft Berg en Terblijt zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, UWC, Universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen, terwijl het verenigingsleven uiteraard niet ontbreekt. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (waaronder de Curfsgroeve, de Dellen en het prachtige Geuldal). Het dorp staat bekend om zijn natuurschoon en het op korte loopafstand gelegen landgoed van Chateau Sint Gerlach, met luxe hotel en restaurants.

Begane grond:
Entree/hal met natuurstenen vloer, meterkast, poets- en voorraadkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel. Middels de fraaie glazen deur bereikt men de woonruimtes. Zeer ruime lichte woonkamer (circa 60 m2) met mooie massief eiken parketvloer, haard, en extra werkplek/kinderhoek subtiel weggewerkt. Eetkamer met open moderne keuken (circa 23 m2) voorzien van natuurstenen vloer, granieten aanrechtblad, kookeiland met 4 pits gaskookplaat en afzuigkap, verder is de keuken voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser, vanuit de keuken heeft men weids uitzicht op de velden. Vanuit de woonkamer is middels een grote schuifpui en loopdeur het terras met tuin te bereiken. De puien van de aanbouw zijn voorzien van buitenscreens voor zonwering in de zomer en beschutting in de avond. In de tuin is een knus overdekt terras aanwezig voorzien van houtkachel, vanuit de tuin bereikt men de ruime berging (circa 15 m2) alwaar keukenblok, elektrische boiler (eigendom, bouwjaar 2020) met aansluitend de garage (6,19 x 2,81) met toegang naar oprit met carport. Vanuit de oprit heeft men ook toegang tot de berging en een extra afgesloten buitenruimte.

1e verdieping:
Overloop, geheel betegelde moderne badkamer (2,94 x 3,03) voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche, elektrische vloerverwarming en wandcloset, slaapkamer I (circa 2,97 x 4,75) met toegang tot balkon aan voorzijde met prachtig vrij uitzicht, slaapkamer II (4,30 x 2,96), slaapkamer III (circa 10 m2). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van badkamer.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar overloop alwaar toegang tot de mooie ruime slaapkamer IV (circa 14 m2) voorzien van vaste kledingkast, badmeubel met wasbak en vloerbedekking (sisal), dakkapellen aan de voor en achterzijde en bergruimte in de knieschotten, via de overloop heeft men ook toegang tot berging alwaar CV- HR combiketel (eigendom, bouwjaar 2007) en aansluiting witgoed.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1976.
Perceeloppervlakte: 520 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m2, inhoud: 613 m3.
De woning is voorzien dakisolatie (van binnenuit), muurisolatie, kruipruimte gedeeltelijk geïsoleerd, woning kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitbouw aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
Zonnepanelen (17 stuks, eigendom/2020, 4245 kWh).
Energielabel: A.
Aanvaarding: in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.